[摘要] 随着春节假期结束，西安楼市重要销售节点“返乡置业”也已经接近尾声。据创典全程2017年第五周数据显示，西安主城区新房成交300套，环比下降89.94%。与去年春节西安楼市“不打烊”的热销情况相比，今年的返乡置业显得较为冷淡。但有业内人士表示，西安楼市目前只是“虚假”冷淡，商品住宅已经出现供不应求的情况。
随着春节假期结束，西安楼市重要销售节点“返乡置业”也已经接近尾声。据创典全程2017年第五周数据显示，西安主城区新房成交300套，环比下降89.94%。与去年春节西安楼市“不打烊”的热销情况相比，今年的返乡置业显得较为冷淡。但有业内人士表示，西安楼市目前只是“虚假”冷淡，商品住宅已经出现供不应求的情况。
春节闹“房荒”
诸多热销盘无房可卖
记者了解到，万科城市之光、中海凯旋门、紫薇花园洲、自然界、西派国际、中航樾公馆、天朗蔚蓝东庭等去年的热销盘，春节期间基本都处于“无房可卖”的状态。
金地销售人员告诉记者，“过年期间，我们几个项目上客量都不错，返乡置业的客户也不少，主要是没房源可售。金地褐石公馆高层只剩两、三套，金地西沣公元8号楼正在咨询，99套房子，春节已经认筹了一大半。”
但房源相对充足的天地源曲江香都、龙湖香醍国际、万科城·润园、碧桂园凤凰城、绿地与湖等项目，春节期间客户上访和成交情况都比较好。龙湖香醍国际近两周成交了20套，其中8套为返乡置业。万科城·润园的销售人员透露，春节期间成交了20多套房子，有一半以上是返乡置业客户。绿地策划部何经理表示，绿地与湖春节期间每天基本都维持在3—4套成交，绿地香树花城每天2套，其中返乡置业客户占比15-20%。
美城机构数据也显示，春节期间其代理楼盘的总成交量同比上涨20.18%，返乡置业客户到访量和成交较去年有一定增加。其中货源充足的御锦城春节期间表现出色，另外一部分以刚需为主的项目如太奥广场、智慧新城等，由于四季度销售状况良好，所剩房源不多，虽然客户到访较之前增加，但成交情况一般。
美城机构市场分析师李青向记者表示，由于一二线热点城市的房价已基本被透支，房价低洼的西安需求被大量释放，加之去年国庆期间房价涨幅加快，催化了一部分外地客户回西安置业的速度。在商品住宅库存不断减少的情况下，部分项目房源短缺，出现了“冷淡”假象。
货源充足的刚需盘火爆
改善性项目成交变化不大
记者发现，由于大部分返乡置业客户的刚需属性，今年货量充足的刚需盘成交相对火爆，以大面积为主的改善性项目春节期间成交变化不大。
金辉世界城春节期间每天都有20组左右的到访客户，置业顾问骆晶表示，“我们近期销售的主力户型以110-120㎡的三房为主。在外地工作、返乡的客户到访很多，卖得不错。”绿地工作人员也表示，相对于绿地与湖、绿地香树花城春节期间的热销，改善性大盘绿地长安宫、绿地骊山花城销量变化不大。
记者也采访了几位返乡置业购房者。在上海工作的王先生，今年大年初五如愿买了白桦林印象的房子。在此之前，他已经对城西区域的例如恒大翡翠龙庭、恒大都市广场、万科金色悦城、国润城等多个项目进行了考察。“从去年开始，每逢假日我都回来看房子，为了离家近就只考虑城西区域。过年期间一直在看房，终综合考虑买了这套。130平方米现房，均价下来每平方米不到5800元。”谈到回乡置业的计划，王先生坦言，“我在上海青浦那边工作，2010年刚去的时候，那边一个项目的房子均价在9500元/㎡，现在已经上涨到43000元/㎡左右了。相比较而言，西安房价上涨慢多了。”
在北京工作的朱林江在除夕前，也在返乡置业潮中买到了心仪的房子，融公馆113平方米的高层。“我是从2016年下半年开始看房子的，因为在北京工作，都是托朋友帮我先看看，筛选几个我回来重点看。”提起回西安买房的主要原因，朱江林说道：“没有北京户口，将来孩子的教育会是大问题。而且北京房价确实承受不起，我们公司在朝阳区，周边的房子每平方米都在四五万元。”
购房直减、海量
返乡置业优惠本周继续
春节期间，各大楼盘基本都推出了返乡置业特殊优惠，如万科旗下热销项目，针对返乡置业客户推出五重新年置业礼活动，购房直减5000元，海量助力回家，在线互动赢大礼，新年大礼包及五湖四海大礼包等；恒大·御龙湾，返乡置业客户只要出示交通票，可额外享受2个点优惠，并有部分特价房可供选择；绿地旗下项目，返乡置业客户购房可额外享受2个点优惠，并送成交礼和新春礼包……据了解，各项目优惠本周还在继续。有购房需求的消费者，不妨抓紧后优惠时间出手。
此外，绿地国际花都、金地湖城大境、金地西沣公元、中国铁建西派国际、中建昆明澜庭、莱安中心等近10个项目已经取得新品预售证，预计将有一批房源入市，缓解“房荒”压力。
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