[摘要] 对于火了一年的房地产市场，中央经济工作会议给出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。结合陕西楼市的各项数据看，虽然去年销量同比增加，房地产开发投资增速也高于全国，但是购买需求相对理性。
对于火了一年的房地产市场，中央经济工作会议给出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。结合陕西楼市的各项数据看，虽然去年销量同比增加，房地产开发投资增速也高于，但是购买需求相对理性。
在进入品牌化时代的背景下，陕西楼市在今年有望迎来更稳健的发展。
陕西商品房销量同比增6.6%
陕西省统计局的数据显示，2016年1~11月全省房地产开发投资2459.28亿元，同比增长8.2%。虽然增速比1~10月回落了0.4个百分点，但仍高于上年同期增速5.6个百分点，同时也高于前11月房地产开发投资增速1.7个百分点。
地产运营人士王建红介绍，由于房地产行业链条较长，房地产开发投资直接和间接影响到全社会固定资产投资的1/3左右。2014~2015年，的房地产投资都曾经出现大幅下滑，但2016年初开始触底反弹，这主要和去库存、稳增长的政策引导有关。陕西和西安的房地产市场历年来发展稳健，伴随这一轮房产库存的去化和销售市场的回暖，房地产开发投资增速的回升也更明显，这说明企业的投资信心增强。
虽然受范围内楼市降温及季节性影响，陕西商品房交易市场在2016年末活跃度有所减弱。但是从前11月的销售数据看，全省商品房销售面积达2685.31万平方米，仍然同比增长了6.6%；商品房销售额1496.19亿元，同比增长9.9%。
数据还显示，2016年前11月全省房地产开发企业实际到位资金2734.01亿元，同比增长6.3%，增速比1~10月提高了1.2个百分点。显然，比上年度更为充裕的资金也保证了房地产开发投资的稳健提升。
个人房贷增长相对稳健
在房地产开发投资上，陕西增速超过了，同时商品房交易也比上年有明显增长。不过在个人住房贷款的增量方面却低于水平。据人民银行西安分行统计，截至去年11月末，陕西个人中长期贷款余额同比增长13.7%，远低于平均的31.2%。
据了解，个人房贷是个人中长期贷款的主要组成部分，约占70%左右。截至2016年11月底，陕西金融机构人民币各项贷款余额23534.4亿元，同比增长了9.5%，而该数据的增长幅度为13.1%。
业内人士认为，去年部分省市的房地产市场出现交易过热、房价暴涨，个人房贷规模也快速攀升，进而对个贷增速形成助推。客观来讲，这些地方去年楼市的确火爆，但其中也存在不少投资甚至投机类行为。在调控重启之后，新增个贷规模必然会受影响。反观陕西，去年个人房贷增速相对稳健，这反映出购房需求的理性释放。
那么，陕西的置业需求更偏好哪里呢？据省统计局测算，去年前11月西安商品房销售面积1730.12万平方米，占到全省销售面积的64.4%。结合2016年前11月各市（区）房地产开发投资来看，西安1~11月房地产开发投资总量为1744.9亿元，占全省份额的70%以上。也就是说，全省一大半的购房需求和楼市投资都集中在西安。
“64.4%的销售面积占比可能还不是终点。”他表示，省内购房需求还将进一步向西安集中。他说，与国内其他区域中心城市一样，西安城市建设的连年增长提高了城市人口的导入能力，与地级市相比，所拥有的就业、产业等优势资源对购房需求的吸引力更大。
陕西地产行业进入品牌化时代
近两年来，陕西房地产市场上本土房企与外埠品牌开发商的合作逐渐增多。继2015年天朗与融创合作之后，去年万科收购宝天地产股份，恒大接手中渝置地资产，宏府与当代置业、海亮地产等合作开发项目……合作形式也越发多样。
业内人士认为，对陕西本土的开发企业来讲，这不失为强强联手、引入优质资源或谋求出路的一剂灵药。对市场则意味着品牌化进程的加快，购房者也能买到更多品质优良的产品。陕西房地产研究会会长王圣学表示，去年陕西房地产市场已显露出向好势头，但去库存仍将是今年的主基调。预计在今年，陕西楼市还将涌现出更多品牌联姻的案例。在品牌化的背景下稳健消化房地产库存，并推动整体开发水平更上一个台阶。
中指研究院的报告也认为，今年因城施策的大方向将在控风险与去库存的基调下不断深化，热点一二线城市将进入量价回调阶段。以西安为代表的西部节点型省市，由于价格属于相对洼地、购买需求仍具备可挖掘空间，房地产市场则有望步入新的发展阶段。
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