[摘要] 西安房地产市场忙了一年“去库存”后的成效如何？某机构昨日发布的2016年年报显示，截至2016年12月末，西安商品房库存为2603.6万㎡，比上月减少78.49万㎡，去化周期为14个月，较去年年初下降10个月。
西安房地产市场忙了一年“去库存”后的成效如何？某机构昨日发布的2016年年报显示，截至2016年12月末，西安商品房库存为2603.6万㎡，比上月减少78.49万㎡，去化周期为14个月，较去年年初下降10个月。
分物业类型来看，去化卓有成效的显然是住宅产品。截至去年底，西安商品住宅存量为1071.92万㎡，比11月减少77.53万㎡，去化周期为6.8个月，比年初下降8.2个月；同期写字楼的库存面积295.18万㎡，去化周期为29个月；全市商业库存为684.47万，去化周期达75个月，比11月还增加了8个月。
这也就是说，按目前的销售速度和存销比变化情况，西安住宅的去化周期已减至半年左右，而写字楼则需要2年多的去化期，商业物业更是需要6年多才能卖完。
该机构认为，随着库存周期的不断缩短，西安商品住宅市场逐渐出现供不应求局面。预计在今年，随着商品房总体库存的下降，土地市场也会增加供应，高新、浐灞、曲江和沣东、长安等将会是热点区域。
独立地产评论人李连源表示，未来西安房地产市场分化情形将加剧，地段抢手、发展潜力大的物业将会更受购买人关注；而非热点区域的住宅和商业物业仍要面对价格战。
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