[摘要] 2016年在以促消费、去库存为主调的市场背景下，全国经济形势有所好转，然而随着众多城市楼市去化压力的缓解，房价上扬之势也已显化，投资需求开始弥漫市场，进而致使房地产政策进一步分化，如2016年国庆8天内限购20座城。
2016年在以促消费、去库存为主调的市场背景下，经济形势有所好转，然而随着众多城市楼市去化压力的缓解，房价上扬之势也已显化，投资需求开始弥漫市场，进而致使房地产政策进一步分化，如2016年国庆8天内限购20座城。
作为主要的二线城市西安，2016年以一线房企如万科、恒大、碧桂园、融创为主导的市场盘整力度不断增大，旗下具有代表性的高性价比楼盘更是引领市场需求导向，加之在落户新政策驱使下，全年去库存成绩突出。数据显示：2016年12月，西安住宅去库存周期已然降至11个月内，属于合理区间。然而放眼2017年，在中央加强房地产长效机制建设的背景下，结合限购的重启，好房排行相信新的一年西安楼市将回归房地产居住属性。
去库存效果显著 西安出现61个售罄项目
2016年，作为市场调节为显著的一年，受碧桂园登陆西安，恒大、万科、融创等一线房企不断抢占市场的影响，西安房地产市场去化库存成效明显。好房排行研究中心将2017年1月西安在售住宅数量与2016年同期进行对比发现，西安当前在售住宅291个，相比2016年1月总量净减42个，其中以城北表现为突出。统计数据显示：2017年1月城北在售住宅56个，相比2016年1月减少23个。
另外，好房排行通过对西安市场上在售楼盘进行长期监测发现，2016年全年售罄住宅合计61个，其中城北多，达到18个，占比高达29.51%，具有代表的项目分别为保利拉菲公馆、中海开元壹号项目、宫园壹号项目二期、荣华曼蒂时光项目、华远锦悦项目、万科幸福里项目、碧桂园嘉誉、万科金域名城、凤城庭院项目、旭景崇盛园项目等。其次是城南，售罄项目合计12个，其余城区售罄项目均未超过10个。
同时，与售罄住宅对应的是，西安市场上涌现出37个纯新盘，其中城东多，达到11个，具体代表性的是保利心语花园、恒大御龙湾、天时新苑、海伦湾、荣民宫园学府等。值得一提的是，城南作为全市优质资源的集合地，2016全年仅出现3个新盘，即美好时光、中国铁建·万科翡翠国际项目、万科城项目市之光蜜柚。
地铁助推高新成全市性价比功能项增幅大城区
回顾2016年西安楼市，在政策相对宽松的背景下，西安楼市可谓异常精彩，接下来好房排行对过去一年房地产行业发生的具有影响力的事件梳理如下：
与此同时，2016年好房排行通过对所有项目学位、学区、地铁、公积金、供暖及所处居住圈分值及区域空间等性价比重要指标项进行持续优化升级，并依据西安普通住宅性价比评估系统对当前291个在售住宅的品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套等5大功能项进行综合评估得出，1月全市在售住宅功能项平均得分为57.5分，相比2016年1月上涨9.5分。从分城区表现来看，当前综合功能项得分高的城区是城南区，本月得分为64分，与去年同期相比增长10.3分;其中增长幅度大的是高新区，2017年1月高新在售住宅功能项得分为63.4分，相比去年同期增长14.3分。从具体项目综合功能得分来看，地处城南区的三星级项目曲江·紫汀苑项目得分高，为88.2分，2016年1月该项目功能项得分为80.39分，排名第二;得分低的是来自城西区的三星级项目西旅逸都项目，得分仅为35.9分，2016年1月该项目功能项得分为30.98分，排名倒数第六。
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