[摘要] 根据中指研究院统计数据显示，2016年中国房地产市场在前紧后松的政策影响下呈现出前高后低的发展态势，全国商品房成交量价均表现良好。
根据中指研究院统计数据显示，2016年中国房地产市场在前紧后松的政策影响下呈现出前高后低的发展态势，商品房成交量价均表现良好。
与此同时，西安的房价也经历了一波又一波的上涨，成交价从去年1月的6705元/㎡上涨至7378元/㎡，涨幅破1000元/㎡的楼盘亦不在少数。值得一提的是，千亿房企的前8名在西安均有在售项目，而2016西安房企销量10中外埠品牌房企占了8席，10的销售总额同比增长31%。
百亿军团增至131家 强者恒强成常态
从中指研究院统计数据可以看出，共有131家房企销售额超过100亿元，比2015年增加了27家。销售业绩排行前十的为：中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团、保利地产、中海地产、融创中国、华夏幸福、绿城中国、万达集团。
同时数据也显示，2016年，部分房企大幅超额完成全年任务。其中恒大在去年年中将销售目标从2000亿元提升至3000亿，目标完成率高达124%，其中像龙湖、招商蛇口、富力等房企虽然业绩增速不算迅速，但是均顺利完成了年度销售目标。除了老牌的7大千亿房企外，2016年融创、华夏、绿城、华润、金地这5家房企也首次跨入千亿门槛。
“今年房地产销售超过了历史销售纪录。”陕西师范大学经济学博士毕超认为，“2017年商品房销售金额和面积或将下降，但规模房企的销售业绩将平稳上升。因此，千亿房企大部队都有望继续扩容。”
据了解，千亿房企的前8名在西安均有在售项目，并且业绩在整个西安的楼市市场也遥遥领先。
据中指院西安分院的数据显示，西安商品房截止2016年12月29日，累计成交2219.2万㎡，较2015年增长33.9%，商品住宅累计成交1936.3万㎡，较去年增长35.6%。其中销售金额排行榜10的榜单累计成交438.8亿元，市场占有率24.7%。上榜房企八成为品牌外埠企业，入榜门槛为26.9亿元，同比2015年的销售榜单，华远、龙湖挤入，本地房企天朗、曲文投掉队。入榜门槛的提升进一步印证了在市场成交回升的背景下，标杆房企的业绩均有良好的表现，同时，强者恒强的市场格局，进一步深化。
据权威研究机构数据显示，2015年西安房企10成交总金额为335.7亿元，2016年西安房企10成交总金额为440.8亿元，增幅达到31%。
大型房企通过并购不断将其规模做大做强
万科地产作为全市销售金额过百亿的企业，强势摘得之位。其在2016年销售127.6万㎡，销售金额达111.2亿元，市场占有率近6.3%，同比增长近一倍，与其他前十房企拉开了较大距离。从去年初，万科收购西恩DADA项目，改名为万科城市之光蜜柚；接着，3月4日收购龙城铭园国际社区二期，改名为万科·翡翠天誉；7月20日，万科又牵手荣华控股，将荣华曼帝时光更名为万科荣华金域名城。并购、拿地、开发等一系列动作，地产“一哥”以阔绰的姿态和强劲的势头，不断在古城西安将其规模做大做强。
位于榜单第五的西安龙湖地产，在2016年三盘联动，创下38.4亿元的销售佳绩。以园林景观和物业服务著称的龙湖自进入西安以来，十年建造15盘，不断改善西安人民的人居环境，揽获业内外人士的肯定和称赞。2016年12月28日，龙湖别墅新品——香醍璟宸也揭开了神秘的面纱。2017年，西安龙湖布局5盘，将用匠心继续为古城奉献经典。
金地、中海以45亿左右的销售业绩位列第二梯队。第三梯队房企业绩不相上下，业绩分布在31亿到38亿之间。
市场成绩销售良好的背后自然与品牌房企的贡献和策略息息相关：全城联动频频促销；万科、恒大、融创、碧桂园等品牌房企与本地中小房企的重组或并购；外埠房企联合本土企业不断续地……从高溢价土地的竞得者来看，外来房企几乎垄断了西安市场。“但不管是外埠名企还是本土品牌开发商，对于西安人的买账方式似乎是一样。”西安某开发商营销总监表示，“谁家产品好，符合我的需要，我就选择谁；谁家服务不错，我便感觉舒心；谁家倡导的生活方式，正是我内心的渴望，我便买此。这已经颠覆了以前西安野蛮式卖房子的交易方式，而是抓住购房人对居住初心的追求。这些房子以外附加值的提升，也必然带来房价的上涨。”
业内人士认为，目前房地产行业的并购愈演愈烈，集中度也进一步提高。反映在西安市场上，近期多起品牌房企并购城改项目和开发商的事件，也意味着大型房企已将并购作为规模跨越的生存逻辑。
2017将有不少品牌项目亮相 价格趋稳看涨
截至目前，万科、恒大、绿地、中海、金地、保利、金科、华润、金辉、融创、龙湖……在排名前30的品牌房企几乎都进入到西安开疆拓土。2017年，西安楼市又将上演一场怎样的楼市风云？
据相关研究机构不完全统计，预计2017年西安楼市各大区域新推房源上市量总和约1.7万套，创三年内新高。2017年推新的41家楼盘中，36家属于老盘新推，品牌房企占到了20家。
业内人士分析认为，2017年将会有不少品牌项目亮相，如万科在高新拿下国宾中央区项目；碧桂园布局城东400亩城市综合体项目；融创锦业路项目面市；保利在丈八北路项目爱尚里；海亮携手宏府在长安的新项目；四川蓝光深入沣东三桥；万科牵手真爱拓展曲江二期；海亮和记万佳曲江开发海亮唐宁府；中海西咸开发中海昆明路九号；龙湖朱宏路项目和南郊、北郊两个储备地块……这些尚未浮出水面的大牌项目必然搅热2017楼市，房价也或将上涨。
高新区一知名房企营销人表示，“过去的一年，品牌地产的附加值以及影响力等因素在整个区域起到的引导作用愈来愈明显。今年，品牌房企将实现全城覆盖，领跑整个西安楼市。另外值得关注的一点是，逐渐成熟的社区老盘新推在产品上也更有说服力，那么成熟的产品随着而来的便是成熟的价位，这些都将成为2017年各区域内房价创新高的因素。”
随着住宅去化周期降至6.8个月，去库存基本进入尾期，但随着开年的限购政策和目前尚存的大量城改项目，未来西安楼市将依然以“去库存”为主基调。朱郁坦言，“今年成交量会呈现稳定高位的趋势，预计西安房价会出现小幅上涨。”
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