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恒大2016年销售3733.7亿登顶

华商报   2017-01-07 08:01

[摘要] 1月6日,中国恒大发布公告显示,2016年全年累计实现合约销售额3733.7亿,登上年度销售冠军宝座,其销售回款和现金余额分别约为3008.9亿和3043亿。恒大2016年的销售可以锁定超过371亿的净利润,完成此前3年888亿的业绩承诺已成大概率事件。

恒大地产上市以来销售目标及销售额

1月6日,中国恒大发布公告显示,2016年全年累计实现合约销售额3733.7亿,登上年度销售宝座,其销售回款和现金余额分别约为3008.9亿和3043亿。恒大2016年的销售可以锁定超过371亿的净利润,完成此前3年888亿的业绩承诺已成大概率事件。引入300亿战投后,恒大以一份年销售额、销售回款、现金余额均突破3000亿的成绩单,印证了战略投资者独到的眼光。

下半年销售强劲三大指标均突破3000亿

根据公告,恒大2016年实现销售额3733.7亿,较2015年增长85.4%,完成上调后3000亿年度目标的124.5%,销售面积4469万平方米,销售均价每平方米8355元。

除了销售额首次超过3000亿,2016年恒大的销售回款和现金余额也突破了3000亿大关。公告显示,截至2016年12月31日,恒大销售回款达3008.9亿,现金余额创下3043亿的历史新高。

对比数据显示,截至去年上半年,恒大销售额仍较万科落后约480亿,但下半年以来,恒大销售业绩一路狂飙,在9月份反超了昔日霸主万科,并将优势一直保持到后。“数据显示,恒大全年共有11个月的单月销售额超200亿,7-9月更是连续三个月销售超过400亿。实现3733.7亿的销售业绩,与恒大2016年下半年强劲的销售密不可分。”行业专家分析说。

3000亿现金房企明年销售目标有望达到4500亿

数据显示,截至2016年6月30日,万科碧桂园其他两家梯队的房企现金余额分别约为718亿和494亿。而同期恒大现金余额为2120亿,分别较万科和碧桂园高出1402亿和1626亿。按行业正常的销售额增速和销售回款比例测算,即使下半年万科和碧桂园现金余额大幅增长,也无法超过3000亿。

“对于外界所关注的抗风险能力问题,不应单纯看负债率水平高低,而应结合现金余额进行综合分析,才能准确评估房企真实的抗风险能力。恒大负债率水平相对较高,但其超3000亿的充足现金足以覆盖短期债务,抗风险能力突出。”业内人士分析认为。

值得关注的是,此前,在与深深房签订的重组上市协议中,恒大对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿,营业额分别约为2800亿、3480亿、3800亿,净利润分别约为243 亿、308 亿、337亿,并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿。

业内专业人士计算得出:“根据恒大上市以来发布的年报,从2009年到2016年,恒大销售额从303亿增长至3733.7亿,年均复合增长率达43.2%。未来三年,其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%,便可以完成重组协议中预期的销售业绩。”

考量房企抗风险能力应结合现金余额指标

中国房地产业协会发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示,2015年我国房地产行业负债水平保持高位运行,平均净负债率为96.09%。但客观而言,房地产负债水平是由其自身行业特点和行业政策特殊性决定的。我国房地产业实行商品房预售制,房企往往有大量预售款,会计处理上只能作为负债,导致财务报表中负债水平相对较高。同时,土地储备是以土地原值而非土地市场价值纳入总资产计算,忽视了土地溢价影响,也造成房企负债率“虚高”。

“评判房企抗风险能力,不能只看负债水平,而应结合现金余额这一关键指标进行考量。”有业内人士表示,现金充足的房企抗风险能力反而更强,即便负债率较高,财务也是安全的。

对于房企的抗风险能力,值得重新认识并深入研究。“以恒大为例,3000亿充足的现金足以应付各种可能发生的债务风险。按照极端的假设,即便一年多恒大一套楼也不卖,也不会陷入债务风险。”有分析人士认为。中信建投新研报还指出,目前房地产企业分化明显,行业并购整合加速,那些拥有更为健康的杠杆水平、更为充裕现金的企业,将在未来行业格局重构中掌握主动。

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