[摘要] 158平方米的房子有两个房产证，限购政策实施后，西安市民李先生愁闷不已，这套房子出售时咋办呢？
一套房子两个房产证，业主想卖房子担心没人要 记者 邓小卫 摄
158平方米的房子有两个房产证，限购政策实施后，西安市民李先生愁闷不已，这套房子出售时咋办呢？
一套158平方米的房子有两个房产证
“买了一套房给发了两个房产证，现在西安市出台限购政策，每户只允许购买一套房，现在想卖不知道该咋办？”昨日上午11时，西安市南二环瑞鑫摩天城小区的业主李先生说，西安市2017年1月1日起施行商品房限购政策，让他陷入了两难地步。
昨日下午1时45分，李先生向记者展示了两本房产证，虽然上面显示房号为01、02号，但记者在其所在楼层看到，只有02号的门牌号，根本找不到01号房屋。两套房产证上的分户实测示意图与李先生所居住的房屋吻合，卫生间和厨房只有一个。
李先生称，这套158平方米的商品房是2010年买的，同年6月入住。2011年房产证办下来后，这套房发了两个房产证，分别是01号房54.57平方米；02号房102.74平方米。
“本来2016年年底前就和买房人谈妥，但刚刚出台的“一个家庭只能购买一套房”政策让买家打了退堂鼓，因为一套房两个房产证怎么算，说不清楚!”李先生焦虑地说。
一个单元有48户是“一房两证”
昨日下午2时，李先生问瑞鑫摩天城小区物业负责人，这套房到底是一套还是两套，该负责人说：“那是两套房啊，要不然怎么会发两个房产证！”
记者问：既然是两套房，那么怎么入户呢？物业负责人说：虽然是两套房，但还是从一个门进出。记者问如何区分这两套房时，该负责人以需要从开发商处打听为由，不再回答。
而根据该小区物业现场工作人员描述，李先生所在单元共有48户业主存在“一房两证”的情况。
房管部门：开发商打了“擦边球”
针对“一房两证”问题，昨日下午3时45分，西安市房屋产权产籍管理中心相关负责人称，这种情况出现在2013年以前，当时住建部对于商品房开发有要求，即要求商品房开发过程中，90平米以下的房屋要占到小区开发总量的70%。一些开发商在建设规划设计图纸上有些动作打政策“擦边球”，而作为房屋产权登记部门，所登记的依据是规划部门的设计图纸。2013年以后，也出现过开发商通过规划变更将小户型合并为大户型的。
该负责人称，虽然西安市商品房从今年1月起开始限购，但本着尊重历史事实的原则，李先生那样的业主在房屋出售时，房管部门将会核实档案信息，如何处理还需要等政策，但前提是方便群众，妥善处理。
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