[摘要] 精彩的2016，西安楼市交出了漂亮的成绩单，成交量、成交均价创七年来新高，多个区域表现抢眼，高新、浐灞、曲江三足鼎立，城南、城西、城北也毫不逊色！2017年的楼市又将给人哪些憧憬？房价会涨还是会跌？哪些版块会火？政策是紧是松？
精彩的2016，西安楼市交出了漂亮的成绩单，成交量、成交均价创七年来新高，多个区域表现抢眼，高新、浐灞、曲江三足鼎立，城南、城西、城北也毫不逊色！2017年的楼市又将给人哪些憧憬？房价会涨还是会跌？哪些版块会火？政策是紧是松？
预测2017年房价住宅“稳”中有增
鹿颖：不会出现大幅上涨的局面
2017年的房价会延续2016年良好的态势，稳中有增，这是由楼市的供求关系决定的。去库存是2016年的主基调，截至目前，西安仍有一定的存量房，各项目之间产品同质化也较为严重，购房者可选余地大。只要供求关系在一个正常的范围内，房价就不会大幅上涨。
李青：楼市整体均价预估在八千以上
从年初到现在，西安的房价涨价幅度已超过了百分之十，随着西安商品住宅库存周期的不断缩短，预判明年西安楼市在政策不收紧的情况下，整体均价预估在八千以上。从数据来看，小三室仍将是成交主力，改善性需求也在积极入市，140㎡以上的品质四居室，或将大受欢迎。
聂海峰：销量仍将保持在高位
2016年是有史以来西安销售量高的一年。2017年，对经济的定位是“稳”为主，二、三线城市房地产政策基调基本不变。在西安房地产库存量持续减少的情况下，2017年西安销售量仍将保持在高位水平，销售价格仍将呈现稳中上升的态势。
祁晓冰：产品品质细分，价格会走向分化
由于产品不断细分，消费者置业理念不断成熟，价格也会走向分化，好的产品贵一点也会有人买单，品质差、配套差的产品价格会有一定程度的下跌。但整体成本及品牌迭代的原因，市场均价总体上会稳中有升，均价上涨至少在500至1000左右。
明年这些区域或将成为楼市热点
鹿颖：秦汉新城将成下一个富人居住区
秦汉新城是西咸新区重要版块，也是高端人群置业的热点区域。区域内云集了三个别墅项目，未来随着其他低密度项目的进驻，整个区域会迅速形成西安新的富人区及高端居住区。而区域内咸阳宫遗址公园首期工程也将在2017年完工亮相，对秦汉新城来说是又一重大利好。
聂海峰：开发区仍为主力发展区域
经过十多年高速城市化，以及西安特色的“开发区造城”模式，让西安形成了多个区域板块。因此，在西安城市中心土地开发已近饱和的现状下，西安未来的发展区域仍旧以开发区为主。
这其中，曲江新区、高新区两大板块，因为城市价值的兑现程度较高，未来将是西安房价高的板块。城南区和浐灞生态区，受到其基础和市政建设的推动，估计将成为销售量的两大片区。此外，沣东和经开也将保持在一个高位水平。
祁晓冰：东二环及浐灞片区、城西土门国际商务区或将大热
此次东二环招拍挂土地价格刷新或许会引起连锁反应，造就板块整体价值提升；而城西土门区域则是由于高新区的土地供应有限，形成泛高新的概念，明年金辉、富力城、碧桂园等项目陆续推出，将点燃城西的置业热度。
李青：大明宫版块正在崛起
中长期来看，大明宫版块将是有发展潜力的一个区域。首先从地理位置来说，大明宫占据着二环内、公园旁的位置；其次，自强东路、火车站北广场周边棚户区改造项目已经全面正式启动，这对大明宫版块来说是重大利好。
西安以“稳”为主 政策不会有大的变化
鹿颖：政策以收紧为主，西安不会有太大变化
明年大的国家政策还是比较紧的，毕竟房价的涨与跌是关系到国计民生的大事，楼市政策还是以紧缩为主，下半年可能会稍微松弛一些。
西安的情况特殊，首先，作为省会城市，房价不高，价格也相对平稳，具备政策不需要紧收的基础。其次，从供需关系来看，西安市场仍有一定库存量，明年还将有大量的新项目入市，这就不会造成房价的快速上涨，所以政策也会相对温和。
祁晓冰：市场仍需完善 需保持政策的稳定性
西安之前在房价偏低，主要是受低品质的城改项目放量入市的拖累。经过这一轮市场的洗牌，政府对城改项目大整治，有的停业整改出局、有的被大房企并购，重新面世的项目大都高价入市，价格里包含了品牌附加值，上涨趋势已经形成。从政策面来看，西安市场发育尚不成熟，应该会保持一定的政策稳定性。
聂海峰：房产税涉及面太广，预计不会很快出台
明年西安政策不会有太大的变化，本轮房价上涨，只要集中在一线城市及二线重点城市，调控也主要针对这些城市，预计明年，在市场比较稳定的情况下，依然不会有什么大的政策出台。此外，“房产税”涉及人群太广，面临的形势复杂，短时间内不会出台。
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