[摘要] 昨天，西安平静的土地市场再掀波澜，一宗位于新城区华清西路以南，金花北路以西，土地平整，紧邻东二环陕建机厂的137.42亩净地被融创集团以18.5亿元的价格拍得，堪称西安新“地王”。
昨天，西安平静的土地市场再掀波澜，一宗位于新城区华清西路以南，金花北路以西，土地平整，紧邻东二环陕建机厂的137.42亩净地被融创集团以18.5亿元的价格拍得，堪称西安新“地王”。
这块距地铁三号线出口500米左右，离一号线近在咫尺，交通区位极为优越的宗地是西安土地市场两年来的新“地王”，但如果细论起来这宗地不过是“小巫见大巫”，因为2014年4月解放路东新街西南角那宗商业用地的价格是2466万元/亩，两者相比只不过是用途不同罢了。
对于本次西安“地王”的出现，团长认为，受政策利好（50余城出台限购政策，而西安没有）和市场回暖（今年住宅销量将达历史高）等多重因素影响，西安出现这一高地价现象似在情理之中，不足为奇。
在当前经济形势下，其它城市楼市受调控政策影响纷纷走低，西安楼市销量依然在不断增长，可见西安市场的消化潜力不可忽视。据观察，西安楼市普通住宅占到市场的85%以上，同质化现象非常严峻，改善型高端、个性化、差异化住宅存量小需求旺盛，这就给市场留出一定缝隙。该宗地如果能摆脱常态化产品独辟蹊径，走心了解需求，亦或定制化生产，加之合理的商业配套建设，就会减轻成本压力，从这点讲买地成本也就不足为贵。
就西安楼市而言，政府土地储备比较充足，远比北上广深富裕，但大多是商业、综合等用途，住宅基本上以小地块居多，百亩以上相对短缺，对大房企大手笔需求有一定距离。像本次拍卖多达137.42亩的宗地并不多，再加该地块交通方便，处于，本身就具有相当高的价值。
今年三季度以来，楼市受土地供给（有限）影响，部分城市房价出现了一轮较为明显的增长，随后引来一轮严苛的调控政策，因为西安楼市的稳健使四季度集中调控未波及西安，加之西安受自贸区的获批、“一带一路”建设、国际化大都市的推进、地铁建设的快马加鞭等积极因素助推，房产市场亦呈现出较大需求的释放。积极的政策信号、务实的埋头去化、快速的融合创新让开发商看好预期、拿地意愿大增，而大宗地块对大房企塑造品牌影响力，加重城市地标砝码，推动销售等，加剧了本次拍卖竞价轮次。
房地产健康平稳发展符合社会各方利益，房产销量稳中有升也是大家的共识。本次“地王”的出现，究竟是地产商的一次偶发竞争的结果还是房地产市场的大势所趋，值得观察。但“地王”频出传递给市场、老百姓的一定是房价上涨的信息，因为大家都知道“面粉决定面包价格”的道理，所以在今后的土地拍卖环节政府应当放弃“土地财政”思维，建立相关的“熔断机制”，超过合理范畴即停盘，也给“上头”的商家以冷静思考的机会；即便高价拍得，只要不符合价格机制就允许推翻重拍，避免盲目拍地助推房价上涨。
如果政府一味追求“土地财政”，助推“地王”频生，那么西安楼市多年形成的稳健态势很快就会被打破，房价优势尤其是多年来两州（郑州、兰州）对西安产生的价格上涨压力就会进一步加大，加之“地王”助推就将全面带动西安房价上涨，我们不希望西安多年的坚守功亏于溃。
团长说“土地拍卖还是稳健的好！”
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