[摘要] 中国社会科学院财经战略研究院课题组发布《中国住房发展报告(2016-2017)》指出，在固有的制度漏洞之下，楼市局部过热及其一系列问题的产生，是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及 部门，基于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。
中国社会科学院财经战略研究院课题组发布《中国住房发展报告(2016-2017)》指出，在固有的制度漏洞之下，楼市局部过热及其一系列问题的产生，是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及 部门，基于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。
报告列举了房价 主要原因： ，经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化是引发楼市局部过热的重要环境条件。第二，驱动全社会支持或从事房地产 投机的利益机制是导致楼市局部过热的深层根源。第三，市场主体合作博弈是楼市局部过热的整体原因。第四，巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头。第五，“”频出是加速楼市过热与恐慌的直接原因。第六，地方 消极调控是房价 和市场恐慌的重要原因。
报告指出，2015-2016年，中国住房市场逐步进入上升的周期，商品住房销量快速增长，2016年1-4月同比增长率达38.8%，是2015年初以来的峰值。1-9月份同比增长27.14%，比2015年全年高出了20.27个百分点；总体房价同比增幅先快速攀升，后有所收窄。2016年3月商品住宅平均销售价格同比增长率为18.25%，9月份为12.66%；房地产开发 同比增速则扭转俯冲式下滑后于2016年年初后有了明显回升，对经济增长的影响有所增强。
财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞分析称，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。 ，热点城市房价上涨过速过猛。第二，部分城市的本地及外地 投机需求旺盛。第三，总量上库存连续减少，截止2016年9月末，商品住房现房待售面积4.14亿平方米，比2015年末减少0.39亿平方米；住房期房待售面积大约为33.24亿平方米，比2015年末(34.36亿平方米)减少1.12亿平方米，总库存比2015年底减少了1.51亿平方米，去库存取得了一定成效。但空间错配持续加剧，一二线城市库存小、销售快，三四线城市库存大、销售慢。
报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及 投机需求转换等多个层面进行预测，未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。空间上，市场调整也将继续呈现差异化。
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