[摘要] 交房后入住已超五年，但因为部分业主的房屋尾款未交清。近日，开发商强行将通往业主家的电线剪断，要求业主办理按揭或者缴清尾款才给接电线通电，但业主提出要求办理房产证才付房款。
交房后入住已超五年，但因为部分业主的房屋尾款未交清。近日，开发商强行将通往业主家的电线剪断，要求业主办理按揭或者缴清尾款才给接电线通电，但业主提出要求办理房产证才付房款。
业主：电线深夜被剪断
近日，位于延安市宝塔区百米大道玉龙华庭小区的多名业主向记者反映，连接电表处的电线深夜被人剪断。“我当晚睡觉大概是夜里11点左右，当时还有电。剪电线应该是在夜里，很多住户是第二天早上起来发现家里停电。”11月11日，该小区一业主称，是小区开发商即陕西玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙房产）所为。
据了解，电线被剪断的全是房屋尾款未交清的业主。业主刘女士称，2009年她购买了玉龙华庭的房子，双方签了合同，150余平方米的房子首付19万元，全款是62万元，余款办理按揭。2011年交房入住，但因为该楼盘手续不全，一直未能办理按揭手续。“今年8月份的时候，开发商通知业主小区手续齐全了，可以办理按揭了，但要求必须要在重庆银行办理。”
刘女士称，小区物业管理不完善，存在电梯故障，停车难、且阻碍消防通道等一系列问题。“现在要办理按揭，开发商要求我们签新的合同，上面有很多霸王条款，赔偿金额少，且要求未按期办理房产证，业主不能追究开发商的责任。”刘女士质疑，住了五年多才将手续补全，谁知道房产证会拖到什么时候。“我们要求要么房产证拿到手，要么开发商或者相关部门要给我们一个明确的承诺，再交剩余房款。”
开发商：断电实属无奈之举
据了解，玉龙华庭小区属于延安市危房旧房改造项目，2009年3月份开工建设，2011年竣工。11月16日，玉龙房产一负责人对此回复称，竣工后，公司多次要求业主交付房款未果一直未交房。业主以此为由信访，后延安有关部门强行责令公司交房，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，随后业主陆续入住至今。
该负责人称，小区有787套房，房款只交了首付的有300余户，有的人后面补交了房款或办理了按揭，但仍有约1.2亿元无法收回。截至2016年6月，该项目陆续取得《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》等五证，且房产规划验收手续办理完结。但在多次催业主交房款或者办理按揭时，却遭到多数业主拒绝。“我们多次通过各种方式上门做工作，业主前面提出的诉求也都答应，但到现在为止，还是有一部分业主不愿意兑付房款。”
今年10月12日，宝塔区桥沟街道办事处向阳社区根据业主的诉求和开发商的意见，三方曾达成一份解决方案。方案中对于业主担心的房产证问题给出了解决方案。即在剩余房款中暂扣部分金额，房产证不能按期办理，将在保证金中扣除违约金，保证金由社区负责监管。交全款的业主：小套（100㎡以下）暂扣1万元，大套（130 以上）暂扣2万元，等房产证办理好后，由三方签字退还玉龙房产。此外，该方案对于业主提出的房屋验收面积、违约金赔偿、地下室公摊、玻璃进气等具体问题也给出了解决办法。
10月25日，业主代表与玉龙房产协商后又提出补充方案称：如未按约定办理房产证，按照已交房款的（万分之三/天）向业主支付违约金，违约金在预留保证金中扣除，不足部分由玉龙房产按合同补齐。
“业主代表协商的解决方案，结果还是有大部分人不愿意履行。”该负责人称，房屋欠款拖欠长达5年之久，给公司资金造成诸多困难，断电也是无奈之举。
截至昨日，还有150余户仍处于被断电状态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
