西安10月房价6754元/㎡ 西安年底置业迎来好时机

陕西日报  2016-11-17 08:07

[摘要] 根据中指研究院统计数据，西安10月（新建）住宅平均价格为6754元/㎡，成交20447套住宅，折合面积为221.2万㎡，环比41.02%，同比去年增70.07%。

根据中指研究院统计数据，西安10月（新建）住宅平均价格为6754元/㎡，成交20447套住宅，折合面积为221.2万㎡，环比41.02%，同比去年增70.07%。

据某地产研究中心数据，截至10月30日，54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套，这是近3个月来次跌下30万套，相比9月份的数据跌幅达15%。某房地产研究院昨日发布的月报显示，四个一线城市的成交面积环比已开始下降，其中北京跌幅达到21.62%。而“银十”期间，由于西安并未出台楼市调控政策，住宅成交量反而出现了较明显的上涨。

据统计，10月100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/㎡，环比上涨1.65%。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市涨价，与9月比减少2个，21个城市降价，与9月比增加3个。受到多地出台调控政策的影响，北上广深等一线城市及今年以来房价涨势迅猛的南京、无锡、苏州、杭州、合肥、郑州等热点二三线城市，房价涨幅均有不同程度的回落。

在统计中，西安10月住宅价格涨幅有所扩大，环比涨2.5%后升至6754元/㎡，并创下自2014年11月以后、23个月的新高。相比9月份的6589元/㎡上涨了165元/㎡。由于北京、上海和深圳在10月份的房价涨幅都不超过2%，这意味着西安房价在10月份的涨幅超过了这三个一线城市。

西安某房地产研究院负责人表示，西安10月份房价增速有所扩大，主要是因当月住宅销量上扬。同时一些热点楼盘提价，部分中小楼盘也释放出亦真亦假的涨价信号。另一方面，由于热点城市受调控后房价增速回落，所以西安等地的涨幅被进一步突显出来。

西安一位资深地产分析师表示，西安住宅销量在10月增量明显，既和“外地购房团空降”的传闻有关，也与部分开发商亦真亦假的涨价刺激有关。应当看到，大部分销量是在国庆期间和前后取得的。近期市场对春节客源有一定透支，随后两个月能否保持10月的高销量还要打问号。

11月过半，楼市持续下滑，据美城周报数据显示，上周（2016.11.7-2016.11.13）全市商品房成交量约为32.91万㎡，环比下滑29.95%；成交套数为3410套，环比下滑23.39%。其中，普通住宅成交量约为29.13万㎡，环比下滑30.58%。此外，上周西安商业、办公物业和别墅物业全线下滑，“金九银十”的销售旺季已然落幕。

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西安2016年楼市一直都在逐渐趋稳，“西安效应”逐渐显现，“十一”黄金周西安楼市量价出现小高峰，量价齐涨。越来越好的市场表现，促进了开发企业积极入市，将高品质产品展现给购房者，让购房者加快寻求品质臻品。

10月西安楼市量价齐升

据美城机构相关统计数据显示，截止2016年10月末，西安市住宅库存量为1181.73万㎡，比上月下降44.44万㎡，库存面积持续13个月下降，去化周期为7.9个月，较年初下降7个月。随着热点城市陆续开始限购限贷，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

美城机构市场分析师李青表示，根据以上数据来看，10月商品住宅销售面积223.52万㎡，环比9月上涨38.81%，同比上涨74.3%，为单月成交的历史高纪录；商品住宅销售均价7332元/㎡，较年初增长了10 %。10月西安楼市除过传统销售旺季的因素外，一二线热点城市限购限贷导致当地需求无法落地，挤出效应下对西安市场迎来利好，10月量价齐升。

今年“金九银十”成绩喜人

许多开发企业选择在“金九银十”的传统旺季推出新品，争抢旺季市场份额。据了解，就在短短两三个月，已有小部分楼盘价格出现了微涨，并且开盘销售业绩很是乐观。总而言之，今年的“金九银十”已悄然离去，但楼市的温度还依然留存，并且将持续下去。

李青还表示，2015年西安市“金九银十”商品住宅销售面积总计191.56万㎡，而西安市场今年9月和10月商品住宅销售面积共计384.55万㎡，较2015年增长了101%，成交量大幅上涨，楼市整体回暖向好趋势明显，同时今年“9.30”新政后，一二线热点城市开始执行限贷限购，由于因城施策的原因，西安不属于房价过快上涨城市，因此不再调控范围内，在其他城市的挤出效应下，资金流入西安，为西安整个“金九银十”的销售量增加了利好，成绩喜人。

后两月市场或有波动

业内人士分析，整体市场还是在逐渐延续已有的情况走势，西安目前来看，楼市市场还是较为稳定，不会出现较大的波动，即将结束的2016年，无论结局如何收尾，各开发企业都会尽大能力画上句号。为了更好地选择，开发企业也会顺应市场需求，精心打造自己的产品，将臻品展现给购房者，同时，年末将至，许多开发企业也会推出特惠政策吸引购房者，从而加速提升销售业绩。

李青认为，西安从9月开始百城房价同比由负转正，10月销售面积达到历史单月成交高值，均价也由年初增长了10%，房价整体态势稳步上升，且目前西安商品住宅库存量下降至7.9个月，预计房价上涨周期为半年到一年左右，但具体情况要看出台的相关政策的影响，如近西安开始进行房地产市场秩序整治，重点查处无证售房等9种违规经营行为，可能会对11月和12月的销量产生一定影响。作为开发商而言，年末一般是冲刺年底任务的关键时刻，不乏会推出一系列促销活动以保证年终目标的完成，对于确实有购房需求的人，此时还是比较好的置业时机，但仍然要理性置业，慎重选择。

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