[摘要] 今年我市推出“楼三十条”新政，加大市场去库存力度。昨日记者从省统计局获悉，随着各项政策逐步实施，前三季度，西安市房地产市场呈现商品房销售市场稳定，待售面积总量减少，去库存效果明显的良好状况，但商业房和车库存量上升。
今年我市推出“楼三十条”新政，加大市场去库存力度。昨日记者从省统计局获悉，随着各项政策逐步实施，前三季度，西安市房地产市场呈现商品房销售市场稳定，待售面积总量减少，去库存效果明显的良好状况，但商业房和车库存量上升。
楼市新政去库存效果明显
陆续出台的楼市新政激活楼市销售，数据显示去库存效果明显。1～9月，全市商品房销售面积1356.07万平方米，增长12.0%，较上年同期提高7.7个百分点。在副省级城市中，总量居第5位，增速居第13位。
截至9月底，全市商品房待售面积289.45万平方米，增长31.2%，总量较2月末（历史高318.84万平方米）减少29.39万平方米。1～9月，全市竣工面积737.21万平方米，增长86.9%。新增供给增长加快，而待售总量稳中有降，待售增速逐月回落，显示出房地产市场供销渐趋协调，去库存效果明显。
住宅销售均价为6340元/平方米
统计数据显示，前三季度全市商品房销售量、库存量及销售均价均未出现大幅波动，保持“三稳定”状态。全市商品房销售平均价格6521元/平方米，较上年同期略涨45元/平方米。其中，住宅平均价格为6340元/平方米，较上年同期上涨157元/平方米。在一线城市量价齐升、周边城市房价趋高的环境下，西安楼市继续保持平稳发展态势。
销售主力区域分布在曲江新区、浐灞生态区、经开区和雁塔区，四区域销售面积合计696.64万平方米，占全市的51.4%。销售价格方面，雁塔区、曲江新区和高新区销售均价突破7000元/平方米，其中高新区达到9000元/平方米。
值得注意的是改善性住宅投资快于其他户型投资。前三季度全市住宅投资988.66亿元，同比增长2.7%。其中，90平方米以下住宅投资369.64亿元，同比下降3.6%；144平方米以上住宅投资201.40亿元，同比增长29.3%，高于全市投资21.8个百分点；别墅、高档公寓投资25.95亿元，同比下降75.9%。
住宅仍占销售市场主导地位，前三季度全市商品住宅销售面积1250.49万平方米，增长16.2%，占商品房销售面积的92.2%，非住宅类商品房销售面积105.58万平方米，下降21.5%。
市外购房者占购房人数的55.8%
今年以来，受购房落户政策的带动，从全市网签备案数据看，全市购房者中，市内6.26万人，市外7.89万人，市外购房者占全部购房人数的55.8%。
受电商冲击、实体经济增速放缓和过度开发等因素影响，全市商业营业用房和以车库为主的其他房屋待售面积不降反增，待销压力较大。截至9月末，全市商业营业用房待售面积81.52万平方米，增长36.9%，以车库为主的其他房屋待售面积16.09万平方米，增长56.3%。
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