[摘要] “金九银十”传统旺季，无论对房地产项目，还是购房者来说，在今年房地产市场回暖的背景下，“金九银十”的楼市走势备受关注。近两个月以来，西安多个热销楼盘出现房价上调，房源数量持续下滑的形势频频出现。向来稳定的西安楼市为何会出现波澜，又是哪些人买了这些房？
“金九银十”传统旺季，无论对房地产项目，还是购房者来说，在今年房地产市场回暖的背景下，“金九银十”的楼市走势备受关注。近两个月以来，西安多个热销楼盘出现房价上调，房源数量持续下滑的形势频频出现。向来稳定的西安楼市为何会出现波澜，又是哪些人买了这些房？
楼市现状：前三季度价涨量跌 库存下降明显
西安楼市近很火，有数据显示，前三季度，全市商品房销售平均价格6521元/平方米，较上年同期略涨45元/平方米。新增供给增长加快，而待售总量稳中有降，待售增速逐月回落，显示出去库存效果明显。截至9月底，西安市商品房待售面积289.45万平方米，增长31.2%，总量较2月末（历史高318.84万平方米）减少29.39万平方米。
从数据来看，西安住宅仍占商品房销售市场主导地位，四区域是西安市房市销售主力。前三季度，曲江新区、浐灞生态区、经开区和雁塔区四区域销售面积合计696.64万平方米，占西安市的51.4%。销售价格方面，雁塔区、曲江新区和高新区销售均价突破7000元/平方米，高新区达到9000元/平方米。
购房客群：外来购房者占比高达55.8%
数据显示，从购房人群来看，西安市外购房者占全部购房人群的主导地位。受购房落户政策的带动，从网签备案数据看，购房者中，市内6.26万人，市外7.89万人，市外购房者占全部购房人数的55.8%。
有业内专业人士分析，西安目前信贷政策相对宽松，外地人在西安购房限制条件少，门槛低。此外，西安户籍人口相对稳定 外来人口转化为常住人口比例较低。从近几年西安城市的人口趋势来看，人口吸附能力仍相对较弱。城市人口难以得到扩容将直接影响房地产需求端的可持续性，购买力受到限制。
原因分析：本土购房者不会为高房价买单
记者查阅资料显示，2016年西安市房价收入比为6.5，属于合理范围，但是，记者在采访调查中得知，将近四成的受访者希望房价在5000元/㎡以下；三成受访者表示房价6000-7000元/㎡在可承受范围之内；两成受访者可接受7000元/㎡的房价；房价奔上7000元/平，将有八成以上购房者无法承受。
2016年西安楼市迎来房价“普涨”到“跳涨”的逆市行情，但西安房价不会长时间维持高速上涨趋势。在经济仍面临下行压力、房地产业增速放缓的条件下，房价一路高速上行的局面难以为继。一方面，西安城市人口吸附力较弱，购房需求数量与购买力相对有限，诸多因素将导致成交量出现下滑， 楼市继而步入“有价无市”时期，长时间有价无市必将导致房价回落；另一方面，当下涌入西安市场的投资客在未来出手时或会面临无人接盘的压力，导致二手房市场房源剧增，价格下降，反向影响新房价格。
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