[摘要] 去年，西安市先后出台了“房九条”“棚八条”等一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，今年又推出了“楼三十条”新政，加大市场去库存力度。记者昨日从省市统计部门了解到，西安市前三季度商品房销售量、库存量及销售均价均未出现大幅波动。在一线城市量价齐升周边城市房价趋高的环境下，西安楼市继续保持平稳发展态势。
去年，西安市先后出台了“房九条”“棚八条”等一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，今年又推出了“楼三十条”新政，加大市场去库存力度。记者昨日从省市统计部门了解到，西安市前三季度商品房销售量、库存量及销售均价均未出现大幅波动。在一线城市量价齐升、周边城市房价趋高的环境下，西安楼市继续保持平稳发展态势。
前三季度，全市商品房销售平均价格6521元/平方米，较上年同期略涨45元/平方米。新增供给增长加快，而待售总量稳中有降，待售增速逐月回落，显示出去库存效果明显。截至9月底，西安市商品房待售面积289.45万平方米，增长31.2%，总量较2月末（历史高318.84万平方米）减少29.39万平方米。
西安市商品房销售类型、销售区域和销售户型方面呈现“四主导”。住宅占销售市场主导地位，四区域是西安市房市销售主力。前三季度，曲江新区、浐灞生态区、经开区和雁塔区四区域销售面积合计696.64万平方米，占西安市的51.4%。销售价格方面，雁塔区、曲江新区和高新区销售均价突破7000元/平方米，高新区达到9000元/平方米。
市外购房者占全部购房人群的主导地位。受购房落户政策的带动，从网签备案数据看，购房者中，市内6.26万人，市外7.89万人，市外购房者占全部购房人数的55.8%。
不过，西安房地产市场尚存在的问题需要关注，受电商冲击、实体经济增速放缓和过度开发等因素影响，商业用房和以车库为主的其他房屋待售面积不降反增。截至9月末，西安市商业用房待售面积81.52万平方米，增长36.9%，以车库为主的其他房屋待售面积16.09万平方米，增长56.3%，分别高于商品房待售面积增速5.7和25.1个百分点。
统计部门的工作人员表示，随着房地产新政的逐步实施，预计四季度房地产市场将继续保持稳定增长态势。并建议严格控制土地供应，强化宣传和细化新政，进一步完善“购房落户”政策，解决好购房落户者的养老、统筹及子女教育等后续问题。完全放开“购房落户”的户型限制，尤其是放开90平方米以下户型的落户政策。西安市网签备案数据显示，30岁以下购房者占39%，吸引更多大学生创业人群和人才落户，将提升城市的综合竞争力。同时，提高规划建设标准，提升楼盘品质，完善城市配套设施。加快已建成区域道路、水、电、气等基础设施以及周边学校、医院、商场、文体等配套设施建设，吸引更多的人气，促进已建成区域的销售能力。
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