[摘要] 10月中旬开始,原本“热火朝天”的西安楼市也逐渐发生了分化。多地陆续推行的限购政策令外地 客数量显著减少,许多楼盘来访量也“清淡”了不少,但也有一些楼盘持续保持着较高的关注度。于是不少购房者陷入迷茫,现在的行情该不该买房?为此,记者也采访了几位业内 ,想在近期买房的读者可以做个参考。
10月中旬开始，原本“热火朝天”的西安楼市也逐渐发生了分化。多地陆续推行的限购政策令外地 客数量显著减少，许多楼盘来访量也“清淡”了不少，但也有一些楼盘持续保持着较高的关注度。于是不少购房者陷入迷茫，现在的行情该不该买房？为此，记者也采访了几位业内 ，想在近期买房的读者可以做个参考。
预计明年房价仍将抬头
观望客户可考虑近期出手
朱郁表示，常规来说，回款压力和年度销售任务的重压会让开发商在年底做出后一搏，通常折扣力度都会加大。但今年的西安楼市热度上涨令很多 品牌都较早完成了全年销售任务，如万科、保利、金地等 品牌对第四季度的销售冲量已不是十分看重，而是将眼光放在了明年新产品开发上。这种市场环境下，中小开发商企业迎来了一些契机。为争夺购房者，预计中小开发商四季度提供的购房优惠相应会大一些，但大幅 的可能性 小，全市热点区域如曲江、高新、经开等区域价格会依然坚挺。预计这样的趋势会延续到明年一季度。
长期从事房地产销售工作的吴先生这样表述近期的西安楼市，“目前市场上主力楼盘都调整了价格，都比年初的价格有所提高。很多人中意某个楼盘但是没有下决心买，过了一段时间该房源就没有了，或者 了。”
买房子看重的是产品，而这主要由内、外部因素去决定。内在因素上，考虑产品设计和社区环境、配套设施等是否与自己的心理预期相吻合；外部因素方面，应考虑如公共交通、 资源、商业配套等。只要这些条件都能落实，这样的产品本身就具备保值 能力，无需犹豫观望。
考虑品牌价值和未来发展
“蓝筹”项目
近期，楼市升温让很多 者将眼光又放回房地产行业，对于有 需求的购房者，应该综合考虑品牌价值和未来发展等各方面的因素。如果套用股市中“蓝筹”概念的话，楼市中“蓝筹项目”就是指有独特配套资源来保证项目后期的。如稀缺的 资源或独有的景观 ，便捷的交通和成熟的商业配套，都能成为后期房产 的保证。
近期来电咨询的段女士就正适合这样的“蓝筹项目”。段女士工作六七年，还未成家，有点小积蓄，收入也算稳定。她说：“我目前在西安交大 租房住，想在 看一个合适的房子，这两年自己住，结婚了还可以租出去。”段女士现在居住在交大南门，所以记者推荐了曲江二期几个品牌楼盘供她选择。像段女士这样的情况，积蓄有限但收入稳定，可以选择以贷款形式购房。其次，区域选定后，可以从公共交通、 配套、物业服务等其他条件来筛选项目。对于年轻人来说，还可以选择精装房，省去后期装修的麻烦。房屋面积，不需过大，一方面降低首付压力，另一方面后期租赁也较为容易。
对于居住在高新的刘荣一家来说 ，明年孩子要 ，为了照顾孩子，父母也要搬来西安跟他们同住，所以房子也要换。刘荣这样说：“首先周边要有 ，方便孩子 和老人接送。商业配套也得成熟，至少得有个大超市，老人平时买东西方便。第三，我们三代人同住，至少得选个三、四室的房子。总价肯定越低越好，还是留些钱在手里比较保险。”像刘荣这样的情况，记者首先建议他们选择公积金贷款方式购房，日常还贷压力较小。其次，购买二手房也是个不错的选择。
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