[摘要] 买房首付12万余元、装修花费7万多……入住3年后，开发商要求业主全款购房并补缴剩余款。对此，业主吕先生提请仲裁，仲裁裁决开发商退还购房款以及相关损失。但开发商方面表示，公司没钱。
买房首付12万余元、装修花费7万多……入住3年后，开发商要求业主全款购房并补缴剩余款。对此，业主吕先生提请仲裁，仲裁裁决开发商退还购房款以及相关损失。但开发商方面表示，公司没钱。
合同是按揭买房
业主付了首付后 开发商要求付全部尾款
2010年，西安市民吕先生在位于大寨路的新乐城小区买了一套商品房，总价为407551元。当时，吕先生与开发商陕西鑫诚房地产开发有限公司约定先付127551元首付。双方签订的合同显示，剩余28万元买受人收到出卖人书面或电话通知7日内办理银行按揭。但直到2012年交房时，吕先生一直未接到办理按揭的通知。
2012年8月，开发商通知吕先生收房。收房前，双方又签署了一份补充协议。协议显示，由于各种原因，新乐城项目的手续正在办理中，因此仍不具备按揭办理的条件。另外，由于开发商延期交房和手续延期办理，开发商赔偿业主吕先生6170元，自动转为购房款。对于按揭付款的业主，可以先行予以交房。
吕先生收房后便开始装修，随后入住，办理按揭的事情也就拖了下来。2016年1月，开发商突然通知吕先生补交剩余购房款，这时吕先生才意识到房子的相关手续一直没有办下来，所以他根本没法办理按揭。1月23日，陕西鑫诚房地产开发有限公司发布的通知称，新乐城房屋产权手续仍在办理中，开发商希望业主能全部交清所欠尾款。从通知的其他内容上看，因为清缴尾款问题，业主曾与开发商发生冲突。
业主提起仲裁
仲裁书：开发商退还购房款 支付利息
吕先生无法一次性支付剩余购房款，便拒绝了开发商的要求，有人竟将他房子的水表拆了。为此，吕先生和朋友还与几名不明身份的人发生了冲突，派出所还进行了治安调解。从那以后，吕先生便从房子搬了出去。今年9月，吕先生向西安仲裁委员会提出仲裁，要求开发商退还购房款、装修费以及其他损失。
仲裁认为，新乐城项目五证全无，因此双方签订的《商品房买卖合同》无效，对于申请人要求退还127551元购房款予以支持；由于房子装修后，申请人已居住3年多，因此申请退还的装修费用应按60%计算，金额为35522元；另外，被申请人还应向申请人支付银行贷款利息45419.55元。本案仲裁费12247元，由申请人承担3552元，被申请人承担8695元。
今年9月底，吕先生拿到裁决书后便找开发商要钱，对方称没有钱。开发商一工作人员提出，找人买下吕先生的房子，但由于吕先生无法接受对方的出价，没有达成一致。
10月20日下午，记者与吕先生一起来到陕西鑫诚房地产开发有限公司办公地点，一工作人员称，吕先生的问题她已经转告老板，但老板称现在公司没有钱，业主可以通过法院强制执行。
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