[摘要] 近期市场上接连传出央行约谈各银行相关负责人的消息。那么，房地产信贷是否存在收紧的趋势？记者了解到，西安近期并未出台楼市调控政策，房贷政策较上半年暂无明显调整，不过，近一段时间部分银行的审批更严了。
近期市场上接连传出央行约谈各银行相关负责人的消息。那么，房地产信贷是否存在收紧的趋势？记者了解到，西安近期并未出台楼市调控政策，房贷政策较上半年暂无明显调整，不过，近一段时间部分银行的审批更严了。
西安房贷审批严了
记者发现，本轮“限贷”风声是从国庆后传开的。中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红认为，一线城市和部分热点二线城市，为了抑制楼市过热，很可能成为此次“限贷”过程中被重点关注的对象。
与调控城市普遍限贷不同，记者近日在走访中发现，西安目前无论房贷利率还是首付比例均相对还算稳定。据融360统计的西安11家银行个人房贷政策，针对首套住宅执行基准利率是主流。中国银行、民生银行、招商银行、交通银行、农业银行等根据客户和楼盘资质，可申请到低9折的贷款利率。而在二套住房方面，执行基准利率的1.1倍，各银行基本没有区别。
浐灞某楼盘负责人介绍，各银行对房贷的审批速度与之前变化不大，快的半个月左右，慢的一个多月。虽然在今年2月首套房首付已被调至两成起，但在实际操作中，大多客户还是按两成五或三成首付批下来的，“不过银行在利率上会给一些优惠。”
“在售的两个楼盘贷款都没有变化。”中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越说，不过各银行对贷款者的材料要求不太一样。比如说有的主要看征信、收入证明，还有的审查更细，还要看工作单位、社保记录，甚至现住址证明（或水电气等费用账单）。
记者了解到，西安近期并未出台楼市调控政策，房贷政策较上半年暂无明显调整。不过城西某央企项目的营销负责人吴先生说，近一段时间部分银行的审批更严了，审批趋严主要体现在对贷款者资料的核实上，“一些条件不合规者更容易被拒贷。”
大趋势可能会收紧一段时间
虽然西安房贷政策暂未明显调整，但在复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强看来，西安在政策执行上常有滞后，而且个贷总量不大，银行对此方面的重视程度也不如北上广等地，所以从金融政策的大趋势来看，房贷有可能会收紧一段时间。
“每到年底，即便没有相关政策出台，银行也会收紧房地产信贷。”某房产机构机构总经理介绍，涉及到全年贷款发放任务等方面，四季度是银行额度相对较少的阶段，这属于季节性因素。加上近一段时间自上而下的政策要求，预计到明年初以前，个人房贷的审批和发放都会趋严。
据央行发布的统计报告显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿，包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。
夏强认为，房贷审批阶段性趋严，有可能会让四季度的个贷增量有所减速，“大银行在政策执行上会更严格，业务渠道不多的城商行等会相对宽松。”
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