[摘要] “物业把食堂开在我楼下七年多，对我生活产生很大影响，我没向物业公司索赔，因此我觉得我也不该交物业费。”今年78岁的邵先生一直在为与物业之间的纠纷烦恼。
“物业把食堂开在我楼下七年多，对我生活产生很大影响，我没向物业公司索赔，因此我觉得我也不该交物业费。”今年78岁的邵先生一直在为与物业之间的纠纷烦恼。
目前，经法院判决，物业已将食堂搬走。
物业起诉业主要求补交物业费
邵先生是西安市科技路新西蓝小区1号楼3层的业主。2009年1月，该小区陕西朝阳物业将员工食堂搬到邵先生家楼下。邵先生称，自食堂搬到他楼下后，每天做饭产生的噪音和油烟对他和家人生活产生了影响，“噪音和油烟让我和老伴根本睡不好，我们因此得了几次病”。从那以后，邵先生多次与物业沟通，但都没有结果。于是邵先生从2010年10月开始拒交物业费。朝阳物业于2014年11月起诉了邵先生的儿子，要求补交物业费。2015年2月，得知房屋所有人为邵先生后，朝阳物业又申请变更被告为邵先生本人。
今年2月，雁塔区法院判决：邵先生十日之内向朝阳物业支付采暖费、水费、物业费、垃圾费、电梯费等共计24878.16元，如果邵先生未在指定期间履行给付义务，则加倍支付延迟履行期间的债务利息。
法院判决物业公司将食堂搬走
收到朝阳物业的起诉书后，邵先生也向雁塔区法院提起诉讼，要求朝阳物业将食堂搬走并赔偿损失。
2015年11月，法院判决朝阳物业将员工食堂从邵先生的楼下搬走，朝阳物业方面提起上诉。今年3月，西安中院认定，朝阳物业擅自将员工食堂设置在邵先生楼下，产生的噪音与油烟严重影响了邵先生及其他业主的日常生活，因此原审法院判决朝阳物业搬离食堂并无不当，维持原判。
西安中院判决后，物业将食堂搬走。但邵先生对于法院判他补交之前的物业费并不认同，因此向中院提出上诉。
终审判决酌情减少业主所补交的物业费
在朝阳物业起诉邵先生补交物业费的案件中，邵先生称朝阳物业提供的《前期物业管理服务协议》上的签字并非他本人的，并做了司法鉴定，鉴定也认为该签字并非邵先生所签。法院认为，虽然伪造签字的《前期物业管理服务协议》不具备法律效力，但朝阳物业实际上已履行物业服务的义务，邵先生也接受了该服务，双方已形成实际的物业服务关系，且邵先生无法提供不欠物业费的证据。因此法院支持朝阳物业的诉讼请求，西安中院再审时也认定了这一点。
西安中院认为，朝阳物业将员工食堂设置在邵先生楼下，侵犯了邵先生的合法权益，物业方面应该承担相应的责任。因此，对于朝阳物业诉请邵先生支付的8728.41元物业费，可酌情减少。终，法院终审判决邵先生向朝阳物业支付物业费5237元，其他费用不变。
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