[摘要] 据中指研究院数据显示，9月百城房价环同比继续爽涨，针对此局势，在9月29日——10月8日期间，全国22个城市出台了楼市调控政策，其中18个城市限购限贷，让不少房企和购房者始料未及。因此这次的限购限贷政策意义何在？会不会影响一二线城市房价下滑？对西安楼市会不会产生影响？购房者该何去何从？
据中指研究院数据显示，9月百城房价环同比继续爽涨，针对此局势，在9月29日——10月8日期间，22个城市出台了楼市调控政策，其中18个城市限购限贷，让不少房企和购房者始料未及。因此这次的限购限贷政策意义何在？会不会影响一二线城市房价下滑？对西安楼市会不会产生影响？购房者该何去何从？对于此类疑问，业内人士进行了分析。
政策出台后，北京、南京、深圳这类前期房价涨幅明显的城市黄金周销售受到影响，日成交量都较之前有大幅下滑，房价有小幅波动，而对于二线城市，如南宁、成都、惠州等，房价目前涨幅趋于稳定。从涨幅周期来看，一二线重点城市房价同比涨幅已连续超过1年到了自然调整期再加上调控政策短时间内房价涨幅增速会下降，但长远来看，本轮调控内容主要是从需求端进行管理，供给端层面操作较少，一二线城市房价大幅下滑恐难实现。
西安目前楼市已经受到影响，美城机构代理项目国庆期间，同比去年数据显示，来客上涨113%，成交上涨64%,其中智慧新城来客上涨433%，成交上涨50%,涨幅明显。从我们监测的竞品项目来看，确实很多项目在黄金周交出了满意的成绩单甚至完成了10月整月任务，比如保利心语花园、中渝国际城、万象春天、中航华府、振业泊公馆等来客和成交都大幅上涨。在成交量大幅上涨的同时，许多项目也在陆续开始调高售价，监测竞品项目平均涨幅在200-500元/㎡不等。从全市10月3日-9日的商品住宅备案数据显示，成交均价也达到7191元/㎡，环比上涨3.26%。目前西安商品住宅去化周期为10个月，按此去化速度，西安商品住宅也开启房价上涨窗口。但四季度西安出台限购政策可能性不大，而限贷政策还要看接下来西安房价的涨幅情况和银行信贷情况而定。
对于购房者而言，还是要理性对待市场，不要盲目跟风，根据自己的需求和资金情况选择适合自己的房子。而对于确实有购房计划却迟迟未出手的购房者，目前西安房地产市场确实已经到了量价齐涨的时机，可以果断出手置业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
