[摘要] 10月10日，因业主拖欠银行贷款，尚俭路中银公寓一套单元房遭法院查封，如果房主在规定期限内，仍不能偿还相关款项，此房屋将被拍卖，用于清偿银行债务。
10月10日，因业主拖欠银行贷款，尚俭路中银公寓一套单元房遭法院查封，如果房主在规定期限内，仍不能偿还相关款项，此房屋将被拍卖，用于清偿银行债务。然而，这一事件，却连累了该房屋的租户张女士，“租房的时候房东和中介公司都没有说这套房产被抵押了，我才住了三个多月就要被赶出来，实在是太冤了……”。
房主拖欠贷款 房屋被查封
房客被要求腾房
今年6月，张女士和朋友通过东新街一家房屋中介公司在中银公寓租赁了一套两室一厅的单元房，合同签订日期为2016年6月17日，租期一年，每月租金1800元，一次性交纳了3个月房租、1800元押金以及中介费900元，共计8100元后，她们便搬了进去。
入住后张女士与房东以及房屋中介公司都没有再联系过。房屋住满三个月后，张女士按照合同规定直接向房东的委托人续交了3个月房租。直到10月10日，法院的工作人员找上门称，因为这套房屋的房主在2015年将房屋进行了抵押贷款，目前贷款到期未偿还，只能将房屋查封并拍卖，要求张女士腾房。
房东不露面
中介公司也称不知情
“一听到这个消息，我当时都懵了。 ”张女士说，当初签订的租房合同明明写着租期到2017年，租金她也交到了今年11月，现在突然要求腾房，她觉得很委屈。但由于法院已经将房屋门锁更换，大门也被贴了封条，张女士只能拿着行李暂时住到酒店。
事后，张女士越想越觉得气愤，她认为房东因债务问题引发的后果，不应由她承担。于是，她决定找房东及房东的委托人讨说法，但始终无法与对方取得联系。“这套房子在我租之前就已经被抵押了，但是签合同时房东和中介公司都没有提过这事，现在房子被查封，我也被赶了出来，既然房东不露面，中介公司就应该为这件事负责。”于是，张女士找到中介公司，对方表示房屋被抵押的事情他们并不知情，目前只能为张女士提供联系房东协商处理此事的帮助。对于中介给出的说法，张女士很不满意。
中介公司表示
会帮助租客继续联系房主
昨日上午，记者来到张女士所说的玛雅房屋万达一店，一位姓赵的工作人员说，通常中介公司在核实房东信息时，只会核对房产证、身份证、购房合同、物业收费单据等能证明房屋产权的证件，确保提供房源的人就是房主本人，至于房源是否存在债务问题或被抵押，中介公司无权过问。如果房主隐瞒，中介公司也无法核实，中介公司帮助租客找到合适的房源，但没有条件和能力帮助租客规避租房过程中可能存在的风险。
对于张女士的遭遇，这位姓赵的工作人员表示，中介公司会帮助她继续联系房主，找到房主后会帮助租客按照房屋租赁合同进行索赔，同时，中介公司也愿意帮助张女士再找一套合适的房源暂时居住，并向上级申请免除房屋中介费。如果张女士对中介公司的处理意见不满，也可以通过司法途径解决此事。
律师表示
房客损失应由房东来承担
陕西博纳新律师事务所律师徐茜说：“我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，在法律上成为‘买卖不破租赁’原则。”
另外，徐茜还解释说，高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”也就是说，该事件中，房东如果事先未告知房客该房屋被抵押一事，因此对房客所产生的损失应由房东来承担。
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