[摘要] 在西安市场上，目前刚需仍然是 主流，对于这部分购房者来说，在户型的选择上，更侧重的是“麻雀虽小，五脏俱全”，超高的房屋使用率使得小三房备受购房者青睐。但是在选择小三房时，也有一些需要注意的事项，这几个关键点，将直接影响以后的居住舒适度。
【西安房天下】买房时，户型对于购房者来说起着至关重要的作用，随着人们生活水平的提高，人们对于居住环境、空间功能关系要求越来越细化。目前在西安市场上，刚需仍然是 主流，对于这部分购房者来说，在户型的选择上，更侧重的是“麻雀虽小，五脏俱全”，超高的房屋使用率使得小三房备受购房者青睐。但是在选择小三房时，也有一些需要注意的事项，这几个关键点，将直接影响以后的居住舒适度。
1.客厅的开间。挑选小三房时要注意看客厅开间的宽度，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。而过窄的客厅不仅居住比较压抑，而且装修时买家具也是一件难事。
2.房屋每个部分之间的比例和布局关系。小三房虽然总面积不大，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。如果三个房间的面积相差太大，小房间面积太小，在实际使用中就难免捉襟见肘，生活空间就不充裕。所以在选购小三房时，要考虑小房间的面积，大多购房者都将小房设置为书房，要求不高。但是建议小房应该还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
3.实地勘察。小三房毕竟面积小，每一个功能区间被缩小至 限度，所以购房时不能只看楼书房型图， 能看看样板房或现房。如果条件允许，还可以拿尺子到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
这三点是选购小三房时需要额外注意的要点，而其他的朝向、动静分区等户型选择的要点也同样适用。
说了这么多，相信大家也都知道怎么选一套好的小三房户型了，下面房天下专门给大家介绍一下御锦城的刚需热销户型：90㎡三室两厅一卫，还额外赠送10㎡。
御锦城7期90㎡户型图
施工进度：目前七期施工至地上22层
交房时间：预计2017年年底交房
1.首先我们来看看该户型的开间，一般情况下来讲，如果进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗，御锦城90㎡户型，开间达到9米2，采光较好。
说到开间，我们还需注意一下该户型的客厅，在刚开始的时候我们就讲到，小三房容易出现的问题就是客厅，而御锦城的这个户型，客厅是3.5*6.25米，保证客厅有良好的视野和采光，居住舒适感十分好。
2. 朝向。在购房过程中，我们都知道东户和南户的户型较好。这是因为朝南朝东的房子采光一般较好，一年四季都能晒到太阳。御锦城90㎡的小三房，这点十分吸引人。南向有达到6.1米的超长阳台，宽也达到了1.8米，连通了客厅和卧室。而且御锦城7期九珑湾，直接临近浐河，在这样宽敞的阳台上欣赏波光粼粼的河景，心情一定十分美丽。
3.三间卧室。该户型三间卧室大小相差不大，将来如果有书房改儿童房的需求，也十分方便。
4.动静分区，动区是指客厅、餐厅、厨房等白天活动的区域；静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域。御锦城的这个户型动区靠近入户门设置，尤其是厨房（厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅）；静区则布置在户型内侧，动区和静区避免了互相干扰，相对独立。
5、主次卧皆南向采光，一间连通客厅阳台，一间有飘窗，可自由设计增加使用功能。
总体来说，该户型不管是从格局、功能配置、空间利用以及布局细节等方面来说，基本上都可以达到我们对于小三房的要求，每一个热销好户型都有它畅销的原因，御锦城的这个户型，能够满足绝大多数刚需置业者的需求。此外，在置业过程中，购房者们需要牢记一点：“没有 的户型，只有合适的户型。”衡量自己关注的几点需求，能够满足基本的几个重点就OK了。
目前，御锦城7期九珑湾火爆销售中，面积区间78-115平米，均价6000元/平米。优惠：购房3日内签约，可享受额外1%签约优惠。
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