[摘要] 传统的“金九银十”的销售旺季到来，许多项目已经提前进入状态，目前市场上在售项目，整体优惠出现小幅释放，以“总房价减免、按揭、一次性、老带新”等形式为主，折扣力度有所增大，部分项目针对特殊房源、以及顶层或底层难去化房源推出“特价房源”吸引客户的到访。
上周，全市商品房成交量约为30.85万㎡，环比下滑16.49%；成交套数为2987套， 环比下滑11.39%。
据某地产研究院监控，第36周(2016.8.29-2016.9.04)全市样本项目平均来电15组，环比持平；平均来访110组，环比上涨3.77%；平均成交13组，环比持平；当月累计平均成交13套。
金九首周抢客忙 开发商忙不停
传统的“金九银十”的销售旺季到来，许多项目已经提前进入状态，目前市场上在售项目，整体优惠出现小幅释放，以“总房价减免、按揭、一次性、老带新”等形式为主，折扣力度有所增大，部分项目针对特殊房源、以及顶层或底层难去化房源推出“特价房源”吸引客户的到访。
上周营销活动主要以体验型的小型暖场活动为主，活动内容新颖且参与度高，能较好的聚集售楼部人气，在一定程度上促进客户成交。例如华远海蓝城针对老业主举行的“海蓝城轻奢青年趴”，活动期间到访约200余组客户，现场活动氛围较好；自然界举办”手绘面积DIY+软陶DIY“，客户参与度高，活动期间共计到访约264余组客户，现场活动氛围较好。
城东城北区域成交面积继续下滑
上周全市各区域成交面积环比上周城东、城北有小幅下滑，分别是6.8%、3.13%，其余各区域均出现上涨其中城内、 城南、高新三区域上涨明显，分别是32.94%、20.11、18.89%。
据该研究院监控，上周区域样本项目成交均值前三名区域分别为：三桥成交23套，曲江二期成交20套，浐灞南成交20套；原因分别为：三桥是由于上周万科金色悦城成交量大幅攀升所致；曲江二期是由于上周金辉世界城特价房源仍在销售，加上中海凯旋门一直为高流量项目，导致区域整体成交量较高；浐灞南主要是由于龙湖香醍国际社区、高科麓湾国际社区上周成交较好，带动区域整体成交量较高；浐灞核心由于华远海蓝城、御锦城等高流量项目，拉升区域整体成交量。
第36周平均转化率前三名区域分别为：浐灞南为23.87%，老城西为22.32%，老城南为16.49%，与上周相比转化率有一定幅度上涨，有效客户增加。
本年累计各区域成交均值排行前三名分别为：浐灞、三桥和曲江二期；浐灞核心累计成交，主要由于御锦城、自然界、华远海蓝城等多个区域高流量型项目带动，导致成交量较高；三桥主要由于万科金色悦城、华润二十四城等项目成交量较高，带动区域整体成交量较高。曲江二期主要由于中海凯旋门、金辉世界城等高流量项目，拉升区域整体成交量。
土地市场趋向回暖
据监控，第36周西安市共成交4宗土地，总占地约为159.84亩，总建面为30.58㎡，总成交金额为64397万元；碑林区成交1宗土地，土地性质为商业用地，临潼区成交1宗土地性质为住宅用地，大明宫区域及长安区各成交1宗土地，土地性质均为住宅、商业用地。
据悉，上周成交土地中西安市碑林城市建设发展有限7083万元摘得碑林区东大街以北、案板街以西3.04亩商服用地，地块亩单价高达2327.81万元/亩，楼面价7641元/平米，该宗地为东大街改造用地，地块成交亩单价2327.81万元/亩，仅次于西安单价地王地块
西安市城市建设开发总公司摘得长安区地块编号为CA01-1-35，该宗地块为清凉山公园的一项民生工程，由西安建工集团投资开发建设，综合开发项目占地面积为890亩，其中清凉山公园占地面积577亩，项目总投资8.94亿元。
另外地块编号为QJ15-1-45地块为绿地骊山花城项目用地；地块编号为QJ10-4-351地块为爱菊欣园项目用地。爱菊欣园位于未央区凤城三路与太华路十字东北角，是由西安爱菊粮油工业集团投资建设的项目。爱菊欣园总占地15333平方米，总建筑面积85000平方米，绿化率30%，容积率4.5。
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