[摘要] 近期，随着学校陆续开学，关于学区住房和学位房的话题频频出现，近日接到的此类投诉日益增多，比如买房时开发商承诺购房者子女有就近入学的名额，结果到后不是条件“不达标”，就是费用“交得少”，让不少购房者“哑巴吃黄连——有苦说不出。”业内人士建议，购房者在买教育楼盘时一定要明辨真伪，以免留下不必要的遗憾。
近期，随着学校陆续开学，关于学区住房和学位房的话题频频出现，近日接到的此类投诉日益增多，比如买房时开发商承诺购房者子女有就近入学的名额，结果到后不是条件“不达标”，就是费用“交得少”，让不少购房者“哑巴吃黄连——有苦说不出。”业内人士建议，购房者在买教育楼盘时一定要明辨真伪，以免留下不必要的遗憾。
开发商噱头误导消费者
买了学位房孩子却无法入学
据了解，近几年由于房地产销售行业的竞争日益激烈，不少开发商在宣传时抓住了购房者的心理，打起了教育楼盘的招牌。诸如“紧邻名校，赠送学位”等类似的宣传语屡见不鲜，甚至有的开发商在广告语中直接打出了“买房即送周边学校名额，畅享一站式优质教育服务”的宣传；还有的则打出政府给他们规划了学校，只要买房，以后孩子就有上学的学位，确实吸引了很多购房者的关注。
然而，不少购房者终的心愿却未能实现，等房子到手、孩子快上学时才发现，尽管自己的房子与学校近在咫尺，但是却压根就没有让自家孩子在这里上学的资格和名额；更有甚者，在宣传中规划的学校迟迟不见动工，导致很多家长为了孩子的上学走了不少弯路，让就近入学的便利性大打折扣。
“主要是由于教育楼盘的吸引力太大了，很多购房者在买房时除价格之外，另一个重要的关注点就是上学问题。”阳光·尚苑经适房销售科科长王力表示，教育问题关乎孩子的未来，很多家长望子成龙心理很迫切，家长们宁愿多花点钱买一个能让孩子就近入学的楼盘，也不想以便宜的价钱买一套硬件设施相对不错但却不带学校的楼盘，这些情况的出现正是由于开发商在教育楼盘上大作噱头所导致。
记者在走访中获悉，在今年咸阳市开学期间，那些因为孩子上不了学而投诉开发商的业主有增无减，归纳起来还是之前买房时没有书面约定，只是盲目轻信置业顾问或者开发商的宣讲和承诺，到后出现了不必要的麻烦。
业内人士介绍，虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，不是家庭住址距离学校近就能就近入学，购房者在买这样的房子时一定要理智和清醒，千万别轻信开发商的噱头宣传。比如开发商承诺的政府规划的学校和学位，购房者起码得看一下有没有下发的文件和协议等，学位有没有文字性的规定等，双方有没有签字画押。购房者一定要多打听多核实，即使交了钱，签合同时也别忘了要求开发商将相关承诺内容纳入合同约定。
学位房以联合办学为主”
陕西德伦律师事务所专职律师刘伟博表示，学区住房和学位房是近年来房地产开发商针对城市教育资源配置不均及群众具有的名校情结提出的置房概念，很多家长对何为学区住房，何为学位房并不是很清楚，以至于在购房时开发商承诺的学位房在购房后化为泡影而引发纠纷。
“学区住房是政府根据教育生源及管理要求每年进行的学区划分，是一种政府主导教育片区划分的行政行为；而学位房是开发商根据规划或为促进房地产销售而与相关名校通过联建或合作，承诺对开发商开发楼盘业主可以入学的教育资源分配形式。”刘伟博称，学区住房以公办学校为主，学位房以联合办学为主，学区住房对适龄入学儿童的户口限制较为严格，而学位房则没有硬性规定，只要购买的面积和楼盘符合相关要求即可。
针对很多业主购买了学位房而无法入学的情况，刘伟博律师建议：购房者在购买学位房等相关楼盘时，首先应当对开发商的学位的广告有清醒认识，并能够清晰分辨真伪。如果是买期房，可以要求开发商出具与相关学校合作或联建的协议文本，如果是现房可以到相应的教育主管部门进行咨询；其次，在签订购房合同时，一定要将承诺送学位的相关约定写进合同，并明确违约责任的处理；后如果开发商未按照约定时间节点按照合同约定履行其义务，购房者可以与开发商尽量协商，如果协商不成可以通过法律途径维护其合法权益。
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