[摘要] 8月30日,中国恒大发布2016年度中期业绩报告,其总资产、营业额、现金余额等核心指标均领跑行业。截至2016年6月30日,恒大总资产达9999.2亿,较2015年年底上升32.1%,规模全国第一,营业额875亿,同比增12.6%,全国第一。
8月30日，中国恒大发布2016年度中期业绩报告，其总资产、营业额、现金余额等核心指标均领跑行业。截至2016年6月30日，恒大总资产达9999.2亿，较2015年年底上升32.1%，规模，营业额875亿，同比增12.6%,。现金余额2120亿，较2015年底增29.3%，达到公司上市以来高水平,继续位列行业。自2009年上市以来，恒大总资产已从631亿大幅增长至万亿，增长近15倍，目前已进入175个城市，项目总数454个，是布局广的房企。
恒大进一步 优化项目布局
随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局，截至6月末，项目总数454个，一二线城市土地投资额累计占比73%，在2016年上半年，新增项目80个，其中一二线城市新增项目土地投资额占比73.9%。在房地产利润率不断下滑的大背景下，2016年上半年恒大利润率实现逆市上扬，毛利率与核心业务利润率均实现同比上涨，毛利247.7亿，同比增12.2%，核心业务利润78.1亿，房地产核心业务利润104.9亿，同比增19.1%，盈利水平不断提升并行业领先。
2016年上半年，恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期高纪录，量价齐升。其中，合约销售额1417.8亿，同比增62.8%；合约销售面积1661万平，，同比增45.9%；合约销售均价8538元/平方米，同比增11.5%。
恒大成为中国销售规模大房企
恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。截至6月30日，恒大在建项目379个，在建面积6855万平米、新开工面积2369万平米、竣工面积1375万平米；新开盘项目38个，在售项目395个。恒大项目土地原值为2595亿，世邦魏利仕对此估值5700.1亿，增值率148%。
分析认为，下半年楼市调整压力不减，市场形势复杂多变，而恒大无理由退房的持续实施、并购项目陆续入市、海花岛热销等将为恒大超额完成3000亿目标保持全年业绩高速增长奠定坚实基础，成为中国销售规模大的房企。与此同时，市场报告显示，7月54个重点城市商品住宅创5个月低，成交量环比下降8.77%，而恒大7月销售环比大增37%，反映了满足刚需、高性价比的产品都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。
今年以来，恒大销售业绩维持高速增长的势头，单月销售超200亿已成常态，并在近两个月连续突破300亿、400亿大关，其中7月30日、31日恒大多盘齐开，首日即销售超80亿，8月27日、28日连开七盘再获市场追捧，开盘首日劲销70.3亿。
恒大自去年实施“无理由退房”以来，客户来访量、成交量等快速提升，随着此措施的持续实施，其销售将保持爆发性增长。去年，恒大并购新世界、华人置业等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万㎡。
恒大各项指标均保持行业领先地位
在经济下行、行业分化加剧的背景下，恒大各项指标均保持行业领先地位，分析认为，主要得益于恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等竞争优势。
恒大在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力，市场定位中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。拥有标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。同时与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。
根据国内权威研究机构发布市场研究简报，恒大在2016年1-7月的权益销售排行榜中，以1755.5亿元位列。行业认为，权益销售额是销售业绩真实的反映，更客观显示房企真正的实力，恒大权益销售额排名，揭示了行业新格局，恒大作为行业龙头地位凸显。
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