解密万达·西安one——项目价值点深度剖析

万达ONE系作品作为万达集团全球布局的战略部署，2014年开疆大不列颠群岛，铸就伦敦 住宅“万达·伦敦ONE”惊艳泰晤士河，2015年又以整座建筑高350米的芝加哥新地标“万达·芝加哥ONE”开拓美国市场。如今万达·西安ONE作为万达集团在国内的 ONE系作品，轰轰烈烈的进驻西安，从早的消息传出到7月份售楼部的正式开放，每走一步都会引起媒体和购房者的强势围观。相信不少人也已经去过项目的售楼处，也听了置业顾问对于项目的详细讲解，对于目前主推的住宅项目可能都比较了解。但是今天小编要说的是，作为商业地产领头羊的万达，把国内 one项目落户西安，给我们带来的 不止是一个好的住宅产品这么简单。所以，今天小编就更深层次的给大家剖析一下万达西安ONE项目的价值所在。

价值点一：万达国内首部ONE系产品

万达·西安ONE项目是万达集团“瘦身”转型之后为数不多的重资产项目之一，总投资达200亿，是万达一个全业态升级城市功能的作品。万达ONE系作品是万达集团全球布局的战略部署，万达ONE系作品基本包含以下特点：1.项目处于城市土地稀缺的核心地段；2.项目包含有超高层；3.紧邻公园等城市稀缺资源。出身 的万达·西安ONE，又以其地处城市核心地段，集1000米超5A商务塔群、中央公园美宅、15万㎡万达广场、Party&Park风情商业街、百变LOFT、万达国际公寓全业态升级城市功能的核心优势，都让它不仅以一个 的城市综合体出现，更多的是用万达的品牌和情怀去填补区域中心化发展的需求及颠覆整个城市的生活理念。

解读：为什么一开始就说品牌，可能会觉得这样说很虚，但其实这是一个很正确的选择，因为万达的品牌是决定整个万达西安ONE产品的价值前提。木塔寨地处西安两大城市中轴——唐延路、太白南路之间，被视为高新区后的“钻石板块”。在高新区的规划中，木塔寨将成为集商业、酒店、文化旅游等功能为一体的西安高新城市核心、西北知识型企业总部集聚区、城市文化旅游新地标。但作为木塔寨核心后一块可供开发的 地块，交通便利、配套齐全、功能完善，却一直空闲了很多年。为什么一直没有推进，两个原因，一、它没有找到合适的那个人；二、想来做这块儿地的人，他做不到这块儿地所能达到的高度；所以一直空着。

现在万达来了，为什么大家会有不错的感觉，是因为万达这样一个大品牌的企业，首先它有足够的实力来拿下这一个 的“钻石版块”，这就是它品牌的实力；然后又具备超高的运营能力，万达集团29年的品牌资源积累，足以打造出全方位满足区域消费生活需求的 城市综合体，做出这一地块所能达到的 高度，这一点是跟高新区对木塔寨区域的规划时想匹配的。这个运营能力其实挺关键的，是现在很多开发商所不具备的，别的开发商是没有能力把它运营到我们所有人所能想象的那个高度上去。所以说，这块儿地万达能来运作，可以说是众盼所归，如虎添翼，这其实就是大品牌所带来的价值。

价值点二：170万㎡中央商务生活区

很多在高新生活和工作的人都说，高新缺乏大型的shoppingmall，虽然科技路上的几家购物中心也开了好多年，但业态相对保守，缺乏特色及互动体验性，很多需求无法得到满足。工作、居住在高新，购物消费在钟楼、小寨，是高新人普遍的写照。虽然在高新区长久的房地产开发过程中也诞生了一批高品质的项目，但无论从规模、配套还是功能，单个项目总显得单薄，且大多处于零散分布的状态。同时，就目前来看，区域内商业仍以传统百货业态为主力军，对于购物中心以及大型城市综合体的需求愈发明显。这种情况下，万达·西安ONE170万方中央商务生活区（CBLD）所带来的影响可想而知。

解读：为什么这里要强调这个170万㎡？具体来说，放在一个远郊，170万㎡算什么，200多万㎡也都有，但是在一个核心区域、在一个发展非常好的高新区的核心区域，170万㎡是个什么概念，它是一个超级无敌大的一个体量，这170万㎡究竟应该用什么样的产品去充实它，这是很关键的。这个地段，如果只是170万㎡的商务楼或者住宅，那就真没有意义，太单调了，也跟政府的规划不符合。而这170万㎡到了万达手里，要是搁一般三四线城市，万达是可以达到了一个造城的概念。但是在一个本身就具备很好素质，发展非常好的一个地块上面，更多的是需要一个升级的概念，西安高新区，有商业，但是没有综合体，即使有，也不完整、不够 、层次不够。所以说，万达要升级这里的整个商业格局，把商业氛围提升，使其整个商业环境变的更好。因此这170万方综合体包括了一个15万㎡的万达广场，包括了甲级写字楼和乙级写字楼，包括了住宅产品、公寓和LOFT，也包括了商铺。不同的位置、不同的产品结构应对不同的客群需求，体现的是不同的功能，整个完善的是区域170万㎡的商业配套，往大了说，170万㎡又完善了整个区域的配套，内部配套结合外部配套，塑造出与众不同的差异化。有了这些 的配套，匹配高新区现代生活观的文化底蕴，万达·西安ONE注定不只是建造一个房子，一个写字楼，一个公寓或商场那么简单，而是给西安给高新提供更优质、更便捷、更高规格资源和服务，提升城市的功能，成就一个引领西安、辐射西北的 城市综合体。

价值点三：400米西北 高

万达·西安ONE规划有400米高的西北 地标，3座200米超高层写字楼，以OfficePark生态概念，打造超5A级摩天写字楼群，作为西安迈向国际化的时代封面，成为匹配经济发展的城市标示，更以1000米超5A商务塔群的高度重塑西北商务中心。

解读：超高层建筑作为城市乃至一个国家的高度，它的出现不仅是人类对于纵向空间的开发，更是地区经济发展和积累到一定程度的结果。而城市的识别力，首当其冲和超高层建筑有关。据小编了解，400米是西北 高，虽目前还在规划，为什么还在规划，是因为它目前没有可参考的，反复还在论证，但400米整个事情是已经定了，不会再改了，比起绿地350米，它还没有出生就已经被万达超越了，400米本身不见得能代表什么，但是上去了以后，你会发现400米往下看真的不一样，人家说，登上泰山你有一览众山小的感觉，所以说，400米代表的是企业形象、代表着开发商对整个项目的一个运营能力，它是一个地标，地标是什么，相信不用去重新解读。为什么万达在这里建地标，因为所谓的地标是城市的一个代表，是大家所向往的一个地方，在城市地标内办公、生活，可以说是生活在城市的中心，有上层社会的感觉，身份、圈层、地位，这大概也是人们精神需求的一部分。

价值点四： 城市综合体

万达·西安ONE集万达集团29年的品牌资源积累，从规划伊始便致力于打造全方位满足区域城市消费生活需求的 城市综合体。在170万㎡超大体量，全业态产品中15万㎡万达广场、Party&Park风情商业街，均以西北 的规模及业态，打造 水准，对区域和城市的带动作用显而易见。万达·西安ONE注定不只是建造一个房子，一个写字楼，一个公寓或商场那么简单，而是给城市提供更优质、更便捷、更高规格资源和服务，提升城市的功能，成就引领西安、辐射西北的 城市综合体。

解读：万达·西安ONE400米的甲级写字楼旁边，大概200米左右是乙级写字楼，甲级写字楼加三栋乙级写字楼，代表的是什么，这其实是在打造CBD的一个概念，像北京的国贸，它是CBD，CBD有基础的一些配置需求，硬件条件，其中写字楼集群是一个标准，众多的500强、高端、知名的企业聚集在此，本身就说明这块儿地的属性被认可，其次，开发物业被认可，第三，整个的办公环境又被认可，整个身份、调性、圈层、品牌实力都被认可，这就是我们追求的一种身份认可，这就是CBD的作用；西安高新区的类型其实是符合这个标准的，只不过在体量上面或者人流达不到国际水准而已。而现在，三条地铁交汇，在西安除了小寨、钟楼，再就是万达·西安ONE，这本身说明什么问题，一是本身的规划，二是政府认为当万达在这个地方之后，万达是能够带来这个聚客能力的，能够形成巨大人流。万达广场每天可以达到8万人流，这个8万人流来自哪里，就是来自于周围的写字楼、周边愿意来这里吃喝玩乐的人，高新区大概是25万人左右，8万人相当于三分之一的高新人会在这里消费。足够多的消费人群，足以支撑其达到 城市综合体的水准。

价值点五：稳定的

万达·西安ONE今年主推的产品是万达广场上边的三根蜡烛，也就是乙级写字楼、loft、公寓，loft规划的是毛坯，散售；公寓按照整层来卖，住宅产品万达·天樾也已经开始出售。

解读：万达产品不是它 的卖点，但是拿出去， 不会比其他人差。比如住宅，很多人可能会说，人家万科专门做住宅的，万达和它是没有可比性的，但真的没有可比性吗？万达的周围有四个公园，别人谁有？楼间距100多米，140平米的房子做到四面朝南，有几家能做到？所以说不论从大面还是细节，万达整个产品质素其实都是比较高的，它是一个拥有者先天素质比较好的，然后后天又很努力的一个，所以产品定位才是高端的，投资稳定率也是高的，稳中有升，投资品也是优的。另外，万达的公寓，很多人会当做投资来做，相信以前在李家村万达等有过投资的，都已经尝到了甜头。因为作为一个综合体，整个从写字楼到商场到住宅，会完整的形成了一个闭环，即解决了吃喝玩乐住的整体功能，也为投资客解决了投资方向，你在这里买了写字楼，还能在这经营下去。以前总有人说，万达就是城市的中心，但万达为什么是城市的中心，没有人去深挖，说万达的公寓、写字楼卖的可火了，为什么卖的可火，没有人去说，因为赚了的，他们会偷着乐，不会告诉别人。然后就总结出来，买万达广场上边的东西，没问题。

小结：万达是个大概念，一万个人有一万个人的理解。不过在小编看来，万达·西安ONE更大的意义，不仅是凭一己之力焕新城市，它更在尽量多地影响着同样参与城市建设的同行们，成为区域榜样项目，在未来的“大西安”承担多重城市角色。西高新，因万达·西安ONE而改变，西安城，因 代表性的西高新的改变而改变。