[摘要] 首付9万起得铁一中北门现房, 58-146㎡臻藏新品，即买即办房产证！8月感恩回馈推出特惠活动，交5000元 享8折优惠，更有限时特价房6480元/㎡，先到先得，天伦御城 ，投资居住 ！
新学期即将来临，重点中学旁的房子又成了“香饽饽”，家长们都愿意住离学校近的房子，让孩子一出家门就进学校，无论是自住还是投资，教育楼盘的优势显而易见！
从投资方向来看，房产、股票、期货、黄金等为众投资者的选择，但由于近年来股市等不稳定等因素，造成投资不稳定、回报无保证的缺点；而房产虽也经历过低迷期，但整体发展势头良好，发展潜力巨大；投资房产主要以商铺和好地段的教育楼盘等为主；无论是商铺还是教育楼盘，都需要使用贷款。那么究竟有何区别呢？
购买教育楼盘可享受首套住宅 2成优惠政策，贷款利率相对商铺更低，还款压力不大。但要是投资商铺 可贷5成，100万元的商铺至少要首付50万元。商铺贷款按照目前的政策要利率上浮10%，还款压力要比教育楼盘大，资金成本也高于教育楼盘。
天伦御城 ，铁一中北门学区现房，首付9万起即可投资；以 58.87平的一室为例，首付两成计仅需9.4万元，贷款37万，每月还款1963元。而经小编亲自实地考核，天伦御城 1房租金在2000元/月，年年涨高，且这里的房子都是租赁者的香饽饽，每个开学季可谓是供不应求！首付9万，完全可以以租养房；投入风险小，回报大，白赚一套房且 空间大！
从投资的风险看，教育楼盘有着大量的刚性需求，今后转手出售比较容易，价格下跌的空间相对较小。而商铺的经营存在很多不确定性。这也决定了投资商铺的风险较高，一旦经营环境无法得到改善，商铺变成冷铺或者死铺，想转手都很难，更谈不上保值增值了。天伦御城 为铁一中学区现房，即买即住，又因为位于南二环 地段，以后作为伴读公寓出租也有不错的回报。
另外，在土地使用年限方面，商铺多是50年，有些还只有40年，而住宅通常有70年，不要小看这20～30年的差距，这将严重限制商铺的价格上涨空间。项目独有70年产权，让房租回报时间延长30年，令 加倍。综合下来，除非商铺的价格涨幅能远远超过教育楼盘，否则，还是投资教育楼盘为宜。既能解决孩子上学，又有一定的 空间，风险还相对较低。
动态：首付9万起得铁一中北门现房, 58-146㎡臻藏新品，即买即办房产证！8月感恩回馈推出特惠活动，交5000元 享8折优惠，更有限时特价房6480元/㎡，先到先得，天伦御城 ，投资居住 ！
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