[摘要] 7月30日上午10时,备受咸阳地产界关注的“咸阳湖二期工程展望暨楼市去库存论坛”,在咸阳时代王朝大酒店盛大开幕。
7月30日上午10时，备受咸阳地产界关注的“咸阳湖二期工程展望暨楼市去库存论坛”，在咸阳时代王朝大酒店盛大开幕。陕西省住房和城乡建设厅原副厅长、省建筑业协会会长许龙发，陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长、教授王圣学，陕西省城市经济文化研究会会长、西咸一体化和丝绸之路研究专家张宝通，以及咸阳10余家房企代表和有关部门领导、媒体与市民代表共同参加了此次论坛。
论坛开始后，咸阳记者站负责人李正善，咸阳记者站区域总监韦武学分别致辞，就咸阳湖二期工程的概况和举办此次论坛的初衷进行了简单介绍，希望通过此次论坛的举办，能够为咸阳楼市的健康发展贡献绵薄之力，并期望媒体平台能够与各开发商一道，为传递咸阳楼市好声音，共谋行业新发展添砖加瓦。
咸阳市安居工程统建办公室阳光·尚苑经适房营销总监徐峰，咸阳丽彩集团营销中心总经理孟渭泰，深圳宇宏集团咸阳宇宏房地产发展有限公司营销总监邹桂根等房企代表也分别发言，就咸阳湖二期工程竣工蓄水的热点话题，并结合自身项目的实际，谈了各自的看法。
论坛收尾环节，咸阳房天下、搜狐焦点网等媒体代表与专家进行互动，针对行业发展现状和咸阳楼市今后走向等问题纷纷提问，几位专家耐心讲解，专业的功底和独到的见解不时赢得与会人员的阵阵掌声。
作为咸阳主流媒体，咸阳记者站立足咸阳本土，紧抓热点话题，主办此次论坛的目的主要就是面对当下，展望未来，集合多方力量，重新指引咸阳湖二期工程和楼市去库存“下半场”道路。为广大开发商去库存，调结构支招指路。
不少参会人员坦言，此次论坛的举办意义重大，影响深远，必将对引领行业风向标，把脉咸阳楼市新动向，提振开发商信心等方面产生积极作用，期待咸阳记者站今后能多举办类似活动。
专家观点
许龙发：咸阳湖二期是一个重要机遇
“不论是开发商还是老百姓，在买房卖房时只要记住四句话就非常受用了。”在论坛上，陕西省住房和城乡建设厅原副厅长、陕西省建筑业协会会长许龙发跟大家分享“好房子”的精髓，他指出，咸阳湖二期是一个重要机遇，应该把握好这次机会。
很多人都说咸阳湖二期的湖景房会受到热捧，您认可这种观点吗？
许龙发：对于开发商来说，这确实是一次非常重要的机遇，一定要把握好。西咸一体化将会促进西安进一步成为国际化大都市。在这个区域内的任何发展，都是大西安国际化组成的一部分，咸阳湖也在这个范围内，一定是一个很好的机遇。
根据您多年的工作经验和实际考察，普通老百姓怎样才能买到好房子？
许龙发：不论是开发商还是老百姓，在买房卖房的时候，只要记住这四句口诀就行：门口有四个公共汽车站；十就能把孩子送到幼儿园；半个见到医生；一边炒菜一边就能把买到的酱油倒进锅里。很多开发商在做宣传的时候，不是打生态环境牌，就是打地理位置牌，其实老百姓需要的就是这四句话，只要能把以上四点全部做到，就是好房子。
您以前的工作专门负责建筑管理和建筑质量安全，很多市民都对现在的房屋质量心存疑惑，您认为房屋裂缝，漏水，管道爆裂等是否是不可避免的“通病”？
许龙发：这个问题应该从几个阶段来说。个阶段就是上世纪90年代到2005年，这时中国的建筑业达到顶峰，房屋也在“疯长”，这个时代房屋裂缝、墙皮炸裂、水管爆裂等问题特别常见。主要原因就是发展太快，很多工人都没有经过专业的培训，就直接上岗，很多标准他们都不知道。
从2005年到2015年，这10年来发展得相对稳定，而上述问题也较之前大大减少，但仍然存在。也正是由于这些问题一直存在，国家从2015年开始，对建筑业进行了两年治理整顿。比如谁设计、谁是主体、谁施工、谁监理，甲方是谁负责，类似这样的问题都有了实名制。每栋楼建成后都要求刻有石碑，放在能看见的地方，而上面则有具体负责人的名字。如果房屋发生水管在保质期限内爆裂，使用单位就可以按照石碑上的内容联系到具体负责人。
还有就是BLM（工程项目生命周期管理的缩写）的发展，就是从整个工程全生命同期的角度着眼，运用现代信息技术，为项目参与各方提供一个高效率的信息交流平台和共同工作的环境。这是一种以数据为核心的交流和协作方式，从科学技术上极大地提高了技术性和管理性，促进了建筑质量的进一步提升。
王圣学：咸阳湖二期将成开发热点
“咸阳湖二期工程作为民心工程，我非常看好！”在咸阳湖二期工程展望暨楼市去库存论坛上，陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长、教授王圣学表示，咸阳湖工程改善城市环境，使城市空气湿润，同时提升了咸阳形象。
很多人都说咸阳湖二期的湖景房会受到热捧，您认可这种观点吗？
王圣学：新增水面及绿地面积共达一万多亩，对于咸阳来说不得了！由于水面提升，形成水景观带，未来咸阳湖二期周边将成为更多人的居住地，对房地产市场的带动肯定是不言而喻的，会吸引更多开发商投资建设。水景观房促使绿地湿地面积增加了，城市道路交通改善了，配套设施也齐全了，将成为开发热点及居住热点。
对于去库存的压力，您怎么看？
王圣学：从看，中国东部的房地产比较火爆，西安还是不温不火，咸阳楼市整体平稳，稳中有涨，供求关系趋缓，去库存的压力还不算大。由于受世界金融危机的影响，目前的房地产市场复苏确实很艰难，看不到新的经济繁荣景象。实际上，中国房地产发展已经从之前的高速发展转入到低速运行，但是中国的房地产行业前景发展还是不错，属于为数不多的好行业之一。从看，今年以来中国东部，特别是沿海的大城市，又一轮房地产火爆开始，而真正去库存问题关键在于中小城市及县区。
在城市规划与建设上，咸阳与西安是连接的，为了增加咸阳的“地望”，则应该“打西安牌，借势发展”。咸阳的开发商应该多向西安靠拢，多利用自身优势进行差异化营销，有望缓解调结构、去库存的压力。
对用老百姓，如何选择适合自己的楼盘？
王圣学：楼盘达到环境优良、交通方便、配套设施齐全的条件，自然是好房子，市民自然也想在此购买房子，也吸引开发商来此投资建设，形成链条式发展。 实习记者 王蓉
张宝通：咸阳湖二期应成都市生态区
陕西省城市经济文化研究会会长、西咸一体化和丝绸之路研究专家张宝通在论坛上指出，咸阳湖二期工程对宜居城市的建设意义较大，咸阳市应该把借此打造咸阳市都市生态区。
很多人都说咸阳湖二期的湖景房会受到热捧，您认可这种观点吗？
张宝通：目前陕西渭河生态的治理能够让市民享用的仅仅只有咸阳和宝鸡。宝鸡先走了一步，而咸阳这几年的发展步伐也很快，咸阳湖二期工程应该和渭河生态联系到一起，属于都市生态区治理的范畴，是把整个咸阳市的生态环境提上去了。目前像杭州的西湖就属于这样的都市生态区典型，对宜居城市的建设意义较大，咸阳市应该把咸阳湖二期工程打造成为咸阳市的都市生态区。
对咸阳楼市去库存压力，您怎么看？
张宝通：大西安建设和西咸新区的成立，对咸阳楼市去库存来说仍然是利好较多，将会吸引一部分西安的购房者到咸阳买房，所以咸阳的开发商应该多向西安靠拢，多利用自身优势进行差异化营销，有望缓解调结构、去库存的压力。
随着西安建设成国际化大都市的步伐加快，对咸阳的房地产市场也抱有信心，毕竟咸阳离西安较近，随着西咸一体化和丝绸之路经济带的推动，相信咸阳房地产市场的明天会更加美好。
开发商代表观点
咸阳湖二期
为楼市注入新活力
咸阳市安居工程统建办公室阳光·尚苑经适房营销总监徐峰：咸阳湖二期工程作为咸阳新的名片，确实给整个咸阳楼市注入了新的活力，不论是对开发商还是购房者而言，均迎来了较好的机遇，让人们看到了新的希望。
商品房在谈去库存，作为与商品房双轨并举的保障房，也是要靠良好的口碑，过硬的质量、较好的地段、超高的性价比来赢得市场的认可，而经适房属于过渡性的保障房制度，在不久的未来也将逐渐淡出历史的舞台。
建议广大中低收入家庭消除对保障房与经适房的误区和偏见，在了解与熟悉相关政策的基础上，量力而行早日实现“安居乐业”的梦想。
咸阳丽彩集团营销中心总经理孟渭泰：咸阳作为十佳宜居城市，与咸阳湖的修建是分不开的，尤其是咸阳湖二期工程的建成，将再次提升咸阳宜居城市的知名度，吸引更多的消费者到咸阳来买房。
好产品永远是不愁卖的，咸阳开发商更应该在楼盘品质上下工夫，把产品做好了去库存的压力自然将减弱。
深圳宇宏集团咸阳宇宏房地产发展有限公司营销总监邹桂根：咸阳湖二期工程对周边湖景楼盘的打造帮助较大，对沿湖楼盘价值的提升大有裨益，建议开发商根据湖景的特色来制定自己的产品，这样的楼盘必将在激烈的市场竞争中脱颖而出。
针对去库存，开发商只要根据自身楼盘实际，在产品的特性、品质、配套、服务等方面不断提升，提高楼盘的性价比，肯定会赢得更多的市场份额，去库存的压力相对就小一点，后期再开发产品的销量自然而然也会提高。
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