[摘要] 今年7月,徐珊珊(化名)刚刚拿到了廉租房钥匙,当她开开心心的准备买家具入住时却犯了难。廉租房里厨房没有灶台、操作台、洗菜池,无法满足日常生活的需要,想自己装修又怕违反廉租房相关规定。因为在前期签订的廉租房租赁合同中,规定了不得对房子进行大规模改造和装修。
今年7月，徐珊珊（化名）刚刚拿到了廉租房钥匙，当她开开心心的准备买家具入住时却犯了难。廉租房里厨房没有灶台、操作台、洗菜池，无法满足日常生活的需要，想自己装修又怕违反廉租房相关规定。因为在前期签订的廉租房租赁合同中，规定了不得对房子进行大规模改造和装修。
租户：在物业填个表就能装修，但又怕违规
近日，记者来到位于浐灞东月路的雁鸣家园社区门口看到，有人在装卸装修材料，记者跟多位业主打听后得知，他们家中的厨房都没有灶台、操作台、洗菜池设备，如果想正常生活，必须自己重新装修。
记者随机进入3栋2单元一位租户家中，该租户家中敲掉了原来的地面瓷砖，正在铺设木地板，尚未装修的厨房中可以看到地面、墙面都已简装，但厨房里没有常见的灶台、操作台等，仅有一个洗手池。这位租户表示，自己已经定了橱柜，近期就要装了。有关装修是否违规的问题，多位业主不约而同地表示，“对于这样的问题，我们也很矛盾。目前，只要在物业填个表就可以装修，物业同意了应该不算违规吧！”
记者从房管局官方网站公布的《西安市配建廉租住房实施细则》中第十三条看到：“配建廉租住房应进行普通装修，达到入住条件。装修内容包括：室内外门窗安装到位，地面水泥压光，墙面和顶棚刷白，厨房、卫生间地面、墙面贴瓷砖，厨房灶台、操作台、洗菜池安装到位，卫生间座便、面盆安装到位。水、电、气、有线电视、电话、网线等设施安装到位”。很明显，雁鸣家园的交房标准并不符合文件要求的“厨房灶台、操作台、洗菜池安装到位”。
记者也了解到，像惠泽居等其他廉租房小区也和雁鸣家园一样没有为厨房配置相应的灶台、操作台、洗菜台。
物业公司：只是允许装饰，装橱柜、铺设木地板都是允许的
既然家中没有厨房灶台，租户要是想做饭，似乎只能自己安装，而目前市面上常见的多是做一组橱柜，并开灶台和水盆等进行简单装修。那么，这样算不算违规呢？记者以租户身份电话咨询了西安市房管局，得到的答复是“不允许装修”，但对于没有灶台等设施问题，具体情况需要租户和物业进行沟通解决。
记者随后来到雁鸣家园物业办公室，物业大门上张贴着一张《关于房屋装饰及水电气卡领用的通知》，落款为“西安市金安物业管理有限责任公司雁鸣家园客户服务中心”。通知中列明了装修手续办理的时间及相关费用。记者进入物业办公室了解装修手续，工作人员只简单介绍了费用收取情况。记者特别问到，“厨房里没有灶台，租住户可以自己装橱柜开灶台吗？”物业人员表示可以，只要填写表格并缴纳1500元装修押金即可。
记者从这份《雁鸣家园房屋装饰/增添设施申请表》看到，施工内容中默认内容包括：铺设复合木地板、厨卫吊顶、刷墙/贴壁纸、更换卫生间面盆、加装整体橱柜五项。然而当记者表明身份，询问物业这些装修内容是否违规时，物业客服工作人员称：“只是允许装饰”，记者追问到有租户破坏原有地面并铺设木地板的行为是否违规时，该工作人员竟然回答说：“铺设木地板也是属于装饰，是允许的”。
房管局：交房标准目前不是“一刀切”，超标准装修将被查
一方面廉租房厨房中没有配建灶台、操作台，另一方面有关政策中规定不允许擅自装修，同时小区里又存在着物业默认的装修行为，那么租住户究竟该怎么办呢？
记者查看了西安市住房保障和房屋管理局官方网站，根据网站公布的《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》，第五十一条中列明，有下列情形之一的，取消承租人保障资格。其中第(四)项明确规定：改变房屋使用性质或擅自扩建、加建、改建、装修的。文件明确了廉租房的交房标准，并且严禁租户装修。随后记者来到西安市住房保障和房屋管理局住房保障处，当面咨询了工作人员。工作人员表示，廉租房产权归政府所有，承租人不得擅自改建或装修。关于厨房内没有灶台等问题，因为廉租房的交房标准并不是统一“一刀切”，所以难免有所差别。根据申请人员收入水平的差异，目前制定有不同交房标准以及相应的租金标准。如高新区兰博公寓项目，所有设备都配置到位，相应租金也较高，每平方米15元。雁鸣家园租金较低，低仅为每平方米2.89元，所以房屋设计时就没有灶台、操作台等。承租人可自行安装，包括简单的带灶台和操作台面的橱柜，但根据规定，这些花费在退租时不予退赔。而像记者所反映的破坏原有地面铺设木地板的行为是不允许的，他们需要调查核实，如果存在违规情况的，将予以查处。
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