[摘要] 研究中心通过对西安265个在售住宅可成交价进行加权平均得出,8月西安住宅可成交价为7222元/平米,相比7月初增加24元/平米。从各城区表现来看,城西、高新、长安呈现上涨趋势,其中高新领跑全市房价,本月区域住宅可成交价为8853元/平米,相比7月上涨140元/平米,涨幅达到1个百分点。
近来，随着天气持续高温，西安楼市已然步入传统销售淡季。一方面，作为楼市供应的主要空档期，本月西安楼市无新项目开盘，加之在去库存为主题的背景下，唐韵三坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、华府西城港湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、中海开元壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大御景等四个项目已售罄;另一方面，从西安在售住宅市场可成交价来看，当前全市住宅成交价为7222元/平米，相比月初上涨24元/平米，其中以城西、高新两大区域地铁3号线旁在售楼盘价位上浮为明显。然而展望8月份，作为金九银十的前奏，西安房地产信息网研究中心通过对西安房地产市场的持续监测发现，以保利、碧桂园为首的两大品牌新盘将于本月中旬入市，相信将对市场上购房者需求导向、全市住宅性价比产生重要影响。在此，研究中心通过对当前西安在售住宅性价比特征汇总梳理、并对8月各城区楼市进行解读，具体如下。
统计数据显示：7月初，好房排行合计在售住宅267个，1个月后，两个项目已然获得预售证(三星级观澜天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图-2016245、三星半级隆源国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图-2016251)，同时剔除4个售罄项目(三星级唐韵三坊、四星级华府西城港湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级中海开元壹号、四星级恒大御景)，得出8月初好房排行在售住宅265个。另外，预计本月将新增两个项目，地处浐灞的保利心语花园和凤城十路东侧的碧桂园嘉誉。
西安房地产信息网研究中心依据西安普通住宅性价比评估系统通过对当前265个在售住宅的品牌实力、周边配套、外部环境、社区规划与景观、社区配套等5大功能项进行综合评估得出，8月全市在售住宅功能项平均得分为56.66分，相比7月减少0.12分。从分城区表现来看，当前综合功能项得分高的是城南区，本月得分为61.25分，其次是高新区，为60.20分。排名末位的是长安区，得分仅为52.5分。从具体项目综合得分来看，地处高新区的两星级项目莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图得分高，为83.83分，而得分低的仍然来源于高新区，即地处唐延路南段的数字365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图，得分仅为42.9分。
另外，研究中心通过对西安265个在售住宅可成交价进行加权平均得出，8月西安住宅可成交价为7222元/平米，相比7月初增加24元/平米。从各城区表现来看，城西、高新、长安呈现上涨趋势，其中高新领跑全市房价，本月区域住宅可成交价为8853元/平米，相比7月上涨140元/平米，涨幅达到1个百分点。而城北、城东、城南三个城区房价出现微幅下滑。从当前单个项目来讲，5000元/平米以下楼盘分布于城东与城北，共5个项目，分别是东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、利君未来城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、颐馨湿地壹號项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、隆源国际城，其中颐馨湿地壹號便宜，单价为4600元/平米，其中;13000元/平米以上楼盘主要来自高新区，共计4个项目，分别是莱安逸珲、万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天地源丹轩坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、香榭兰廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图，其中香榭兰廷贵，单价为18000元/平米。
在此，研究中心根据西安普通住宅性价比评估系统对265个在售住宅综合功能性价比进行评估得出，全市住宅性价比平均水平为3.73星级，相比7月降低0.02星级。从各城区住宅性价比表现来看，城东区性价比水平高，为4.12星级，其次是长安区，排名末位的是高新区，性价比水平为3.2星级。另外，就单个项目性价比水平来讲，地处浐灞生态区的自然界项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图性价比高，为五星级，而地处高新科技六路旁的香榭兰廷性价比低，为一星半级。
以下为当前西安各城区市场分析：
城东区：
数据显示：城东在售59个楼盘，在六城区中排名第二。就目前区域潜在意向客户情况来看，东郊学位房成主流需求，市场上对应高性价比楼盘有五星级华远海蓝城、四星半级绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、五星级龙湖香醍西岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图，三个楼盘所带学校已开学好几年了，相对成熟，购房者比较放心。另外，随着雁鸣湖的开放，周边项目如绿地与湖购房者关注度很高。
城西区：
城西区目前在售五证齐全楼盘36个，多以刚需低价盘为主，从而也使得城西区整体房价处于全市价格洼地。随着区域整体市场的向好，城市功能附属价值的增加，购房者关注量有所回升，另外由于紧邻高新，吸引了不少原本打算置业高新的购房者来此买房。
城南区：
本月，城南区在售项目66个，位居各城区头名。从市场供需情况来看，曲江一期多以改善型大面积房型为主，单价偏高，市场上刚需客户选择的目标大致为五星级中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星半级曲江华著中城、四星级万科翡翠国际。说说曲江二期，当前这一带学位房只有三星半级金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图，据悉该项目后期将推出两室小户型，建议购房者可重点考虑，另外值得一提的项目还有五星级招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图，性价比颇高。
城北区：
城北目前共有54个楼盘。随着地铁4号线的修建，太华路沿线发展十分迅猛，部分新盘已进驻此地，如华远枫悦、万科金域名城等，同时越来越多的置业者也看好这一带。
高新区：
本月，高新区在售项目30个，位居倒数第二。受区域自身定位的影响，高新潜在购房需求量非常大，然而结合当前市场情况却无法有效释放该部分需求。一方面，刚需型客户受制于资金实力等因素，无法在区域市场上选出符合其需求的高性价比房源，多就近选择于西沣路或大寨路;另一方面，对居住品质要求较高的改善型客户同样在此难以做出选择，终考虑的区域以曲江、浐灞为主。
长安区：
长安区在售20个项目，区域楼盘相比上月有所减少，例如四星半级西安航天城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图集中交房，项目暂停销售一周，三星半级万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图公寓已售罄，住宅房源也不多，即将封盘。不过也有项目有新开楼栋，比如航天城板块五星级龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期高层刚刚开盘，没赶上一期的客户可以考虑。
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