重磅:房贷抵扣个税来了 西安下半年哪些盘值得入手?

【房天下讯】财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

解读：哪些人受益？

受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体，尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。

算账：政府高买单45%

如果个人扣除五险一金后的月收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。

更有甚者举出这样的例子：如果购房者购买一套1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。每月节省的利息支出达到9230元，相当于原先利息的45%，而这些节省的部分则将由“政府买单”。

落地时间：明年

贾康表示，房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。

影响：相当于5次降息刺激改善型需求

专家解读房贷抵扣个税对于购房者来说相当于5次降息，再加上目前公积金贷款的低利率以及首套房商业贷款利率优惠等利好大大降低改善型购房者的经济压力，将刺激改善型购房者入市。

图解：一张图看懂什么是房贷抵扣个税

【点击查看大图】

政策利好，买房佳时机，下半年西安值得购买8盘，为您奉上，请翻页，下一页更精彩。

万科城市之光蜜柚

评分：4.36分

新报价：7500元/㎡

超值绝活儿：南湖+地铁口+万科地产+装修房

（1）青年定制社区：万科蜜柚为万科地产为新青年量身定制的社区，高得房率、低总价，6600元/㎡起住万科曲江非毛坯房；（2）地铁4号线金泘沱站，未来出行便捷；（3）环境宜居，万科蜜柚距离南湖800米，距离曲江文化运动公园200米，社区内有300米城市慢跑道；（4）万科非毛坯：省时省心，拎包入住；

热销户型：68平装修2房 特价45万【点击抢购】 

楼盘地址：曲江南三环与曲江池东路十字东南角

周边配套图

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合能公馆

评分：4.38分

新报价：6500元/㎡

超值绝活儿：好户型+花园洋房+签约小学+区域底价

（1）超优质刚需户型，94平南北通透全明户型，实用率高，功能区齐全；（2）同区域价格低，较万科城、悦美国际、金地西沣公元相比，便宜300-1000元/平；（3）学位房，已签约黄河国际小学和新柏睿幼儿园，业主子女上学无忧；（4）大学城核心位置：位于城南板块-大学城区域的核心位置，在整个区域的中央居住区内。周边的公交线路约10余条，可以小寨、钟楼、火车站等。

热销户型：94㎡南北通透三房 参考价58万

楼盘地址：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/32px 微软雅黑, 微软雅黑, 'Microsoft Yahei', '雅黑 ', Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">城南西部大道与子午大道交汇处向南500米

周边配套图

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龙湖·花千树

评分：3.96分

新报价：6000元/㎡

超值绝活儿：龙湖洋房+龙湖物业+地铁口+好户型

（1）龙湖地产低密洋房社区，社区绿化率60%，邻中湖公园和星河运动公园；（2）社区邻西安交大附中附小，一站路距离；（3）93㎡南北通透三室户型，刚需户型；（4）支持公积金贷款，支持首付2成。

龙湖·花千树基本信息
单价	均价6000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	长安航天产业基地
收房时间	预计2018年12月31日二期22号楼交房入住	开发商	龙湖地产	开盘时间	2016年7月31日二期22号楼开盘
户型	三居室(93.00㎡)三居室(113.00㎡)三居室(93.00㎡)

热销户型：新推93平通透小三房 参考均价6200元/㎡【点击抢购】

楼盘地址：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/32px 微软雅黑, 微软雅黑, 'Microsoft Yahei', '雅黑 ', Arial;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">长安神舟四路与航创路十字东南角（地铁4号线航创路站）

周边配套图

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金科·天籁城

评分：4.09分

新报价：7300元/㎡

超值绝活儿：万达旁+地铁口+好户型+潜

（1）地段，出门2即达地铁四号线曹家庙站；（2）出门即购物，大明宫万达广场、世纪金花均在家门口，购物方便；（3）大明宫遗址公园，社区外是4800亩大明宫遗址公园，绿色鲜氧常伴左右，（4）一级物业，高智能安防，24贴心服务

金科·天籁城基本信息
单价	均价7300元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城北百花村
收房时间	预计2016年年底7#交房	开发商	陕西昊乐府房地产开发有限公司	开盘时间	2016年3月15日二期5号楼已开盘
户型	二居室(93.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(130.00㎡)

热销户型：93平2房2厅 参考总价63万【点击抢购】

楼盘地址：城北太华北路与凤城二路十字东侧

周边配套图

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碧桂园嘉誉

新动态：预计8月开盘，推94、125、140平米非毛坯房。

超值绝活儿：碧桂园+非毛坯房+地铁口

（1）品牌开发商：中国地产十强碧桂园开发，而且是碧桂园首进西安项目；（2）经开区核心板块：四大商圈环绕，行政中心、地铁尽在周围；（3）非毛坯：为24年房地产开发经验精工铸造的舒适人居典范社区；（4）配套齐全：距离地铁2号线运动公园站800米，西航三校就在小区对面。

碧桂园嘉誉基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	经开城运公园市政府
收房时间	预计2018年3月31日1-8号楼交房	开发商	西安天域实业有限责任公司	开盘时间
户型	三居室(125.00㎡)三居室(94.00㎡)四居室(143.00㎡)

热销户型：93平非毛坯3房 8月底开盘 

 

楼盘地址：未央路与凤城十路十字向东800米

周边配套图

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建邦华庭

评分：4.15分

新报价：11000元/㎡

超值绝活儿：南湖+地铁口+万科地产+装修房

（1）品牌开发商：北京建工，国企；（2）小区绿化60%，多为直径10厘米国槐，小区绿化形成公园式的天然氧吧。容积率3.0，楼间距东西50米-102米；（3）周边5大公园，占地300亩：木塔寺公园、创意公园、永阳公园、奥林匹克公园、唐城墙遗址公园；（4）重点学校：北大附属实验双语幼儿园，今年6月老业主拿购房合同办理入学手续；邻高新一中、高新一小分校（排行西安前三），2017年9月开始招生。

建邦华庭基本信息
单价	均价11000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	高新太白南路
收房时间	二期2014年8月31日已交房	开发商	北京建工地产	开盘时间	2014年10月底7号楼已开盘
户型	四居室(177.82㎡)三居室(128.00㎡)三居室(146.12㎡)

热销户型：126平通透大三房 特价112万【点击抢购】

楼盘地址：科技六路与太白南路交汇处西南角

周边配套图

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铜雀台

新报价：7500元/㎡

超值绝活儿：好地段+高赠送+公园环绕

（1）二环内稀缺房源：位于钟楼、高新、土门3大商圈交汇核心位置；（2）高品质豪宅：纯板准现房，户户通透，甄选一线品牌用材，打造豪华顶配豪宅；（3）赠送率高达20%，折算价6800元/㎡起；（4）3公里内6大公园环绕：紧邻镐都假日城市景观公园、丰庆公园等，天然氧吧，宜居生态。

铜雀台基本信息
单价	均价7500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	城西土门
收房时间	预计2017年6月底交房入住	开发商	陕西生力置业集团有限公司	开盘时间	2016年7月9日已推出5号楼02户
户型	三居室(126.00㎡)三居室(118.00㎡)三居室(126.00㎡)

热销户型：126平通透大三房 特价105万【点击抢购】

周边配套图

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楼盘地址：城西西二环与丰镐东路十字（华润万家）向东200米

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兴庆宫

评分：4.08分

新报价：6800元/㎡

超值绝活儿：兴庆公园旁+邻西安交大+74折+配套全

（1）兴庆宫位于东二环内，紧邻西安交大、南靠兴庆公园，俯瞰兴庆公园全景；（2）参加房天下直营，可享10套74折底价房，支持网上在线选房，房源保留24一天特权；（3）新推7#楼，均价6500-7500元/平；（5）兴庆宫小区自带幼儿园，一站路内有华润万家、人人乐超市、苏宁、国美电器，周边生活氛围和文化氛围较浓，居住舒适度高。

兴庆宫基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	城东交大兴庆公园
收房时间	7#、8#楼预计2018年5月底交房	开发商	西安中安实业有限责任公司	开盘时间	7号楼于2016年7月16日已开盘
户型	一居室(76.44㎡)二居室(94.00㎡)三居室(140.02㎡)

热销户型：94平通透两房 特价71万【点击抢购】

楼盘地址：城东兴庆公园北门（新廓门33号）

周边配套图

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