[摘要] 你是否有改善居住条件打算购置一套大户型房子的想法？买房对你来说，吸引力大的是价格还是地理位置？
你是否有改善居住条件打算购置一套大户型房子的想法？买房对你来说，吸引力大的是价格还是地理位置？昨日，来自西安市统计局的一份2016年西安居民购房需求专项调查折射出，西安居民购房意愿不强，75%以上被访者五年内没有明确购房计划，“解决刚需”和“改善条件”仍然是居民购房的主导需求，但呈多元化趋势；房地产市场观望气氛仍然较浓。
进城务工人员购房积极性相对高
经过随机抽样调查访问13个区县20岁以上居民，在1005个有效样本中，年内有购房计划的只占3.4%。总体来看，五年内计划购房的被访者不到三成，76.6%被访者没有购房计划，一定程度上反映出当前西安房地产市场的观望气氛。两成农民工五年内有购房计划，农民工购房意愿低于其他市民群体，但受农民工购房落户政策刺激，进城务工人员短期内购房的积极性相对较高。尽管西安居民有购房意愿的人数不多，但在“刚性需求”和“改善性需求”双向拉动下，中青年和本地居民仍然是购房需求的主力军。
“解决刚需”和“改善条件”仍是主导需求，购房目的呈多元化趋势。除了刚性需求和改善性需求外，居民的购房目的正在向多元化方向发展。另外，受国家宏观调控政策和房地产市场“低迷”影响，居民购房用于投资的意识正在减弱。从购房面积看，选择90-140平米的被访者多，占67.7%。
对于购买哪种类型的商品住房，调查中，打算购买“新房”的比例（85.5%）远远高于二手房的比例（5.5%）。
市民买房城南
“价格”影响居民的购房意愿，好的户型、居住环境和地理位置对居民的吸引力较大。此外，随着生活水平的提高，选择“面积”和“是否学区住房”的比例也都在30%以上。可见，除了价格和户型等“硬环境”外，居民对居住环境、地理位置等“软环境”的考虑越来越多，对“是否是学区住房”的考虑也比较多。计划购房者更青睐于城南房源，比例高达36.2%。选择城东和城北的比例相当。
计划购房者主要选择贷款方式购房，七成多被调查者需要通过贷款方式购房。可以看出，收入仍然是目前居民购房意愿偏低的主要制约因素。居民对未来房价走势持谨慎观望态度。
超四成市民拥有一套房
西安市统计局的工作人员介绍说，90-140平米的改善性住房、高层是西安市居民的主要需求点，建议开发商应根据市场需求结构推出产品。“从调查被访者的住房拥有情况看，拥有一套的占43.4%，拥有两套的占12.0%，拥有三套以上的占6.0%，没有的比例仍然高达38.1%，即使不考虑改善性需求因素，这一人群也大于有购房意愿的人群。如何让这一部分居民购房需求转化为现实购买力，需要政府、企业、监管部门等综合施策，多管齐下。”
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