宏府麒麟山——高新繁华地段内配齐全住宅

曾经的西高新，不过是城乡结合部；现在的高新，被乐观者称为中国的曼哈顿；曾经的大寨路，村落林立，黄土惟余莽莽；现在的大寨路，豪宅林立，连西段都来了恒大、中航、金地地产商。原本大寨路一直是高新“被遗忘的角落”，就目前而言，不管是区位还是规划，未来发展趋势，本区域都能成为高新发展的重点区域。

大家都知道高新区整体分为高新路-科技路、唐延路、锦业路、大寨路、丈八北路等多条道路核心圈，包含后期的二期；目前发展成熟的，网友口碑较好的是高新路发展区、唐延路发展区，根源在于高新管委会率先入住这些区域，政策辐射作用明显。事实上，宏府麒麟山所在的大寨路是西南二环的西沿线，东侧连接唐延路，道路两侧规划为住宅区，大寨路沿线，据统计大概有20多个楼盘已入住，常驻人口大约为10万人。这条路为东西走向，但是被丈八北路从中切断，东侧发展多为高端住宅，如，融侨城、中建群贤汇、中建国熙台、莱安逸辉等；而西侧多为刚需小区，如恒大城、金地格林格林、中航华府、宏府麒麟山、南飞鸿十年城。今天，我们就大寨路上的刚需房，具体看看宏府麒麟山。

宏府·麒麟山位于西安市大寨路以北，丈八路以西，项目总体规划约80亩，总建筑面积约36万平方米，住宅总栋数10栋，总户数3500余户。宏府·麒麟山项目所在区域为高新中、高档住宅聚集区，紧邻城市主干道丈八北路及科技路，交通便利，环境高雅；项目内绿化率近40%，项目新中式风格为区域罕有。

宏府麒麟山在售1号楼、6号楼、8号楼、9号楼、10号楼，均为现房，公寓惠后均价6500-7500元/平，住宅惠后均价5700-6400元/平，主推8号楼和10号楼一层、二层，面积为50-124平一室到三室，预计2016年8月初开盘推出后期房源，价格待定，支持公积金贷款。至于工程进度，小区房源已经封顶，目前正在做保温层，后期将进行内部水电接通和公共区域装修。

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对称设计 采光需关注

从小区的效果图来看，宏府麒麟山整个项目分两期开发，一期房源为1-5号楼，二期为6-10号楼。目前在售1、6、8、9、10号楼，7号楼尚未推出。小区所有房源坐北朝南，符合中国房屋修建原理，采光较好。小区一期房源位于南侧，靠近大寨路，小区二期房源位于北侧，相对而言，小区的私密性更好，受道路的噪声和粉尘污染更小。中航来到西安大寨路，面对大牌竞争，宏府麒麟山以准现房为卖点。目前在售或预售的房源均在靠北侧，实际上不抵至昆明路，因此，小区道路污染的可能性相对较小。

从宏府麒麟山的地块来看，整个地块为南北狭长地块，楼栋分布成两列，这符合传统中式房源的设计，讲究对称，中央可设计绿化景观，小区所有住户从此经过，人气较旺，同时节省时间和空间。当然，这样的设计，并无中央楼栋设计，均靠边设计。宏府麒麟山整个小区的楼栋多为两梯四户和两梯六户设计。宏府·麒麟山项目户型设计即有年轻一族偏爱的90平米以下小户，也为三口之家准备了130平米左右的轩阔大宅， 项目首期主打73-112平米刚需户型住宅及43-61平米非毛坯小户。

项目周边发展快的是交通

2014年4月1日，大寨路皂河东路段正式通车，全长8.5公里，宽约30米，双向四车道。大寨路贯通后，可以下二环后，通过东西走向的大寨路，西三环，开车便利很多，不需要再从昆明路、科技路绕行。而宏府麒麟山距离西三环入口为500米左右。

周边公交路线有：201路、202路、225路、226路、253路、260路、300路、312路、405路、711路、800路大寨路站下车，253路到大寨路昆明池路口站下车 ；

地铁线路：地铁3号线在丈八北路站下车、地铁5号线汉城南路站。

高新繁华地段内配齐全

宏府麒麟山项目依托昆明路、科技路成熟生活圈、高新区新兴住宅区生活设施配套、市政设施配套，生活便捷从容。

 学校方面，宏府麒麟山西侧有陕师大附小铭城小学和大寨路小学。根据2016年的学区划分，宏府麒麟山的小学为3507小学。小学原为3507场子弟校，目前为西安市重点小学，距离小区大约2100米（绕行）。如果小区向北道路打通，南侧楼栋到学校大约为500米，北侧大约200米。

医院方面，高新区仅一所三甲医院，距离项目大约3400米。小区周边的诊所主要依赖已经成熟的恒大城，恒大城楼下诊所已经开业，可以为周边居民服务。小区可凭借恒大城和北侧莱茵小镇的社区医疗机构-强森医疗机构，对简单的头疼脑热治疗有帮助，同时也比较节省时间。如果家有老人和小孩，建议到三甲医院检查和就诊。

生活方面，一家人生活，买菜做饭是必然。宏府麒麟山小区西侧500米为蔬菜集散中心，在这里可以买到西安新鲜的蔬菜。小区向东有恒大城，恒大城配建了底商和独栋商业，独栋商业内有影院和健身，底商有小吃和服务类商业，目前已经开业，周边人气较旺。大型超市需要到科技路，距离小区大约2400米。附近有人人乐超市和华润万家超市，大到家用电器，小到螺丝钉，油盐酱醋茶等均可在这里买到。宏府麒麟山在衣着商场方便比较欠缺，需要到唐延路、高新路商圈或更远的小寨商圈。不过这种地方一周逛一次足矣。

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总之，从以上来内容来看，宏府麒麟山对于居住来说，社区品质和户型设计较舒适，为中规中矩的设计。小区的物业和管理较好，安全性有保障。如果是刚需自住，小编建议入手，在周边上班的白领可考虑入手；如果是作为地铁投资，在两年内可能有一波上涨。