[摘要] 上半年,全国房地产市场延续向好局势,但是城市分化加剧。
上半年，房地产市场延续向好局势，但是城市分化加剧，地方因城施策“去库存”呈现差异化。在多重利好政策影响大背景下，西安楼市“去库存”初现效果，截止2016年6月30日，库存周期从去年年底的18个月，短短半年时间降至13个月。
市场成交量处高位
价格保持平稳态势
记者从西安市房管局官方网站了解到，1—6月份，西安市住宅新批预售面积累计约554万平方米，同比下降25.3%；住宅销售面积累计约994万平方米，同比增长28%，成为近十年来成交好的上半年。整体来看，上半年西安市场在多重利好政策影响下，具有明显的回暖趋势。从上半年单月成交来看，1月份就开门红销售161万平方米，自3月中旬开始，西安市场表现越发活跃，项目开盘推新，营销活动层出不穷。3月住宅成交量159万平方米，创历年3月份成交记录，4月更是以236万平方米创西安单月成交记录……
西安某研究院院长张计卫表示：“当前西安房地产行业成交量已经处于高位，这个观点业内已基本形成共识。通过上半年成交走势预判今年全年成交规模极大可能再度创历史新高，全市住宅成交面积有望达1600万平方米，超越去年的1550万平方米。”
住宅销售面积出现了增长，住宅成交价格如何？记者从相关机构了解到，今年上半年的住宅均价6760元/平方米，与去年上半年持平，远不及去年下半年的全市住宅均价6920元/平方米。自2011年西安住宅均价跨入6700元/平方米以来，至今整5年，这5年来西安房价一直处于停滞阶段。美城机构分析师张伟用“量涨价跌”来总结上半年西安市场运行情况。
对于“量涨价跌”的现象，张计卫表示这恰恰是去库存周期的正常市场表现，“这一方面得益于国家和地方政府层面的鼓励政策，另一方面得益于西安对新增住宅土地供应的严格控制。”
房企集中度走高
前十房企市场占有率近三成
记者从房企销售金额排行榜10入榜门槛来看，2016上半年第十名以11亿元销售金额入围，而去年同期第十名只有7.5亿，入榜门槛的提升进一步印证了在市场成交回升的背景下，标杆房企的业绩均有良好的表现。10的市场集中度为27%，相比去年提升3.5%，也就是说这10家房企卖掉了西安接近三分之一的房子。强者恒强的市场格局，进一步深化。
7月1日，万科官方微信发布上半年销售业绩，截止6月30日，西安万科上半年签约总额48.2亿，市场占有率接近7%，与其他前十房企拉开了较大距离，这也与上半年西安万科在售项目较多有关联。
金地、中海、绿地以20亿左右的销售业绩位列第二梯队。第三梯队房企业绩不相上下，业绩分布在11亿到15亿之间，各梯队房企之间差距不大。
下半年“去库存”仍是主调
价格趋稳看涨
上半年，西安住宅市场在多重利好政策之下，具有明显的回暖趋势。那么，下半年市场又将如何发展？
高新区一知名房企营销人分析认为，“上半年，西安市场整体呈现温和上涨的态势，受多重利好政策影响，市场需求在上半年得到有效释放。随着新批售房源面积减少，预计价格会有小幅度上浮。”对次，某机构西安公司总经理朱郁也认为，“下半年，住宅市场还会有小幅的反弹，量价都会稳中有涨。”
随着住宅去化周期降至13个月，去库存基本进入尾期，但目前市场仍现存大量城改项目，短期内供求关系难以扭转，下半年西安楼市将依然以“去库存”为主基调。张计卫坦言，“下半年成交量会呈现稳定高位的趋势，价格方面，西安将开启补涨行情，预计下半年西安房价会出现小幅上涨。”
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