[摘要] 2016年上半年就纷纷出台各项利楼好政策，实实在在的影响了西安上半年的整个楼市状况。上半年二手房市场需求量扩大，成交量有大幅度的增长，西安二手房的挂牌价格明显走高，楼市价格回暖力度越来越强。
一、2016年上半年西安二手房市场概括
自国家去库存的口号响起，2016年上半年就纷纷出台各项利楼好政策，公积金存款利率上调、营改增、公积金异地贷款、降低首付款等政策实实在在的影响了西安上半年的整个楼市状况。购房限制减少了，扩大了购房的需求，3-6月份整个西安二手房相比2月份的成交量有明显大幅度的增长，需求扩大了整个二手房市场。西安二手房的价格也同时明显上涨，自2月份开始，西安二手房的挂牌价格明显走高，6月份的挂牌均价达到7527元/㎡，楼市价格回暖力度越来越强。
二胎放开的政策也影响了西安二手房市场的状况，今年以来三居室的关注度明显增加，有近47.28%的网友关注该户型，远超其他居室的关注量；与此同时关注的面积区间和价格区间均有所变化。
2016年上半年是一个“政策年”，各项政策放开，楼市升温，去库存明显。下半年楼市将持续较好状态，但部分一线城市已出现楼市拐点现象，下半年的楼市价格增幅或将平缓。
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二、2016年上半年西安二手房市场整体状况
1.2016年上半年西安二手房成交、挂牌均价、各区县搜索占比等趋势
﹡2016年上半年西安二手房成交量走势
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年上半年西安二手房市场成交量较高的是4月份，3月份的成交量与4月份几乎持平，较2月份成交量攀升，但在5、6月份成交量略有下降趋势，降幅较为平缓。
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年上半年西安二手房市场挂牌均价自2月份开始一直呈现上涨趋势，涨幅逐月增加，6月份挂牌均价较高达到7527元/㎡，在营改增、首付比例降低等各项利好去库存的政策带动下，预计2016年下半年西安二手房市场的挂牌价格将会持续上涨。
﹡2016年上半年西安各区县搜索占比趋势
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年西安城北区域的搜索关注度相对较高，搜索占比达18.79%，位居；仅此于其后的是高新区，搜索占比为18.42%，位居第二；其他六个区县的排名及搜索占比情况为：城南搜索占比为16.87%，位居第三；城东搜索占比为16.48%，排名第四；曲江新区搜索占比为10.35%，排名第五；城西搜索占比8.43%，第六位；长安搜索占比6.02%，第七位；城内搜索占比2.80%，排名末位。
2.2016年上半年网友关注二手房户型、价格区间、面积区间情况
﹡2016年上半年西安二手房户型搜索占比
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年上半年西安3居室户型的关注度相对较高，搜索占比达47.28%，上半年二胎政策的放开，是三居室的户型成了网友关注的热点户型；而2居室的刚需户型也受到了32.24%的网友青睐。但1居室小户型和5居及5居室以上的大户型适合过度期或投资需要，所以关注度较小，搜索占比仅占1.33%-7.31%之间。
﹡2016年上半年西安二手房价格区间搜索占比
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年上半年西安二手房价格在50-80万区间较受青睐，搜索占比为34.62%；其次是30-50万的价格区间，搜索占比为33.06%；而关注度较小的价格区间是150万以上的价格区间，搜索占比仅占3.59%，该区间价格太高，购房压力大，不满足大部分上班族的购房条件。
﹡2016年上半年西安二手房面积区间搜索占比
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年上半年西安二手房面积区间的关注情况如下：90-130平米是较受网友青睐的区间面积，搜索占比达43.95%，关注度较高；其次受网友关注的面积区间是70-90平米，被搜索占比为22.32%；仅次于其后的是130-200平米的区间面积，搜索占比以19.54%居搜索排名第三；而搜索占比较小的面积区间是50平米以下的小面积和300平米以上的大面积，搜索占比仅为0.80%和0.30%，关注度极小。
3.2016年上半年西安热搜楼盘、地铁线路、热门商圈排行榜；
﹡2016年上半年西安热搜楼盘排行榜
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年上半年西安前十热搜楼盘分别为：紫薇田园都市、绿地世纪城、恒大城、融侨馨苑、融侨城、浐灞半岛、白桦林居、富力城、缤纷南郡、白桦林间。其中5个楼盘均位于高新区，2个楼盘位于城北，其他3个热搜楼盘分别位于城南、城东、曲江新区。该十个热搜楼盘的挂牌均价为8251元/㎡。
﹡2016年上半年西安地铁线路排行榜
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年上半年西安地铁2号线的关注度居榜首，搜索占比达28.97%；其次是还未运行的地铁3号线，该线路途经曲江、小寨、高新等热点商圈，所以以17.79%的被搜索量获得较高的关注度；
就地铁关注站点来看凤城五路站的被搜索量较高，搜索占比为12.59%，位于地铁2号线上；其次是曲江池站，搜索占比为8.37%；紧跟着是辛家庙站、通化门站、浐灞中心站、运动公园站，其搜索占比均在6.35%-6.71%区间。
﹡2016年上半年西安热门商圈搜索占比趋势
据房天下西安二手房数据监控中心统计，2016年上半年西安热搜商圈榜首的是位于城北的经开区，搜索占比为33.93%，该商圈发展较快，潜力较大，关注度一直较高。居榜单第二的是南湖商圈，被搜索占比为29.15%，位于曲江新区；榜单排名第三的是曲江一中，也位于曲江新区，搜索占比为25.34%。
2016年上半年高新区二手房的挂牌价格从1月份到5月份一直逐月稳增，6月份的挂牌价格大幅上涨了273元/㎡，达到上半年的峰值，该月挂牌均价为8537元/㎡。
2016年上半年城北区域二手房的挂牌均价时涨时跌，在3月份较低，6047元/㎡，2月份达到上半年的较高均价，6417元/㎡，4-6月份的挂牌均价涨幅并不明显，但单价均维持在6200以上。
2016年上班年城东区域二手房的挂牌均价和城北区域一样趋势不稳定，价格时涨时跌，但是变化幅度较小。在3月份其挂牌均价较低，5956元/㎡，6月份的涨幅较为明显，该月的挂牌均价较高，为6175元/㎡。
2016年上半年城南二手房的挂牌均价在3月份降为较低值，该月均价为6932元/㎡，而1-2月份和3-6月份城南的挂牌价格均呈上涨趋势，6月份涨到7143元/㎡，成为上半年该区域的较高均价。
2016年上半年城西区域二手房的挂牌均价在1、2月份较高，达到6540元/㎡，而3月份挂牌价格大幅下降，均价降为6119元/㎡，3-6月的挂牌均价均维持在6100-6200元/㎡之间，价格比较平稳。
2016年上半年曲江新区二手房的从2月份开始到6月份一直呈上涨趋势，2月份较1月份的价格有略微降幅，在2月份该区域的挂牌价格较低，8625元/㎡，6月份曲江新区的价格上涨到10306元/㎡。
2016年上半年长安区二手房的挂牌均价呈现2种趋势，1-3月份价格平稳下降，3-6月份价格平稳上涨，3月份的价格较低，挂牌价格为5667元/㎡，6月份的挂牌价格较高，为6034元/㎡。
2016年上半年城内二手房的挂牌均价涨幅趋势并不明显，1-3月份城内的挂牌价格均在6016-6044元/㎡之间，4-6月份城内的挂牌价格在6279-6367元/㎡之间，其中上半年挂牌均价较低的是1月份，6016元/㎡，挂牌价格较低的是5月份，6367元/㎡。
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