[摘要] 随着人们对居住环境要求的提高,越来越多的业主开始考虑给自己的老房子“旧貌换新颜”。很多业主想象中的老房翻新无非就是刷刷墙、抹抹地,施工简单,花费少。实际情况却让业主傻了眼,原来老房改造不仅施工难度大,改造费用高,而且少有装修公司愿意接手老房改造的项目。
随着人们对居住环境要求的提高，越来越多的业主开始考虑给自己的老房子“旧貌换新颜”。很多业主想象中的老房翻新无非就是刷刷墙、抹抹地，施工简单，花费少。实际情况却让业主傻了眼，原来老房改造不仅施工难度大，改造费用高，而且少有装修公司愿意接手老房改造的项目。
老房翻新市场需求量大
30人中想要翻新的占73%
近日华商报记者在东郊纺织城附近的老小区做了一项调查，共有30人参与。30人中想要翻新的占比为73%;其中10人表示家里需要全面装修;12人表示想要局部装修一下厨房和卫生间;7人表示老房不需要翻新已经买了新房;1人认为可以凑合先住。由此分析，市场上需要做翻新的需求量挺大。基本上需要翻新的业主大概有两类，一类是装修后长时间使用，客厅、厨房、卫生间等地方出现破损，另一类是原来的装修风格已经过时或者不能用，打算更换房间布局，旧材料不能满足现有居住需求，想全面装修。
受访者刘女士表示，儿子结婚时想要把客厅地砖以及墙面重新翻新，但是找遍了市场上大型的装修公司都以活儿少为由拒绝了她，后在市场上找工队做了翻新。跟刘女士的经历一样，部分想要翻新的业主在咨询老房翻新服务时同样以单值量小或者不做老房为由遭到拒绝。
工艺要求高、耗时长、售后扯皮
导致大多数装修公司不愿意做
记者联系了城市人家、紫苹果、生活家等装修公司，均被告知不做老房装修服务。而大多数做老房翻新的多是一些小型施工队或工作室。目前大型装修公司只有今朝装饰及爱空间在做。爱空间负责人吴洪国表示，爱空间只承接2000年国家新住房标准出台后的房屋，这部分房屋建筑与现在比差距不大，比较规范。2000年以前的房屋结构不统一，翻新难度大。
今朝装饰总经理吕绪维反映西安市场从事老房装修的装修公司不到15%，装修公司不愿意做的根本原因在于：1.老房装修牵扯成品保护、搬运费、垃圾清理费太麻烦;2.老房装修对施工工艺以及工人技术要求太高，难度大;3.老房翻新工费高、耗时长不划算;4.老房翻新售后界定容易扯皮。
消费者对老房装修理解有误区
部分装修公司怕坏声誉不愿接
具有多年家装设计经验的设计师唐鑫说，老房翻新前有3-4天都是跟业主反复沟通确认。业主因为对老环境不舍，总是反复变动。“消费者总认为老房翻新很简单，活少费用不大。但他们不算成品保护、搬运费、垃圾运输费等，钱多一点就认为装修公司骗钱。老房翻新施工本身不好做，工费高，结果还被业主误解毁了声誉不如不做。”美度空间设计师冯宇说。 华商报记者 沈思媛 千朋茹
原来我们都错了!
老房翻新其实比新房装修还要贵
消费者误区一：老房只是简单的翻新应该很便宜
近期，有网友晒出75㎡的老房变身时尚混搭风，改造效果令人惊叹。但15万的花费，也让网友惊呼老房翻新竟然比新房装修还贵。
解答：吕绪维表示，以100㎡的房子计算，如果新房进行简单的基础装修，费用为5万元，老房翻新的费用则是6万元，多出来的1万元主要在于结构拆改、垃圾搬运和成品保护。由于老房装修施工复杂，工费也会比新房装修高出20%-30%。
老房的很多基础装修都已陈旧落后，需要拆除之后重做。很多老房子没有电梯，拆下的建筑垃圾完全要靠人力搬运，这些费用很少有业主计算在内。此外老房的墙面基层材质比较差，需要将原墙基底层铲除后，再找平重新刮耐水腻子才能够刷漆。水电不仅要改，还要全部更换材料，所需花费肯定更高。
误区二：简单翻新工期应该要不了几天
家住朱雀路的陈大爷趁着儿子装修婚房之际，想着把自己住了几十年的老房子也翻新一下，但没想到这两套房子同时动工，儿子的婚房都装完了，他的老房子还没完工。
解答：吴洪国表示，老房翻新相当于装了两套新房，因为要先全部拆一遍，再重新装一遍。相比新房装修，老房多出了拆除老旧设备和结构改造的时间，因此工期长。另外，为了不影响其他业主休息，物业会规定施工时间，如周末节假日不能施工，中午要休息等，所以老房翻新远没有业主想得快速。
误区三：以前住得好好的，翻新还翻出问题了
家住啤酒路的王女士本想把客厅部分瓷砖更换一下，但工人在拆除过程中，所有的瓷砖出现了连片掉的现象，后只好全部更换。王女士不理解为啥翻新就翻出问题了。
解答：城市人家副总经理唐芳表示，新房装修从一开始就会提供相应的售后服务，但局部装修会牵扯售后服务不明确的问题，容易产生纠纷。老房装修要特别注意，不能损坏原有的装修，还要小心房间内摆放的家具设施，一旦出现问题，也会因为难辨全责而产生纠纷。 华商报记者 沈思媛 千朋茹
>>>记者观察
装修公司“何不食肉糜”?
“何不食肉糜”这个典故原是指昏庸的晋惠帝听说人民吃不饱饭却说“那为何不吃肉汤呢”闹出的笑话。当时的人民是没肉可吃，而现在装修公司却是“有肉不吃”。
现在旧房翻新处于“有求无市”的现状。曾有一家装修公司负责人形象地说到：“给一位保养得宜的素颜美女化妆，与给一位已经浓妆艳抹且花残粉退的姑娘先卸妆再化妆，所花费的精力和对专业素养的要求一定不同。如果说前者需要60分的专业技术，那么后者至少需要90分的专业技术，还得有足够的耐心，不能怕麻烦，不能怕挨骂。”
其实，装修公司应换个角度看问题。眼下的情况是，受上游市场影响，今年不少装修公司业务量都出现了大幅下滑，但面对日益高涨的旧房翻新需求却无动于衷。在未来几年之后，旧房翻新市场也将和国外一样，将全面取代新房成为主流。
旧房翻新比新房装修单值要高，如果说新房装修是“米饭”的话，那旧房翻新简直就是“肉糜”，既然米饭已经吃不饱了，那为什么不吃肉糜呢?
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