[摘要] 今年一波又一波利好房地产的政策接踵而来,银行贷款利率下调、首付比例降低、契税营业税“双降”、营改增细则落实等一系列政策的调整,无疑为年轻的刚需族们带来了好消息。然而,作为首次置业的纯刚需一族,在面对人生中的重要投资——买房时,还是需要细心规划,以免因为买房而变成“负翁”,让原本的小康生活一夜回到解放......
今年一波又一波利好房地产的政策接踵而来，银行贷款利率下调、首付比例降低、契税营业税“双降”、营改增细则落实等一系列政策的调整，无疑为年轻的刚需族们带来了好消息。然而，作为首次置业的纯刚需一族，在面对人生中的重要投资——买房时，还是需要细心规划，以免因为买房而变成“负翁”，让原本的小康生活一夜回到解放前。
规划失误 生活水平直线下降
对于刚需族而言，工作年限不长、工资也大多在三千元上下。因此，按揭买房是他们主要的购房方式，并且他们也乐于接受“花明天的钱”这种消费理念。但需要注意，按揭也需要有一个度。
三年前，为置办婚房，何先生以34万元的价格买下了一套两居室，除去30%的首付款，他还需要向银行贷款近24万元。“我们家庭月收入近6000元，按照我们当时的消费情况，感觉即使月供金额多一些也不会产生什么影响。而且，在父母‘少给银行还点利息’这个观念的影响下，我们终决定贷款10年。”贺先生表示，婚后的一年，每个月2500元的月供并没有觉得负担。直至去年孩子降生，每个月在奶粉、尿布上又要多支出近1000元，再除去月供以及正常生活开支，“现在上有老、下有小，手里还必须有点积蓄，因此明显感觉每个月可供支配的钱越来越少，再也不敢乱买衣服、没事就出去吃香喝辣了。再等到孩子上幼儿园，每个月的学费、餐费又要小一千，我感觉压力好大。如果当初考虑长远一些，我一定会把按揭年限增加几年，虽然银行利息多了，但起码我的生活水平不至于下降。”
方式对了 买房后的生活依旧滋润
刚需买房，多是在父母的帮衬下进行，能够全额付款的几率很小，相比之下，按揭就成为刚需购房好的方式。但此时一定要综合考量自己的经济情况，关于贷款金额、贷款年限，都是需要慎重考虑的。
新政策下，首套房的首付比例降低，宝鸡很多楼盘都能实现20%的首付，这对于刚需族而言确实降低了准入门槛，但换个角度考虑却在无形间增加了贷款的金额，付给银行的利息会增加，相同贷款年限下的月还款金额也会增加……“因此，建议刚需族在购房前，一定要考虑到自己或是将要组建的小家庭的整体经济情况，依此来决定贷款的细节。”长期从事楼盘销售的小贾建议购房者，在不影响正常生活的前提下，购房者大可将贷款年限延长。“就算是还上30年，多给银行还些利息，那购房者也是赚的。毕竟房子住了，配套享受了，生活品质也提高了，同时又没有因为还贷而变得生活拮据，这才是购房者正确的选择。”
结合需求 警惕冲动是魔鬼
每个人对于生活的需求不同，对于房产的需求自然也不同。单从年龄层来看，60、70后的群体经济收入稳定，更注重居住的品质和质量；80、90后年轻有活力，在买房时可能更注重生活配套与便捷……因此，购房者在购房准备期，一定要明确自己的购房需求。例如，自己或家人是喜欢清静还是热闹，喜欢市中心的便利繁华还是看中郊区的实惠房价。只有针对需求买房，才能贴近生活习惯，住进新居也会更加愉快。
此外，小贾表示，房屋作为商品，尤其在开发商做出优惠让利的时候，也会有一些购房者因此忽略自己的购买能力、冲动起来。例如购房者本身的置业计划是100平方米左右的两居室，但是在看房过程中遇上了楼盘推出的特价三居室，虽然面积有点大，超出了购房计划，但是单价却非常优惠，此时购房者往往容易冲动。“他们会觉得既然如此，不妨一次多花点钱一步到位。但在冲动过后，往往就需要为超出预算的部分买单。”
“有条件要买房，没条件创造条件也要买房”这样的观念并不可取。买房要量力而行，衡量了自身经济状况和需求，三思之后再决定，千万不要打肿脸充胖子，盲目从众、冲动消费等都是不理智的做法，要了解自身需求，不要让自己成为一个为了买房背负巨债的大“负翁”。
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