[摘要] 近日，有本报热心读者向记者反映，称其入住榆林市御溪台小区已有四年，至今仍然没有拿到房产证，而近又听说开发商曾在小区内多收契税，同时还扣留小区大修基金一千多万元。
近日，有本报热心读者向记者反映，称其入住榆林市御溪台小区已有四年，至今仍然没有拿到房产证，而近又听说开发商曾在小区内多收契税，同时还扣留小区大修基金一千多万元。目前，小区部分业主倡议集体维权向开发商讨说法。为此，本报记者进行了实地走访，并见到了御溪台开发商陕西华都置业有限公司御溪台小区负责人曹克琪，得到了相关回复。
业主郁闷：
入住四五年至今没有房产证
御溪台小区位于榆林市经济开发区朝阳路与明珠大道交会处，随着反映人的脚步走进御溪台小区，记者发现，在小区每个单元楼门口都张贴着一份榆林市御溪台小区业主委员会的《通知》，内容有：应广大业主呼声，为维护广大业主的权益，定于2016年6月4日下午2时，在小区内广场召开业主维权大会，望大家积极参加，踊跃发言，为小区维权献计献策。
《通知》中具体讨论的议题就有热心读者所反映的情况，其第二项、第四项议题分别是“通报督促开发商退还多收房产契税”和“商议聘请律师，启动司法程序向开发商索要房产证，如数缴纳大修基金”。而在旁边张贴的《御溪台业主倡议书》中的后续工作计划中也有类似内容，如：一、开发商多收的契税必须要回来。二、追讨开发商缺缴的大修基金。三、督促开发商尽快给业主办理房产证。
对于《通知》以及《倡议书》中的内容，多名小区业主表示他们也非常关注，但由于工作或其他原因没有更多的时间去处理跟进。小区业主杨先生说道：“我们花一百多万元买的房子，住进去已经四五年了还没有房产证，没想到现在暴露出了更多的问题。”对此他表示非常郁闷，并希望开发商给他们一个合理的解释和处理。
开发商：
房产证办理需多个部门的协调批准，不是自己说了算
6月5日下午，记者经过多方打听，联系到了小区开发商陕西华都置业有限责任公司御溪台小区项目财务负责人曹克琪。对于御溪台小区业主至今无法拿到房产证的问题，该负责人也表示非常的无奈。
“小区业主拿不到房产证的心情以及正常的维权手段，我们可以理解和接受，可是办理房产证并不是开发商说了算，还需多个部门的协调批准才能办理。”于是，曹克琪便从御溪台小区初修建时讲起。
陕西华都置业有限责任公司御溪台小区项目财务负责人曹克琪称，2007年正值榆林经济蓬勃发展的时期，当时有四家公司以九个多亿的价格拍下榆林市经济开发区的同宗土地，分别修建了蓝岛、塞维利亚、绿洲阳光和御溪台四个高档小区。由于当时（2007年）榆林机场还在航宇路，所拍的这宗土地被定为“禁空区”，容积率只有1.8。
然而，2008年榆林机场迁至榆阳区小纪汗镇，在随后的建设审批中经榆林市高新区管委会审批，御溪台小区实际规划审批容积率由原来的1.8变为3.19，而此时的楼层高度恰好是18层，为图个吉利，开发商便多修了一层，将审批的18八层修建成19层。
“至今小区电梯显示的楼层数没有十八层，就为图个吉利，为广大业主讨个吉祥。而这多修的一层共有一万四千多平方米属于违章建筑，对此，我们还向高新区管委会缴纳了59万元的罚款。”曹克琪说。
随后，曹克琪又讲道：“在2009年10月份小区开盘时，御溪台小区是五证齐全的，根本不是现在网络上流传的御溪台小区五证不全无法办理房产证。2011年7月份交房以后，公司中心工作便进入办理房产证的程序，至今无果。”
既然御溪台小区五证齐全，那么为什么业主至今未能拿到房产证呢？
随后，该负责人才说出了御溪台小区业主房产证难办理的另一个原因：“由于之前御溪台小区容积率由原来的1.8变为3.19，是经榆林市高新区管委会审批，在榆林市土地局（国土资源局）办理房产证时该局需高新区管委会签字确认。但高新区管委会自成立以来八年内连换四个主任，至今未能签字。”
而对于目前业主所反映的开发商多收契税、缺缴大修基金的情况，陕西华都置业有限责任公司御溪台小区项目财务负责人曹克琪称其完全按政府部门的规定和政策收取，不存在多收的问题。
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