买房落户全攻略 轻松成为西安人

近，楼市依旧处于“高温状态”，很多朋友都想回西安买房，那么要怎么买房才能顺利成为西安人呢？

首先，要落户西安，可不是光有房子的事哦：按照《西安市人民政府办公厅关于同意解决迁入市区人口户籍准入中几个突出问题的批复》文件规定：“持外省市常住户口，年龄在35周岁以下，与本市市区用人单位依法签订劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在本市市区具有合法固定住所并持有《房屋所有权证》的人员，可迁入市区非农业户口，其配偶和未成年子女可以随迁”（含农民工）。

    总结起来，外地人在西安落户四大要求：

有稳定职业在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民。
根据2015年6月25日颁布的“地产新九条”，说是2015年7月1日至2016年12月31日期间购房的，可办理落户。
在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）。
取得房屋所有权证并缴纳一年以上社保。

步，看房选房。
你得知道自己是要买新房还是买二手房？
对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
你还得知道你看好的房子是不是真的好？
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
其实买房没有好，只有适合，根据自己家的情况，买合适自己的房子是好的。比如家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

       第二步，查证件，签合同。
对于买新房的朋友，需要特别提醒大家：查验开发商五证时好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
但是，由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

第三步，办理贷款。
现在买房贷款居多，但是需要根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
如果是二手房，还需要将原来卖方的名字更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

后一步就是验房啦。
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
有了房子就赶紧去落户吧，那么正式办理落户的时候，又有哪些材料要准备，有哪些流程要走呢？

个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款；
房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》；
用人单位出具的入户介绍信；
户口簿、居民身份证（原件和复印件）；
用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证）（原件和复印件）；
用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）；
省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件；
《房屋所有权证》（原件和复印件）；
入住小区开具的物业入住证明；
配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

首先，申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章。
接下来，申请人持相关证件，前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章。
后，申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请，然后就是等结果啦。

（一）凡是由派出所直接办理的各类户口以及群众申请分户、立户、更改民族成份证明材料齐全的，户籍内勤民警应按规定当场办理。变更姓名的经主管所领导审批后及时办理。

（二）受理各类户口办结时限，根据《中华人民共和国行政许可法》和《公安机关行政许可规定》第四十二条、第四十三条的规定，凡申请办理各类户口，一级受理办结时限为20个工作日，二级受理办结时限为40个工作日、三级受理办结时限为60个工作日。

合能公馆

新报价：均价6400元/平方米

地址在这儿：西部大道与子午大道交汇处向南500米

项目十大亮点：

1、超优质刚需户型，94㎡通透三室，一梯两户，可以做到客厅和双卧室都朝南，关键是户型一点儿都不拥挤！不压抑！

2、价格同区域低，合能公馆位于城南大学城板块，对比周边悦美国际、万科城、雅居乐湖居笔记，至少便宜500元/㎡，合能公馆成交价6300元/㎡，同区域低！

3、上学方便，合能公馆签约了小学和幼儿园，9年教育无忧，小学为黄河国际小学，已开学，幼儿园为新加坡新博睿幼儿园，很不错的双语幼儿园！

4、社区品质高，没错，合能公馆是一个洋房社区，容积率3.00，容积率也为周边楼盘低，绿化率45%！

5、合能地产开发，一级资质物业！

6、高智能社区，WIFI全覆盖！

7、1公里商业生活圈，不要担心偏，不要担心配套不齐全，距离项目1公里内，有华润万家、太平洋影城、肯德基，更有全球奢侈品折扣店奥特莱斯，还不够你消费？

8、楼盘支持首付2成！

9、改善型客户也可选择，116平米的花园洋房89万，ps，如果大家觉得龙湖洋房太贵，不妨考虑这里吧！一样的品质，更低的价格！

合能公馆基本信息
单价	均价6400元/平方米	产权年限	70	区域商圈	长安大学城
开发商	西安明瑞进达合能置业有限公司
户型	三居室(112.00㎡)四居室(124.00㎡)三居室(113.00㎡)

楼盘新动态：

合能公馆，在售一期6号楼、8#楼为34层高层住宅，2梯4户，94㎡南北通透全明3室，成交均价6400元/㎡；6#楼为花园洋房，11层，分为顶跃、底跃和平层，面积区间为111㎡-125㎡，成交均价7600-7900元/㎡；
施工进度方面，9#楼即将封顶，8#楼盖到11层，6#地上5层，预计2017年年底交房。
合能公馆与房天下团购合作中，新推2套底价房，为93㎡通透全明三室，房源号8-23101，原总价61.97万，现总价55.64万，房源号8-13404，原总价61.6万，现总价55.15万，此价格比售楼部底价便宜2个点，此房源抢购时间为5月20日16时-23时，活动结束后，价格立即恢复为原价。

周边配套图

龙湖·花千树

新报价：均价6000元/平方米

地址在这儿：神舟四路与航创路十字东南角

项目六大亮点：

1、项目位于长安神舟四路与航创路十字，是航天城的核心区域，周围有504所、西安航天基地、航天动力研究所等，高素质高文化，是一个城南高端住宅区；

2、航天城是市政府继曲江新区、高新区后设立的第3个新区，4年后的锦业路，绿地世纪城10000元/㎡，曲江大道也卖到12000，而现在航天城的龙湖只卖5800元/㎡，区域未来潜力不可估量。

3、龙湖花千树有9栋洋房，3栋高层，绿化率达到60%，园林讲究！龙湖物业，服务讲究！享受的是洋房社区的绿化和服务，价格掏的确实高层价格，5800元/平，性价比不是盖的。

4、龙湖的高层现在已经全部封顶了，在做外立面，今年年底能交房。

5、花千树西门距地铁4号线航创路站不过600米距离，4号线2017年底通车，也就是说，龙湖交房后，你开始装修，装修完了晾一晾，基本就2017年7月搬新家，住进去半年，地铁就通了。

6、也不要担心商业。如果大家了解龙湖，就知道龙湖每个楼盘都会带商业综合体，龙湖水晶郦城带的是星悦汇、香醍带的是龙湖天街，没错！龙湖花千树带的也是星悦汇，想要花钱还能没地方。

龙湖·花千树基本信息
单价	均价6000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	长安航天产业基地
开发商	龙湖地产
户型	三居室(95.00㎡)二居室(75.00㎡)四居室(170.00㎡)

楼盘新动态：

龙湖花千树4套特价房抢购中，76平2室一口价42万，直降9万，96平3室一口价52万，直降10万；除此之外，凡房天下友，还可享额外99折，还可领取房天下1000元现金。
龙湖花千树，一期共12栋楼，包括9栋洋房、2栋高层，1栋小高层，目前在售10#、11#、12#楼，10#、12#楼为33层高层，11#为14层小高层，房源面积为76㎡2室和96㎡3室，均价5800-6000元/㎡，交6千抵3万，全款97折，按揭99折。
高层所有房源支持公积金，支持首付2成。
施工进度：11#、12#楼已封顶，10#楼施工到地面33层，2016年年底统一交房。 龙湖花千树一期洋房年销400套完美收官，二期新品140-210平，纯手工托斯卡纳洋房孤本诚意登记中。
售楼部、小寨赛格、曲江银泰外展点，全城接受咨询。

周边配套图

国色天香二期

新报价：均价7650元/平方米

地址在这儿：长安韦郭路989号陕师大长安校区正对面

楼盘新动态：

项目目前在售9、14、15、18号楼，其中9号楼均价为7100元，14、15、18号楼均价为为8000-8500元/平。同时在售7号楼，面积133平，赠送6.9平，均价为7650-8200元/平。
目前优惠政策：130平以下，交5千抵2万；130平以上，交5千抵3万；140平以上，交8千抵5万；按揭98折，一次性96折。

国色天香二期基本信息
单价	7650元/平方米	产权年限	70	区域商圈	长安大学城
开发商	西安天都房地产有限公司
户型	四居室(139.90㎡)四居室(160.94㎡)四居室(206.32㎡)

公交线路：乘坐600路、616路、321路、324路、906路至陕西师范大学长安校区站下车向西50米；

地铁线路：规划中的地铁7号线路经该项目，站点待定。

周边配套图

华洲城·天峰

新报价：均价7000元/平方米

地址在这儿：大寨路与丈八北路向西500米

楼盘新动态：

华洲城·天峰支持首付分期，76㎡首付3万，95/115㎡首付5万；首付分期政策：分两次交完，2016年9月一次，2017年9月交付首付余款。施工进度：5、6号楼施工至地上6层；8号楼施工至地上5层。华洲城·天峰加推8号楼新品，房源面积76-115㎡，均价7000元/平米，交3千抵2万，预计2017年12月31日交房。

华洲城·天峰基本信息
单价	均价7000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	高新大寨路
开发商	陕西华洲置业发展有限公司
户型	三居室(95.00㎡)四居室(115.00㎡)三居室(95.00㎡)

公交线路：219路、226路、260路等至大寨路下车；

地铁线路：地铁3号线鱼化寨站、地铁5号线西窑头站下车。

周边配套图

中航·华府

新报价：均价7100元/平方米

地址在这儿：丈八北路与大寨路交汇处1000米

楼盘新动态：

中航华府在售楼栋具体信息：一期1、3、4号楼总高33层，2、5号楼总高34层，目前1、2、3号楼已清盘，仅剩少量77、80、128户型，4、5号楼主要推售77平米非毛坯和毛坯房源；二期主要推售77平、128平房源，目前11号楼无法办理公积金贷款，其余在售楼栋支持公积金20%首付，按揭银行是建行。
中航·华府工程进度：4、5号楼均已封顶，目前在做外立面，11号楼建到8层左右。购房可领4000元房天下。中航华府，同时在售1、2期产品，项目整体均价7100元/平，在售一期1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼，房源面积77平、80平、89平、109平、128平，均价6800-7500元/平，2期11号楼房源面积77平、89平、109平、128平、82平，均价7000-7800元/平。

中航·华府基本信息
单价	均价7100元/平方米	产权年限	70	区域商圈	高新大寨路
开发商	陕西航华投资管理有限公司
户型	四居室(128.00㎡)四居室(109.00㎡)三居室(89.00㎡)

公交线路：253路，800路、201路、202路、300路、312路、225路、405路、711路、226路等在大寨路站下车即到；

地铁线路：地铁3号线鱼化寨站；地铁5号线至西窑头站下车。

周边配套图