[摘要] 西安一家房地产市场研究机构近日制作了一份《5月西安各区域房价地图》。
西安一家房地产市场研究机构近日制作了一份《5月西安各区域房价地图》，标出东南西北各大区域内主要地段的新建住宅价格。城内、曲江、高新和城南是西安房子贵的四个区域。
五个区域房价
高出全市均价四分之一
根据 统计，截至4月西安的新建住宅均价为6476元/㎡。如果以此作为西安的平均水平，那么有五个区域的价格已“超标”四分之一。分别是高的城内，新房均价达9166元/㎡；曲江、高新和城南紧随其后，分别为8911元/㎡、8803元/㎡和8162元/㎡。比全市均价高的还有经开区，新建住宅均价为7252元/㎡。
美城机构首席市场分析师沈玮介绍，除了城内新建楼盘较少易被个案推高价格外，曲江、高新、城南和经开区恰恰是西安房地产开发早的几个地方，不管是市政配套还是居住氛围都相对成熟。不管对投资还是刚需来说，地段永远是主导购买的首要因素，所以“底子厚”也就成了这些区域价格坚挺的主要原因。
与之相对，其他六个区域的房价则低于全市平均水平。分别为城东6398元/㎡、浐灞6345元/㎡和城北6093元/ 、长安5872元/ 、城西5686元/㎡。排在后的泾渭新城仅3629元/ 。
市场冲高回落
房价短期内难涨
除了区域间的房价分化较大，同一区域内不同地段的房子卖价也不相同。华商报记者发现，以城西为例，尽管平均房价仅有5686元/㎡，但贵的西门周边房价达到9080元/㎡，甚至比不少曲江和高新的房子还贵；但便宜的制药厂板块，房价平均仅4410元/㎡，二者差距接近一倍。
另以城南为例，贵的南门周边楼盘平均要价达9825元/㎡，但距市中心较远的南三环电子城附近，平均房价仅6675元/㎡。
显而易见，由配套、交通、教育甚至医疗等生活要素所引申出的“地段”概念，在价格的加减法中发挥了相当重要的比重。另一方面，楼盘品质也对价格影响不小。市场人士介绍，三环沿线除了远离城区的劣势，不少项目是城改出身，开发商品牌、项目定位甚至物业服务吸引力不足，只能靠低价来吸引购买者的注意。
易道顾问机构副总经理张计卫表示，市场热度是决定房价走势的关键。虽然西安在春节后形成了一波购房高潮，部分楼盘的报价有提高。但从4月以来市场表现看，无论是上客量还是成交量都有冲高后回落的疲态，西安房价短期内也难有上涨空间。
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