[摘要] 据房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示，2016年5月份第1周西安市二手房挂牌量较上周环比增加4.94%，八大区县7涨1跌。本周网友对高新区的部分楼盘越来越青睐，对地铁6号线的部分站点的关注度有所增加。
西安楼市综述
房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示，2016年5月份第周（2016.5.2-2016.5.8）西安市二手房住宅的挂牌量仅城北区域较上周环比减少了9.35%，另外7个区县的挂牌量均环比增加。本周西安市的总挂牌量较上周总挂牌量环比增加了4.94%。在网友关注区县方面，本周关注度较高的为城北区域，以18.14%的搜索占比领先高新等其他7个区县。本周热搜楼盘前十中有6个楼盘位于高新区，显而易见网友对高新的关注度越来越高。同时网友在关注的地铁站点中有3个均是地铁6号线的站点，可见网友对该线路站点购房置业的关注。
在房源数据方面来看，30-80万价格区间的房源更符合网友的实际需求，本周上搜索占比为11.79%。而70-110㎡的三室在本周依旧受到绝大多数网友的关注，西安购房者的刚性需求逐渐明显。
西安市楼市一周盘点
1.国务院发展住房租赁市场 鼓励个人出租自有住房
国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
2.营改增全面铺开
5月1日，营改增试点范围实现对生产、流通和服务等所有行业的全覆盖，营改增税制转换在陕西成功落地，从此营业税退出历史舞台。这次又将金融业、房地产业、建筑业和生活服务业四大行业纳入试点范围，从而完全实现了增值税对货物和服务的全覆盖。按照相关规定，对一般纳税人的建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。税负减轻。
一、 本周住宅二手房区县搜索量占比
西安住宅二手房区县搜索量占比
房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示，本周网友对城北区域的关注度再次超越高新区位居榜首，搜索占比达18.14%，仅以0.26个百分点的优势高于高新区。城南区域的搜索占比与上周情况基本相同，成为本周第三大关注区域。而本周城内、长安、城西这三个区域的搜索占比依旧处于3%-9%之间，关注度相对较低。
房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示，城北的经开区以34.74%的热搜量不出人意料的位于本周热搜商圈首位。紧跟其后的商圈是南湖（28.99%），锦业路（26.58%），大学城（26.56%），钟楼（25.37%），曲江一中（25.06%），航天城（23.78%），浐灞（21.42%），电子城（21.19%），大寨路（17.97%）。这10个热搜商圈中各有2个商圈分别位于曲江新区、高新区和长安区，另外4个商圈分别位于城北、城东、城南和城内。
房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示本周西安住宅二手房热门评估楼盘前十的为：紫薇田园都市、绿地世纪城、融侨馨苑、恒大城、富力城、融侨城、高科尚都、浐灞半岛、缤纷南郡、白桦林居，其中6个楼盘均位于高新区，其余4个楼盘分别位于城东、城南、城北、曲江新区。表中10个热门楼盘的均价约为7855.4元/㎡，较上周的热搜楼盘均价7931元/㎡每平米降了75.6元。
四、 本周住宅二手房地铁搜索量占比
房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示本周地铁线路的搜索占比及排名与上周相比没有明显变化，相比之下网友依旧更关注地铁2号线的站点情况，在本周的搜索占比为34.8%。另外5条地铁线路的搜索占比无明显变化。网友对地铁2号线的凤城五路站的关注较上周相比有明显增幅，本周的搜索占比达23.10%，较上周环比上涨了123%。其中网友热搜6个站点中劳动南路站、丰庆路站、丈八四路站均是6号线路的站点，该地铁线路主要布设于高新区，上班族较多，所以网友对该地铁线路的相关站点关注度极高。
五、周住宅二手房户型搜索量占比
房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示，2016年5月2日-2016年8月8日西安网友对房源户型的关注情况如下图表所示，自国家二胎政策的开放以来，提升了网友对三居室户型的关注，因此3居室成为大多数网友较为关注的户型，其他户型的搜索占比情况均没有明显变化。
西安住宅二手房户型搜索量占比
房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示，在房源价格区间方面，网友更倾向于接受 30-80万区间价格的房源，搜索占比为11.79%。30万以下的房源面积太小，不符合大多购房者的需求；80万以上的房源价格太高，相对大多购房者而言，房款压力较大，也不成为其购房的考虑范围。
七、 本周住宅二手房面积段搜索占比
房天下查房价西安二手房数据监控中心的统计数据显示，本周西安住宅二手房面积在70-110㎡区间的房源搜索占比达50.69%，深受网友青睐。同时110-150㎡的区间面积也受到部分网友的关注，搜索占比为27.11%。而150㎡以上的房源仅有13.34%的网友关注，50㎡以下的房源关注度更低，仅占0.07%。面积过大，房款价格高，面积过小，居住相对较紧凑，都不满足西安购房者的刚性需求。
西安住宅二手房面积区间搜索占比
房源推荐
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