[摘要] 中指研究院五一小长假期间发布4月百城住宅价。
中指研究院五一小长假期间发布4月百城住宅价格指数显示，100个城市新建住宅均价为11467元/㎡，环比上涨1.45%。包括西安在内的71个城市房价环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市没有变化。
该报告显示，4月份的楼市表现主要有两点：，住宅均价环比同比继续双涨。第二，一线周边城市环比涨幅超过一线城市本身，地域外溢特征明显。
从环比来看，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅收窄0.45个百分点。事实上，这已经是百城住宅价格指数环比连续第12个月的上涨。
以城市为例，2016年4月住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅均超过5%，涨幅均超过一线城市北上广深等。同比上涨的幅度更为明显，根据报告，住宅价格较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。
有业内人士分析，涨幅的分化凸显了不同城市楼市的冰火两重天，这也对各个城市针对房地产市场的调控政策提出了更高的要求，一定是因地制宜，细分市场。根据报告，在楼市去库存的大背景下，各地方政府继续实施因城施策。廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市以限购、限贷、限价为主要措施。而像吉林、长沙等部分库存压力严峻的城市，政府则通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。
“四连涨”后 还比去年便宜250元/㎡
在这份统计中，西安属于环比涨价的71个城市之一。今年以来，西安新建住宅均价已在百城统计中实现了“四连涨”，4月达到6476元/㎡，环比3月的6446元/㎡涨30元/ 。
不过在同比方面，百城新建住宅均价比去年4月上涨8.98%，西安与此背道而驰。华商报记者发现，去年4月西安新建住宅均价为6726元/㎡，足足比今年4月高出250元/㎡。
该指数研究院分析师认为，4月百城房价环比、同比双双上涨，和环比上涨城市数量明显增加，部分城市涨幅明显扩大有关。这些城市房价的大涨对走势形成向上“推手”。由于这些一线周边城市投机需求涌入，飞涨的房价已经迫使政府重开调控。
相比之下，西安房价虽然在今年前4个月连续上扬，但累计涨幅仅1.14%。美城机构首席市场分析师沈玮认为，涨幅小说明涨价楼盘还不是主流。在一线楼市因调控降温后，流入西安的投机投资需求不多，只有少数开发商试探和象征性的涨了一两百元。春节过后，西安还有大量城改类项目集中备案，造成全市房价与去年相当甚至阶段性更低。
高新、曲江的房子 仍然是西安贵
由于去年一年近乎疯狂的涨幅，在该指数研究院监测的100个城市中，目前深圳房价继续遥遥领先于其他城市，新建住宅均价达50354元/㎡，成为一个房价破五万的城市。
紧随其后的高价城市为上海、北京，房价都超过了三万一平方米，其他过两万的城市还有厦门。记者注意到，如果把百城房价做一个排名，西安房价处于中游偏下水平，排在第62位。目前比西安房价低的38个城市中，包括贵阳、长沙等个别二线城市，其他像宜昌、宝鸡、东营、湘潭、芜湖等均是三、四线城市。
虽然西安房价在同类城市中不算高，但在全市范围内也不乏单价近万、过万的高价房源。美城机构在上月末制作了一张“西安商品住宅成交价格热力图”，记者在这张图上看到，热度高区域集中在南门外的东南角、雁南一路与慈恩西路交汇处以及芙蓉东路与北池头二路交汇处，说明这三个地段的在售房源价格在全市高。
沈玮介绍，如果按传统区域划分，高新和曲江的成交单价分别为7674元/㎡和8539元/㎡，是西安房价贵的两个地方。
另据易道顾问机构监控，目前售价在40万元-60万元的房源是卖得好的。“这说明高价的房子相对难卖。”房地产策划人王建红表示，西安作为一个典型刚需市场，高价房消费没有形成主流，而市场中的同质化问题进一步制约了购房者的消费“胃口。”
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