[摘要] 截至2月末，西安商品房库存面积达到历年高值，库存消化周期为15.7个月，其中住宅库存量超过了六成。省统计局日前发布的统计报告建议，应该加快西安户籍城镇化，完善城市配套等，才能有效去库存。
截至2月末，西安商品房库存面积达到历年高值，库存消化周期为15.7个月，其中住宅库存量超过了六成。省统计局日前发布的统计报告建议，应该加快西安户籍城镇化，完善城市配套等，才能有效去库存。
统计数据显示，2月末，全市商品房库存面积318.34万平方米，增长87.2%，较2015年末增加21.84万平方米，为历年高值。在不再新增供给的情况下，按照2015年月度现房平均销售量来算，2月末的商品房库存消化周期为15.7个月，比2015年末延长1个月。
从库存区域看，未央区、港务区和浐灞生态区为高库存区域，高陵区和经开区为降库存的主力区。2月末，位于未央区、港务区和浐灞生态区的商品房库存面积分别达到50.67万平方米、39.59万平方米和37.42万平方米，位居全市前三名。
从房屋用途看，住宅库存量超过六成。2月末，全市住宅库存202.15万平方米，占比63.5%，较2015年末下降0.8个百分点；从房屋户型看，改善性住宅热销助力库存去化，库存占比呈下降态势。
什么原因造成商品房库存高企？为了解商品房库存增大的具体原因，西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房库存较大的企业座谈分析，10家企业的商品房库存占全市的46%。
有企业分析商品房库存较大的原因，除房地产市场自身随经济下行的调整外， 还存在公共设施配套滞后，缺少相应配套的交通、教育、医疗、商贸等生活服务设施，直接影响购房者的生活和出行。此外，企业市场预判有误。早期开发的项目，企业对市场需求没有精准把握，大户型开发量较大。但随着近两年房地产市场的走势低迷，在房价下降不明显的情况下，大户型成了商品房库存的主力军。
统计部门分析认为， 应加快推进户籍城镇化，扩大需求去库存。2015年底，西安市城镇常住人口635.68万人，较户籍人口多出89.73万人，按照当前的库存测算，可供人均面积3.5平方米。在顺应城市发展规律的前提下，应加快推进户籍城镇化，更能够加快房地产去库存进度。
同时，应该加速完善城市配套，促进销售去库存。加快城市新区和开发区道路、水、电、气等基础设施以及周边学校、医院、商场、文体等配套设施建设，提高便利性、宜居性。加强城市管理，规范停车秩序，引导消费去库存。而且，随着二胎政策的放开，大户型商品房的关注度将得到提升。应鼓励开发商适当降低商品住房价格，灵活销售策略，努力提振改善型购房者的信心，促进改善性住房销售进程。
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