[摘要] 浙江温州房屋20年土地使用权到期、花几十万续费事件,引起市民广泛热议,甚至有人开始检查自己买的房子的土地使用权。对于房屋产权年限如何界定,一些市民表示很迷茫。记者咨询了我省相关部门和业内人士,对市民关心的问题进行了解答。
浙江温州房屋20年土地使用权到期、花几十万续费事件,引起市民广泛热议,甚至有人开始检查自己买的房子的土地使用权。对于房屋产权年限如何界定,一些市民表示很迷茫。记者咨询了我省相关部门和业内人士,对市民关心的问题进行了解答。
一些市民对土地使用年限很迷惑
“买房的时候就没关注过土地使用年限这事。”昨天在西郊一售楼处刚看完房的刘女士说,买房子只是看看五证全不全,没在意过开发商提供的《国有土地使用证》上的年限。不仅是没买房的刘女士有这样的情况,买过房子的赵先生也表示没太在意过土地使用年限。“买房关心的就是五证是否齐全,主要担心办不到产权证。”赵先生如是说。“土地使用年限跟房屋70年产权不一样吗?”采访中,一些市民表示很迷惑。
70年房屋产权到底该怎么算
记者从我省相关部门获悉,“70年产权”实际是指土地使用权,并不是我们大家认为的房屋使用权。在我们国家,土地所有权是归国家和集体所有的,土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限高为70年,工业建筑用地和综合类用地高为50年,商用建筑用地高为40年。产权时间并不是从我们拿到房产证的时候起算的,而是从土地竞拍之日起就已经开始计算了。所以说,新的商品房住宅使用年限计算是按楼盘土地使用权书时间确定的,也就是说,从开发商拿地的那一刻就已经开始计算了。
“从土地拍下再到规划建好,一般需要两到三年时间。”业内人士李先生表示,即使是购买的新房,拿到房子的时候已并不是完全意义上的70年的产权,扣除规划、建设时间,实际产权缩水1-2年甚至3-5年均属正常。
土地使用权到期后该怎么办
据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定,私人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是的。尽管如此,但所盖房子土地使用权到期了怎么办?我国《物权法》百四十九条规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或约定不明的,依照法律、行政法规的规定办理。
业内人士李先生告诉记者,可以延长土地使用权期限,可由房屋业主联名提出,补交土地出让金。或者根据规划需要,国家收回土地和建筑物的,应对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。至于怎么续签、续签金额怎么算,要根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例来缴费。
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