[摘要] 房屋维修资金被称为房屋“养老金”,如何高效和安全使用与业主息息相关。近年来,市房管局在维修资金监管工作中不断探索创新,打通了房屋维修资金应急使用“绿色通道”。针对电梯故障等紧急情况,无需通过“双2/3业主”表决同意,可直接申请使用维修资金,大幅提高了资金的使用效率。
房屋维修资金被称为房屋“养老金”，如何高效和安全使用与业主息息相关。近年来，市房管局在维修资金监管工作中不断探索创新，打通了房屋维修资金应急使用“绿色通道”。针对电梯故障等紧急情况，无需通过“双2/3业主”表决同意，可直接申请使用维修资金，大幅提高了资金的使用效率。
“绿色通道”短时间解业主“燃眉之急”
2015年5月，位于丈八东路的双维花溪湾小区8号楼电梯发生故障停运，给业主出行带来了不便。若按常规程序，需经过“双2/3业主”签字表决同意后方能使用维修资金，这一环节耗费大量时间，导致电梯不能及时维修。后，通过房屋维修资金“绿色通道”，小区物业公司及时拿到所需维修资金，仅用7天时间便将电梯修复，解了业主“燃眉之急”。
电梯坏了如何启用房屋维修资金
梯属于特种设备，发生故障后应先由相关专业部门检测，确定故障后，物业公司向业主告知应急使用维修资金情况，市房管局工作人员现场核实后，物业公司便可组织维修。维修资金分两次拨付，首次拨款按工程预算的60%拨付，待工程竣工后，拨付剩余款项。2015年西安共有130个小区使用维修资金对电梯进行维修，使用资金630万元，其中93个小区通过“绿色通道”对电梯进行了维修。
哪些情况可走维修资金“绿色通道”
发生以下六种紧急情形之一，便可启用“绿色通道”：
（一）屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏。（二）楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险。（三）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造。（四）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造。（五）高层住宅水泵损坏导致供水中断。（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全。
这些情况不能动用维修资金
对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用。（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费。（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用（包括日常绿化养护费、水箱清洗等）。
记者 朱雪娇
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