[摘要] “我们对买卖二手房需要办理的相关手续不是很清楚，所以需要专业从事交易的经纪人协助办理，对于我们买卖双方来说都省心。
“我们对买卖二手房需要办理的相关手续不是很清楚，所以需要专业从事交易的经纪人协助办理，对于我们买卖双方来说都省心。至于代办过程中出现的各项手续费及收取名目，我们都不是很清楚。”近日，正在西安市西大街房产交易大厅办理业务的黄先生这样告诉记者。记者在大厅内随机又采访了10余位交易者，他们均表示，二手房买卖交易手续相对复杂，涉及部门多，包括中介、公证、银行、评估、担保等，办理按揭贷款所需的各项手续较为繁琐，所以他们都会委托给中介办理。
记者从西安市物价局服务价格处工作人员了解到，自2015年年初，国家对二手房买卖交易中关于中介居间服务费的收费标准已经取消。目前相关部门没有明确的收费标准。中介服务收费标准放开就是为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，完善房地产中介服务价格形成机制，以促进房地产中介行业更加迅速健康的发展。
那么现实中，中介经纪机构又收取哪些名目的费用呢？为此，记者采访了业内资深人士，给购房者详细解读二手房交易中中介的收费名目及价格标准。
案例
买卖双方需成交一套价值60万元的房子，卖方银行按揭剩余30万元贷款，买方可以首付50%，剩余30万元的资金需要银行按揭解决。那么，买卖双方交易过程中会出现哪些费用？
收费项目
■中介居间服务费：买卖双方签订完成买卖合同，即认定中介居间服务完成。中介按成交价收取2.5%的中介服务费；目前该行业对于“中介服务费”的解释仅为“为买卖双方牵线搭桥促成房源确定交易事实，双方签订买卖合同后，即可按房款成交额收取2.5%的服务费”，至于接下来办理过程中所需的其他费用，都是另行收取的。
乱象：目前市场实际收取中介居间服务费的标准从0.5%-2.5%不等，且存在乱砸价等现象。
该案例中介收费：中介以成交价收取了2.5%的中介服务费，15000元。
■代办过户服务费：如果一次性付款，则收取代办过户服务费，500元/笔。但毕竟要遵循市场规律，服务价格得双方自行商定。
乱象：过户服务费500元/笔，市场单笔执行收费标准不一。
该案例中介收费：该笔交易实际收取了1000元。
■按揭贷款过程中的费用：
（1）评估费：评估公司正常收费标准为：500元/单。
乱象：中介则按照评估值（交易房款额3‰）收取。
该案例中介收费：1800元。
（2）担保费：按照700-1000元/笔付费（贷款额度在70万以内）。
乱象：中介收取担保费的标准则按照贷款额的1%收取，且这个标准是贷款额度平均在30万元左右，如果额度更高，收取担保费的比例更高。担保费按照贷款额度收取1%-2%之间。
该案例中介收费：取中间值1.5%收取，4500元。
（3）银行按揭手续服务费：客户直接办理无费用。银行工作人员解释说，客户只要资料齐全（身份证、户口本、结婚证、收入证明、近半年流水单、房产证复印件、征信报告良好），银行审批基本1周时间就可发放贷款。
乱象：该环节中介会为客户“代办”，实际市场执行时按照贷款额的1.5%收取。记者也从21世纪不动产、玛雅、海汇等各中介的实际收费标准中证实了这一点。
该案例中介收费：4500元。
（4）金融服务费（垫资“赎楼”费）：为促成交易同时确保权责对等，卖方需要一定的资金将产权证进行“解押”，“解押”资金通过银行提供“赎楼贷”产品，高利息仅0.85%。
乱象：中介并不给客户告知此种产品，而变相依据民间个人融资渠道以贷款额的3%—5%收取融资利息费，其终大多还是通过银行申请做“赎楼贷”，赚取中间的差价。
该案例中介收费：中介可从中赚取9000-15000元不等差价。
（5）加急费：记者从房管局了解到，二手房转移登记流程办结时限长为20个工作日，不会存在任何加急办理的环节，“一旦违规操作，会严重处罚的。”工作人员告诉记者。
乱象：中介根据客户需要加急时间长短，一般操作加价在1000-3000元不等。
■抵押登记费：成本80元，银行已承担，不需要个人支付。
乱象：中介照常收取80元的费用。
综上所述
各类费用加起来，除去客户正常支付的居间服务费15000元之外，客户还需额外承担23000元左右。从事二手房交易业内资深人士表示：“交易中涉及的评估、银行等对口公司，因为存在竞争利益，对于中介能够批量提供客源的‘获客’渠道，是有优惠政策，而对于个体买卖的‘散户’，则是按照中介收取的价格执行，中介通过‘吃差价’赚取客户的费用。”
“天下没有免费的午餐，除各环节收取的基本费用外，其实中介更多的利润空间来源于各种代办手续费。”不愿透露姓名的业内人士补充道。
律师支招
选中介也要货比三家 还可进行砍价
陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡认为，国家发改委、住房城乡建设部对房地产中介服务的收费标准放开并非完全放任不管，而是实行市场调节价，即房地产经纪服务收费标准由买卖双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
所以，建议购房者在交易过程中，一定要先行把中介费用和收费名目问清楚，货比三家，当然也可以进行砍价。中介若收取未明码标清的项目，客户完全可以向监管部门举报。中介费用一经双方认可并写入合同中，则双方均应遵守，如果中介机构没有履行合同中的根本义务，则客户有权拒绝支付中介费用。
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