物业渐成规模 龙湖地产实力凸显

 【西安房天下讯】4月7日，兴业证券发布公告称，虽然地产去库存不及预期，但龙湖近年来加大 物业的规模，以此来抗衡风险，综合来看，公司将会在房地产行业下半场发力，看好龙湖地产。

从2015年数据来看，龙湖地产核心净利同比增长5.1%，符合预期。2015年龙湖地产营业收入474.23亿元人民币（下同），同比降低7%，毛利为130.1亿元，同比降低3.7%，毛利率为27.4%，比上年略有提升。上市公司股东应占净利润为89.88亿元，同比增长7.6%，核心净利润为69.47亿元，同比增长5.1%，符合预期。公司末期派息每股0.357元，同比增加26%，派息比例由25%提升至30%。

物业渐成规模。截至2015年底，公司持有天街、星悦荟以及家悦荟三大系列商场，总开业面积达到148.6万平米，整体出租率达到95.9%，租金收入达到15亿元，同比增长61.5%，主要由于公司在2015年新开了杭州和成都的天街商场。而成熟商场比如重庆天街都有10%以上的租金增长率。在建的商业项目总计9个，建筑面积达到115万平米，预计在未来三年投入运营。

综合以上，兴业证券认为，龙湖地产是一家性的综合房地产开发商，公司在核心一、二线城市拥有 土地储备，近年来大力发展 物业以提升抗风险能力，产品质量高， 物业运营有特色。公司无论是从销售规模、土地储备以及财务状况来看，都处于行业内 的水平，在房地产行业进入“下半场”后，公司将会后程发力。从估值来看，目前公司6倍PE，息率为3.8%，安全边际高，建议关注。风险提示——地产去库存不及预期，宏观经济增长放缓。

目前，龙湖 物业西安有两个，一个是大兴区龙湖星悦荟，目前已经为集团贡献收入，曲江星悦荟在2015年8月开业，出租率超90%。

数据显示，大兴区龙湖星悦荟建筑面积约4.4万平米，租金收入为3487万元，在集团租金比由2014年的0.8%涨到2015年的2.5%，项目出租率为91.7%。