[摘要] 今年一季度,迅速升温的房地产无疑是各行业中引人关注的。
今年一季度，迅速升温的房地产无疑是各行业中引人关注的。国内某房地产研究院昨日发布《一季度中国主要城市房地产市场交易情报》显示，西安前三月住宅成交套数为30027套。可以这么说，如果以四口之家为标准，西安有超过12万人在一季度围着房子打转，更有数以万计的看房者在为房子而奔波。
前三月住宅成交面积同比增24%
在该研究院监测的36个城市中，有32个城市住宅成交面积在一季度同比上涨，天津、杭州等地增幅超过。出人意料的是，二线楼市在这波上涨行情中“脱颖而出”。包括西安在内的20个二线代表城市的住宅成交面积为4383.08万㎡，同比增长达51%，甚至超过北上广深等一线城市增幅。
专家认为，开年来连续政策利好是楼市迅速升温的主因。由一线楼市房价暴涨后传递出恐慌性购房情绪，则是二线楼市火爆的诱因之一。
其中，西安在前三月的住宅成交面积321.66万㎡（30027套），超过了北京、广州和深圳等一线城市，同比去年一季度的259.66万㎡（24430套）增长了24%。
美城机构首席市场分析师沈玮表示，外地楼市回暖对西安的购房需求形成刺激，沪深等地在近期重新收紧政策为房地产降温，也促使资金流向环境相对宽松的二、三线城市。
记者上周末走访了城南、城东近十家楼盘，既有销售人员反馈“每个月能卖六七十套房”，也有项目门庭冷落表示“看的远比买的多。”
浐灞一家外埠房企负责人认为，今年一季度行情要好于去年同期，但各楼盘冷暖不一，主要和地段、产品有很大关系，“像三环外的一些大户型去化就比较慢。”
房价“三连涨”至6446元/㎡
成交量上扬的同时，西安房价也迎来“三连涨”。数据显示，西安3月新建住宅均价为6446元/ ㎡，环比2月涨了29元/㎡。1月、2月的均价分别是6403元/㎡和6417元/㎡。记者计算发现，西安一季度新建住宅均价为6422元/㎡，相比去年一季度的6720元/ 仍少了近三百元一平。且3月份6446元/㎡的均价也不及去年同期6737元/㎡。
沈玮认为，成交均价并不能完全反映实时的市场报价。像永兴小区、雅苑东方等等早已成交楼盘在一季度集中备案，对统计出的成交均价有拉低作用。事实上，有不少楼盘在近期上调了报价，幅度在二三百元每平米。整体测算，目前西安房价大致与去年同期相当。
“库存仍是制约西安房价上涨的主要因素。”易道顾问机构副总经理张计卫分析，目前西安的住宅库存去化周期大致在15-17个月，虽纵向低于2012年的高峰水平（去化周期18-21个月），但横向在二线城市中仍相对突出，这和城中村的密集改造有很大关系。
他说，结合房地产投资、土地出让和新开工指标来看，今年西安楼市将延续成交量超过新增供应的状态。在市场无重大利好的推动下，预计到明年上半年将进入去库存尾声，西安房地产市场会进入供需平衡状态，房价真正迎来补涨机会。 记者 李程
过半居民认为目前房价高
中国人民银行近日发布《2016年一季度城镇储户问卷调查报告》显示，50.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，45.7%的居民认为目前房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。
虽然房价开年后上涨，但这并没有强化消费者对下季度房价继续上扬的信心。调查显示，17.6%的居民预期下季度房价“上涨”，52.1%的居民预期“基本不变”，16.1%的居民预期“下降”，14.2%的居民“看不准”。
在投资理财方面，倾向于“更多储蓄”的居民占44.1%，较上季提高2.1个百分点。
西北大学金融系主任王满仓认为，部分城市房价非理性上涨重新引出调控措施，预计楼市中的“虚火”将受到遏制。在房地产业预期不明的背景下，居民自然要更倾向于较为稳妥的理财投资。 记者 李程
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