龙湖二十年商业图谋 每个平米能砸出真金白银

 【西安房天下讯】就在国内开发商受调控之压，纷纷摸索着转型商业地产开发之时，龙湖集团在商业地产领域已摸爬滚打十年之久，已打造出“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三大商业地产战略品牌，并在多地进行复制建设。在龙湖商业版图中，除目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物 开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014或2015年北京长楹天街开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。

曾以精致住宅领跑中国房地产业界的龙湖地产，不经意间，已成为国内赚钱的商用物业开发运营商之一。

商业项目出租率业内高

如果说，一个北城天街的成功可能是一种偶然，那么龙湖商业地产在重庆、成都、北京等多地的全面开花就不得不看作是一种有规划、有积累的商业图谋了。

据龙湖内部员工透露，龙湖商业的员工飞赴全球各地，考察全球好的商场，已成家常便饭。龙湖深知商业地产是一个靠细节打动人心、经验决定成败的技术活儿，目前中国内地商业地产整体水平还有很大的进步空间，只有走到外面去开拓视野、多看多学才能超过国内同行，达到国际水平。

打造住宅上的专业与细致同样影响着龙湖商业。龙湖商业公司有份名为《购物 建造标准》的内部文件，是龙湖经过无数商场考察分析后总结出的打造综合体的各种参数，包括商场各部位、各种业态对于风控系统、温度、适度、灯光、升降梯等细节的不同参数要求。龙湖对于商场细节的要求，近乎于苛刻。

龙湖的用心与贴心，得到了众多商家的信任和追随，建立起一个庞大的商户资源库，使龙湖成为国内招租 的商业运营商。目前国内商业地产行业普遍招租率在5-7成，而龙湖旗下运营项目出租率与开业率均高于国内平均水平。

二十年商业图谋

几乎可以说，龙湖是国内赚钱的商业地产公司之一。随着新商场陆续投入使用及原有商场改造提升，龙湖旗下商用物业 租金连续实现快速增长。

2010年龙湖集团租金收入总额较前年同期增长45.1%至人民币2.9亿元，租金收入毛利率也由2009的78%提升至2010年的79%。2011年通过强化 物业组合和优化商场运营管理，集团持有的商业运营面积已达到44万平方米，租金收入总额超过4亿元，较2010年增长约四成。

“龙湖商业的化，是以二十年为计的长期战略。”龙湖集团商业地产部总经理魏健在说到集团的商业雄心时，毫不讳言。他透露，除目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物 开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014或2015年北京长楹天街开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。魏健坦言，尽管龙湖起步很早，目前也拥有了多个高回报的案例，如2003年开业的重庆北城天街，初期投入3个多亿，现在每年租金收入达2个多亿，但未来扩张的路还很长。“龙湖定位于为新兴中产家庭提供中 、体验式的消费空间，因此对项目的地块选址、交通关系、居住配套、招商品类等都有一套严苛的遴选标准。”魏健表示。

在这一前提之下，更快、更大一直都不是龙湖做商业的目标。“我们的出发点是 风险可控、与商户共同持续赚钱、促进城市商圈的成熟繁荣。”魏健认为，龙湖的扩张一定是稳健、务实、目标明确的。

未来对于龙湖商业来说，在眼前，更在脚下。