[摘要] 对于 产品来说，品质与资源 是其 卖点与特色。龙湖源著主要以地段、百变户型设计、赠送、园林设计提升产品附加值，产品附加值的提升说到底还是品质和资源的直观体现。
【西安房天下讯】一季度，西安房地产市场的改善型需求迎来回升的苗头，二季度，这股苗头持续发力，改善性需求回升明显，而众多房企也抓住这次窗口期，应市加推改善性大户型产品。
这次给大家推荐的是两个新入市的改善型项目：龙湖源著、恒大江湾，作为地产圈的两大龙头房企，几乎在同一时间节点推出低密类产品，其产品定位、配套、景观设计、产品力水平、户型设计成为行业关注的焦点。下面小编就带着大家来对比两个项目的产品竞争力。
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龙湖——专注低密项目，积累大批忠诚客户，品牌美誉度高。
龙湖在业界一直有着“别墅 ”、“洋房 ”的美誉，从2007进驻西安到现在，龙湖开发三个低密住区，在西安市场形成良好的口碑效应。多年精细化的发展也让龙湖品牌美誉度得以传播，龙湖老带新的比率很高，源著项目很多客户都是之前在香醍国际社区的老业主介绍的朋友，从五一开始蓄客开始，目前的老带新比率已经达到30%，在低密项目细分领域，龙湖品牌有着较高的忠诚度。
恒大——西安 低密项目，狼性团队战斗力强
恒大进驻西安以来，主要以高层非毛坯产品为主，恒大在项目营销上向来大手笔，狼性十足，首开往往以低价引爆市场，杀伤力极强。恒大江湾是恒大标准产品线的 系列，是恒大在西安市场的 低密社区。在低密产品上恒大缺乏客群基础，但是恒大营销上的 明显，目前恒大江湾每天的上客量多达上百组，案场50个置业顾问，300名销使的布阵就已经看到恒大此番野心。
区位PK：
龙湖源著——城市资源型低密社区，拥有区位
从区位来看，项目地处北辰大道与浐灞一路交汇处向东500米，项目距离北二环1.5公里，迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业配套 项目，周边1公里范围内包含浐灞 、浐灞完全 等 配套，驱车十左右，均可到达大明宫、经开、长乐路等副城市商圈，作为洋房产品区位 十分明显。
恒大江湾——远郊低密社区，拥有生态水景等景观
恒大江湾 北三环，位于灞河西路与北三环十字西南角，属于远郊范畴。项目东临灞河西路，南至袁雒路，西接广运潭大道，北抵北三环辅道，拥有较佳的一线河景资源。目前周边配套较为欠缺，但是生态景观资源 突出。
规划PK：
龙湖源著——法式洋房精品住区
项目总占地150亩，容积率约为2.0，绿地率35%，包含18栋洋房1栋高层，洋房产品层高有5+1/7+1/9+1三类，共1040户，不同于以往的托斯卡纳风格，本项目是龙湖 法式风格住区，更多体现建筑的庄重及仪式感。平层两个面积段，142㎡四房及157㎡4+1房，底跃231㎡、251㎡，顶跃167㎡、176㎡。
恒大江湾——非毛坯低密住区，5+1产品层层退台设计
项目一期占地100亩，容积率1.8，绿化率35%。产品共分为三类，高层3栋，主力产品面积段在70-135㎡，二房和三房设计，6+1洋房8栋，平层126㎡，底跃136㎡，顶跃194㎡，5+1洋房3栋，主力产品面积段在140-210㎡，采用层层退台设计。项目采用全非毛坯产品。
产品PK：
龙湖源著——百变空间+大赠送
对 房产品来说，尤其是顶底跃户型，赠送是大趋势，一般洋房跃层赠送在40-70㎡，龙湖源著底跃赠送范围在100-300㎡，主要以私家花园、庭院赠送为主，顶跃赠送露台达80㎡，同时针对于户内建筑面积，龙湖强调空间百变性，减少室内承重墙，业主可根据自己需求改变室内空间结构，达到百变目的。
恒大江湾——非毛坯+大赠送
恒大擅长做非毛坯，江湾项目采用全非毛坯，其中高层带装修约为1500元/㎡，洋房为2000元/㎡，叠加别墅带装修约3000元/㎡。本次恒大推出的洋房以经济型为主，跃层产品赠送面积大，其中底跃边户赠送近200㎡，主要以地下室、下沉庭院、私家花园、阳台、入户花园、露台为主。
总结：对于 产品来说，品质与资源 是其 卖点与特色。恒大江湾主要以经济型低密产品为主，通过景观资源 、超大赠送及非毛坯来提升产品附加值。龙湖源著主要以地段、百变户型设计、赠送、园林设计提升产品附加值，产品附加值的提升说到底还是品质和资源的直观体现。尤其是浐灞区域作为低密市场的典型代表区域，将迎来洋房产品正面厮杀。
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